Co je to daň-odložená výměny?
Podle § 1031 v Internal Revenue Code, majitelé nemovitostí určené k investování nebo použití v obchodní nebo podnikatelský mohou vyměnit svůj daň z nemovitosti-zdarma "jako-druh" nemovitosti. Výměny jsou pro lidi chtít zůstat investovaly do nemovitostí, zvýšení jejich vlivu a aby se vyhnul placení daní robustní při prodeji property.Like Kind-Byty - pronájem Domy - Maloobchod Nemovitosti - Komerční - Raw Pozemky - Kancelář Budov - Průmyslová - RanchesNon Kvalifikační Vlastnosti-Personal domy - Dealer Nemovitosti - Partnerství zájmy - InventoryReason do výměn-Obnova odpisy, které budou brzy skončí - výměnou jedna vlastnictví pro anotherof větší hodnotu .- Chcete-li upgradovat velikost a / nebo kvalitu investic. Výměně lze využít pro kombinaci vlastního kapitálu jedné nebo více nemovitostí na větší jedinečné investiční .- Chcete-li změnit investiční umístění. Výměna může být provedena v očekávání markettrends maximalizovat zhodnocení potential.7 Steps for Successful 1031 odložené daně ExchangeStep 1: Poraďte se se svým daňové a finanční poradenství určit, zda daň odložená výměna je vhodná pro vaši situaci a je kompatibilní s vaší investice goals.Step 2: Výpis opuštěna nemovitosti k prodeji s licencí realitní makléř. Během Prvním krokem bude Výměník seznam opuštěna nemovitosti s realitním makléřem. Makléř / agent zveřejní záměr dokončit výměnu v seznamu agreement.Step 3: Nabídka, Counter Nabídka a Přijetí. Výměník uzavře smlouvu s kupujícím na prodej / výměnu vzdal vlastnictví. Makléř / agent odhalí Prodávající / Výměník 's úmyslem vyměnit do kupní smlouvy a Potvrzení o Deposit.Step 4: Otevřete úschově pro vzdal majetku a koordinovat s facilitátor. Facilitátor připravuje dohodu o výměně a koordinuje s escrow držitele zavřít úschov jako fáze I z odložené daně výměnu. Důležité: výměna dohoda musí být na svém místě, a který je podepsán všemi stranami před ukončení podmíněné. Kromě toho by měly být všechny seriózní peníze vkladů u názvu company.Step 5: Nahrazení Identifikace nemovitosti. Po uzavření úschově za prodej vzdal majetku, musí identifikovat všechny Výměník Výměna nemovitosti do 45 dnů ode dne následujícího po skončení escrow.Step 6: Smluvní pro náhradní nemovitosti. Po uzavření na vzdal majetku Výměník má 180 dní získat náhradní nemovitosti. S pomocí svého zástupce Výměník uzavře smlouvu koupit náhradní nemovitosti od prodávajícího. Ve smlouvě na nákup agent odhalí Výměník záměr dokončit výměnu a získá prodávajícího cooperation.Step 7: Open úschově pro Náhradní nemovitosti. Facilitátor připravuje fáze II Exchange dohody a koordinuje s náhradní nemovitosti držitel úschov. Prostředky veden zprostředkovatel jsou umístěny v úschově a Náhradní nemovitosti pořizují facilitátor od prodávajícího. Facilitátor pak přenáší Nahrazení vlastnictví výměníku a transakce se uzavře jako fázi II zpoždění exchange.Identification náhradních PropertyRegardless počtu opuštěna nemovitostí převedeny Výměník v rámci téže burzy, maximální počet náhradních vlastností, které Výměník lze identifikovat je následující: 3 nemovitosti Článek: Tři vlastnosti bez ohledu na reálné tržní hodnoty náhradního properties.Or200 procent Pravidlo: libovolný počet vlastností, pokud jejich souhrnná veletrhu tržní hodnotu od konce identifikace období nepřesahuje 200 procent celkové tržní hodnoty všech vlastností vzdal ode opuštěna vlastnosti byly převedeny Procento Exchanger.Exception95 Pravidlo: libovolný počet náhradních nemovitostí identifikovaná před uplynutím této lhůty a identifikace přijaté před koncem vyměňovat, ale pouze v případě, že obdrží Výměník před uplynutím lhůty výměny zjištěných náhradní nemovitosti reálnou tržní hodnotu, která je nejméně 95 procent z celkové tržní hodnoty všech zjištěných properties.Glossary o nahrazení TermsAccommodator: hlavní podílející se na výměně transakce, který se zavazuje pomoci výměníku provést výměnu-odložená daň. Stejné jako zprostředkovatel nebo intermediary.Accommodating strana: Při výměně vlastnosti je vždy fyzická nebo právnická osoba, které kroky k ubytování nebo usnadnit směnné transakce. V závislosti na tom, jak je strukturovaná transakce, ubytování strana může nést další odpovědnost v jejich úsilí o pomoc při exchange.Acquisition nemovitosti: Náhradní propertyActual Příjem: Když Výměník v současné době získává finanční prostředky z prodeje majetku opuštěna. Příjem hotovosti Výměníku, než se dostane náhradní nemovitosti může stačit ke zničení odložené daně zacházení transaction.Adjusted Základ: Obecně očištění se rovná kupní ceny plus zhodnocení kapitálu nižší odpisy. Transakce zahrnující výměnu, dárky, probates a příjem z majetku důvěry by mohla mít vliv na výpočet majetku se upraví základ. Daňového poplatníka nebo CPA daňový poradce, je strana, podívat se na tyto typy questions.Boot: Boot je jakýkoliv typ nemovitosti přijatých nebo předaných v rámci výměny, který nesplňuje požadavek jako druhu. Obecně řečeno, přijímání bota spustí uznání zisku a daní. Pokud se dostane Výměník boot, budou zdaněny. Boot přidané nebo vzdal Výměník nemusí nutně vést ke zdanitelnému. Při výměně nemovitostí, bota je přijatá jakýkoliv typ nemovitosti získané výměnou, které není nemovitost držená za produktivní investice nebo užívání v obchodním nebo business.Cash Boot: Boot Hotovost se skládá z hotovosti a nonqualifying majetku. auto, loď nebo přijetí skutečného zájmu o směnku jsou všechny příklady Cash Boot.Mortgage Boot: Hypoteční Boot skládá z dluhu zajištěným vzdali a získané v rámci téže burzy. Je-li výměníku zvyšuje výše dluhu na náhradní nemovitosti verše vzdal vlastnictví, mají daný hypoteční bota. Je-li výměník snižuje výši dluhu na náhradní nemovitosti verše Nemovitosti vzdal, už mají hypoteční bota. Obecně lze říci, hypoteční startu spouští obdržel uznání zisku a je povinná k dani, pokud není kompenzováno Cash Boot přidány nebo uveden do exchange.Constructive Příjem: I když Výměník není dostávají výnosy z dispozice vzdal majetku, bude výměna nemusela být, pokud Výměník je považována za konstruktivně obdržel funds.Delayed Exchange: říká také non-souběžné, odložené a Starker. Zpožděné výměna je výměna odložené daně, kde je náhradní objekt Přijato po převodu Vzdal vlastnictví. Při zpoždění výměny výměníku musí identifikovat všechny potenciální náhradní Vlastnosti do 45 dnů od předání vzdal majetku a Výměník musí obdržet veškeré náhradní Vlastnosti do 180 dnů nebo v den splatnosti daňové přiznání Výměník to nastane first.Like-Druh nemovitosti: odvolává se na povahu majetku Výměník vzdá nebo obdrží jako součást stejné daně odložené směnou. Aby bylo možné kvalifikovat jako jako druh vlastnictví se vzdali nebo obdržel, musí být drženy za produktivní využití v obchodu, závodu nebo držení na investice činí nárok na označení jako-kind.Realized Gain: Vztahuje se na zisk, který není nutně zdaněny. V úspěšné výměny je realizován zisk, ale nebyl rozpoznán a není tudíž taxed.Recognized Gain: Vztahuje se na zisk, který je předmětem daně. Pokud někdo disponuje majetku na zisku nebo zisku v dani převodu jako hodinky, je přínos nejen pochopil, ale poznal a podléhá tax.Relinquished nemovitosti: nemovitost se vzdali výměnou začít 1031 směnou. Tato vlastnost se obvykle prochází usmiřovatel před převedením na konečné Buyer.Reverse Exchange: Exchange, Exchange nabude nebo získá kontrolu nad Nahrazení Vlastnictví před jejich odstraněním opuštěna Property.Simultaneous Exchange: Také jen souběžné výměny. Současně je výměna směnné transakce, kde Výměník převody z Vzdal majetku a dostává náhradní nemovitosti ve stejné time.Transfer daně: daň obvykle hodnotí město nebo kraj z převodu nemovitosti. To může být založena na vlastním kapitálu, nebo hodnoty. Při navrhování struktury multi-party výměnu dohodu o výměně obvykle vyžadují přímé deeding eliminovat další převod tax.April 15thA poplatník musí určit náhradní nemovitosti do 45 dnů po převodu vzdal se majetku, a získat náhradní majetku ve starší 180 dnů ode dne uzavření vzdal majetku, nebo datum splatnosti daňového poplatníka daňového přiznání. To znamená, že 1031 escrows, že úzká po 18.října nebude mít plnou 180 dní získat náhradní nemovitosti, pokud poplatník soubory extension.Contact vaše CPA nebo daňového zástupce pro advise.By Neda Dabestani-Ryba Prudential Carruthers REALTORSNeda Dabestani-Ryba je licencován Realitní v Marylandu. Je členem kruhu prezidenta profesionálů Top Real Estate. Ona může být dosaženo v (800) 536-3806 nebo navštivte její webové stránky pro bližší informace:
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
