Chamtivost je částka, kterou jste si košili!
Pořádné akce, kdy se situace vyvíjí dobře, je splatit dluhy a upevnit svou pozici. Pak se bude finančně silné a mohou jít na další rozšíření bez obav ze ztráty zisků, co již máte. Když si nejste hluboko v dluzích nemusíte mít strach o své věřitelé dostali zaplaceno. Vzhledem k tomu obvyklé historie podnikání je cyklický (boom a pak každých 7 let (plus nebo mínus) busta), můžete předvídat, kdy je čas consolidate.When ceny jsou "příliš dobré, aby to byla pravda, jsou." V průběhu dvou let těsně před horní části trhu je dosaženo, ceny jdou nahoru ve velmi neuvěřitelnou rychlost. Viděl jsem jít s nemovitostmi až 25%, za rok, vpravo nahoře. To je neuvěřitelné, a zaručuji vám, že nemůže udržet sama o sobě, v této sazbě. Tak těžké, jak to je, aby se vzdal zisku, je stále těžší prodat investic v případě, že se bude vzhůru. Ale pochopit, to je, když potřebujete prodat. Není-li to, co chcete dělat potom musíte jít na plán B: splatit svůj dluh a připravte se na trhu drop.If jste zadlužení zdarma můžete přežít kapka a pak být solventní a finančně zabezpečit, když přijde oživení. Chtěl bych vám vyprávět příběh o největší vlastník bytu v Hollywood.It v roce 1980, kdy jsem potkal Nick. Vlastnil 11 budov v té době. On koupil horší budovy ve městě. Tito měli nejlepší cash-flow. Vlastnil většinou zděné budovy. Toto bylo, protože stojí méně peněz, než štuky a dřevěných staveb. Tato nižší cena dovoleno Nick generovat vyšší zisky. Nick by koupil budovu. On pak udělal průzkum trhu, a přišel na to, jaké velikosti bytů a jaký počet ložnic bylo přinášet nejvyšší nájemné, na čtvereční stopu. Pak se přemodeloval jeho domu dostat nejvyšší cena za čtvereční stopu mohl. Strávil více než 100.000 dolarů za stavební udělat. On také musel zemětřesení důkaz všechny jeho buildings.One z důvodů, které cihlových budov se prodává tak levně, že třeba zemětřesení posílit. Když Nick dokončil přestavbu budovy, se vyrábí velmi pěkné cash flow. Nick bude používat, že peněžní tok koupit a rekonstruovat další budovy. To bylo velmi chytrý myšlení. Odkud Nick spadne z koleje? Nejprve se najde hodně, zatímco on byl ještě v polovině remodelace práce. On prostě nemohl projít ji. Mu půjčil na jednom z jeho hotových staveb se dostat dolů platba na nákup building.Then on by si půjčovat na druhé budově získat peníze na novou budovu rekonstruovat. Nyní byl přestavbu dvou budov najednou. Půjčky na dvou ze svých úspěšných staveb, teď měl zaplatit půjčku platby na dva nové půjčky. Nájemné ze starších budov se šel na místo věřitele na předělávání projektu Nicka. Nová budova, právě koupil, nepředložil dostatečné příjmy na pokrytí nákladů na nové půjčky na ni, protože polovina byla budova prázdná z důvodu předělávání. Nick je nyní třeba, aby půjčování peněz na opravy budov a splácet platby na budovy, které negenerovaly dost příjmu. Když byla budova dokončena pak podporuje sama o sobě velmi nicely.Was Nick radost, že? Ne, on chtěl víc a víc budov. Pokud kdykoliv Nick se zastavil půjčkách na nákup nových budov, a jen dokončil všechny své budovy v předělávání, byl by byli schopni dohnat sám se sebou a začala expanze z nové úrovně zabezpečení. To bylo pomocí stavby zisku po úhradě všech jeho úvěru platby koupit a předělat více budov. Nick prostě nemohl dočkat, a upevnit svou pozici. Měl všechny budovy, které vlastní půjčil až na maximální hodnotu, že se mu podařilo. Nájemné bylo více než dost na pokrytí plateb na jednotlivé budovy. Co se stalo? Dvě věci. První byl jeho chamtivost. Jsme vstoupili v roce 1991 recese, a cena nemovitostí klesly. Banky začaly omezit na budovy a dal je zpět na trh za velmi nízké ceny. Nick prostě nemohl nechat projít ho řešit. Koupil 3 z nich. Vypůjčil si poslední desetník dokázal vytlačit z každé budově, kterou vlastní na nákup těchto budov, myšlení že nemohl udělat nic špatného. Jedné banky ho spoustu století. Chtěli hodně peněz se ale cena "byla prostě příliš dobrá, aby to byla pravda." Nick byl tolik spěchat, aby se dostal na tuto velkou neměl vykašlat se na své obvyklé strukturní kontroly a výzkumu. Koneckonců, Nick vlastnil 17 budov v Hollywoodu, a teď už věděl, že na trhu lépe než kdokoliv jiný, pomyslel si. Podíval se na budovy a viděl to bylo jen 20 let. Budova byla prázdná, což znamenalo, že přinesl žádný příjem. , Že se neobtěžoval Nick, byl by to jen tak rychle a pronájmu budovy by podporoval sám. Co Nick nevšiml byla že nadace byla poškozena a 100.000 dolarů oprava byla nutná. Jednalo se o opravy, které Nick nemohli dovolit. Prosil jsem Nick odejít z této budovy a nechat si jej zpět bance. Odmítl a stiskl více peníze ze své sbírky buildings.As si dovedete představit, byl Nick půjčil na rukojeť a neměl peníze, set-vyhrazená pro mimořádné situace. Na jeho vrcholu mu patří 17 staveb v hodnotě 45.000.000 dolarů s ním odhad svého čistého v hodnotě 7.500.000 dolarů. Byl to rozhodně stojí spoustu peněz. To bylo určitě. Než jsme si na něj žárlí, umožňuje podívat se na tato čísla jiným způsobem. Pokud se Nick stálo za 7.500.000 dolarů pak jeho úvěrů na nemovitosti musel je rozdíl. To je 37.500.000 dolarů. Tito byli jisti, velká numbers.Let 's pohled na tato čísla, pokud jde o jejich procenta. Tento 37.500.000 dolarů bylo 83,3% z 45.000.000 dolarů. 45000000 dolarů musel být maloobchodní hodnota všech těchto staveb. Nick by mě nenapadlo, pokud jde o jejich prodeje. Nikdy prodal budovu. On jen koupil, a koupil, a koupil. Nick, co viděl, byl potenciál. Pokud se hodnoty nemovitostí vzrostly pouze o 10%, Nick je čisté jmění by šel až 4,5 dolarů M. hodnoty nemovitosti se zvedly o více než 20% v roce 1980, ale recese, která začala se není třeba obávat se mu. Je jasné, že se protáhl sám až do krajnosti. Poslední budova banka ho prodali ho v průšvihu. Mohl by to přežil, i když prodal jeden, dva nebo možná tři budovy. Ne, to by Nick neudělal that.One rok později recese nebyl konec. Nezaměstnanost v Kalifornii šel nahoru a nahoru. Podniky byli zavření, prezident Reagan byl uzavření Aerospace, a dělník kompenzace pojištění byl tak vysoko, nikdo nemohl zůstat v podnikání. Volná místa v apartmánech šli od 1% až 5% až 10%. Pak se se stalo, jsme měli LA nepokojů. Hollywood se stalo město duchů, a pak se to stalo znovu, zemětřesení z roku 1994. Cihlových budov padla na Hollywood Blvd, žádná z budov Nicka. Lidé odstěhovali a volných pracovních míst vzrostl v Hollywoodu příliš, stejně jako 17%. Musím vám říct, co se stalo s Nickem? Ztratil všechno, když šel nabídky na 5%. Neměl žádné rezervy ani polštář chybou. Po dobu 18 let žil jako Nick chudák, v jednom ze svých malých bytů. On dělal jeho vlastní správu nemovitostí pro všechny jeho budovy. Jel staré auto, pracoval sedm dní v týdnu, bez dovolených se vždy musel starat o placení jeho další úvěr platba a kde si půjčit jeho další desetník. Jeho záměrem bylo, aby se 10 milionů dolarů a prodat všechno. Co se dostal nic za 18 let svého života. Nemám tušení, kde je Nick nyní. Zmizel z tváře země. Takže, "BIRD v ruce stojí, milionů EUR, které pravděpodobně nejsou v BUSH! O AuthorWillard Michlin je investor, Business Broker, Kalifornie Realitní, účetní, finanční Tíseň konzultant, Známé veřejné reproduktor a správní / Business Consultant. Ten je možné kontaktovat na jeho Ventura, Kalifornie kancelář na telefonním čísle 805-529-9854 nebo e-mailové adrese kismetrei@earthlink.net. Zobrazit další
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
