Jak vypočítat skutečné zisky nemovitostí rehabilitace
Jste-li investovat do nemovitostí, budete čelit mnoha výzvám. Nejprve musíte najít tu správnou nemovitost. Nalezení vhodného objektu je kombinací osobních preferencí a příležitostí zapojených do realitní obchod. Můj nejdůležitější investice do nemovitostí principem je, "Ty vydělávat peníze s nemovitostmi, když si koupíte nemovitost ne když prodat". To znamená, že bych se nedotýkejte rehabilitační nemovitost , kde kupní cena není nižší než 65% -70% podíl na trhu value.Why potřebujete tak nízkou cenu, aby to fungovalo? To je poměrně jednoduché. Obecný směr mezi investory je, že musíte udělat alespoň 10.000 dolarů, aby aby to vyplatilo. Nezapomeňte, že jste investor a nikoli údržbář. Rehabilitační projekty jsou obvykle 4-6 měsíce, někdy i déle. Nechcete skončit aby minimální mzdy jako údržbář po projektu je hotovo. Upřímně řečeno to není neobvyklé, že poprvé investors.Real pro investování do nemovitostí je celá o čísla. Pokud jsou správné, musíte vynaložit veškeré chyby v knize, aby se váš projekt do finanční katastrofy. To je důvod, proč si musí koupit nemovitost co nejlevněji. Prodej nemovitosti je alespoň váš problém. Nejprve musíte sestavit rozpočet. Zde je malá example.Property se nachází ve slušné čtvrti s průměrnými hodnotami domácí prodej 150.000 dolarů. To je to, co náš majetek bude hodnotit po oprav je hotovo. Také jsme se z těžké peníze, úvěr se 4 body a 12% (pouze úroky) na 100% z kupní ceny. Spočítáme, že nemovitost bude prodávat za 150.000 dolarů za 6 měsíců. Tam je asi 10.000 dolarů na opravy musíte postarat of.Property APurchase Cena 100.000 dolarů Nákup Konečný cena $ 8,000 (+ poplatky 4 body) Náklady Holding 6000 dolar (6 měsíců zájmu) Oprava Cena 10.000 dolarů pojištění, Utility $ 2,000 (budete potřebovat volné pojištění majetku, který je dražší) Prodejní Uzavírací cena 13.000 dolar (6% realitní poplatek ve výši $ 150,000 + zavírání náklady) celkem 139.000 dolarů prodejní cena 150.000 dolarů výdaje - celkem 139.000 dolarů Zisk 11.000 dolarů Toto je jen velmi jednoduchý příklad, ale doufám, že se dostanete obrázek. Sledování čísel je zásadní pro investování do nemovitostí. V výše uvedeném příkladu si představit, co se stane, když budete trávit více peněz na opravy, nebo budete muset prodat nemovitosti za méně peněz. Dokonce nejhorší když není možné prodat nemovitost do 6 měsíců a po 9 měsících můžete prodat za méně peněz. Nejenže si na uvolněné prodejní cenu, kterou jste měli 3 měsíce zájmu hromadí jako well.When budete investovat do nemovitostí rehabilitační musíte mít strategii odchodu. Moje strategie odchodu je, k pronájmu dům a refinancování tvrdé peníze, úvěr, pokud nemohu prodat majetek po uplynutí 6 měsíců za cenu I'm asking for. To se bude týkat mé měsíční výdaje a mám více času na majetek prodat, když na trhu je lepší. Vlastně rehabilitační převodu nemovitosti do nájmu může být velmi výnosný výběr investic do nemovitostí. Mí přátelé dělají docela dobře se to strategy.Bottom-line, krize čísel, aby rozpočet, vede sledovat své výdaje a mají strategie odchodu. S tímto na místě jste dobrý go.Peter Dobler je 20 + veterán v oblasti IT obchodu. Je aktivní Real Estate Investor a úspěšné internetové obchodní vlastník. Více informací o investování do nemovitostí v http://www.suncoastrenttoown.com nebo pošlete prázdný e-mail mailto: suncoastrenttoown@getresponse.com
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
