Stává bitva tvrzený realitní veterán bez všechny jizvy
Krok 1 je vždy pro stanovení tržní hodnoty (FMV). Jako realitní investor, vždy můžete zakoupit vlastnosti při FMV. Moje otázka je, proč by někdo chtěl dělat? Pečlivým výběrem, můžete vždy zjistit vlastnosti, které jsou nižší než ceny FMV, bez ohledu na to, jsou-li stávající, nebo, jsou-li preconstruction projektu. Nejlepším způsobem, jak zjistit, FMV, je pracovat s někým, kdo již znají oblasti nebo pro určení se prostřednictvím místní webové stránky zobrazující posledních prodeje histories.Step 2 je pak určí vývoj na trhu pro danou oblast, pro něž existují dva kritické části: 1) je průměrná cena zvyšuje a 2) je objem prodeje stoupají. Jsou-li oba se pohybují ve váš prospěch, pak máte pohodlí s vědomím, že právo je na místě trend udržet ceny kupředu. Investovat na akciovém trhu, je pověst, že trend je váš přítel a obchodníci často pozorovat cenu a objem dat k potvrzení trendu. Pokud se na dnešním trhu s nemovitostmi ceny vykazuje známky klesá v objemu, velmi careful.Step 3, který se dozvědět o dodávky, zejména v preconstruction trhu. V některých oblastech, existuje jen velmi málo projektů v knihách a v ostatních zemích je jich 15,000 + jednotky Očekává se, že se objeví do 1 poštovní směrovací číslo, na 1 rok. Totéž platí i pro investice v domech. Nacházíte se v konkurenci s partou nových domů, které jsou zasílány on-line, pak rychlé zvyšování cen může být omezen. Pro většinu investorů důvtip, chtějí vidět hodně poptávky s velmi malou dodávku, která je nic víc než obyčejná sense.Step 4 je vytvořit si vlastní názor makroekonomických podmínek místního a regionálního trhu. Takže například, pokud jste pevně věří, že nemovitost je ve nadhodnocena cílové oblasti, proč by jste se někdy považují investice? Na druhou stranu, pokud si myslíte, že tržní síly budou nadále eskalovat na trhu, tak proč byste se aktivně hledá? Jako příklad lze uvést, že někteří lidé Domnívám se, že prošedivělé amerických se právě nyní začíná řídit lidi, aby teplo, atraktivnější podnebí. I když majetek vysoké hodnoty jsou v těchto oblastech právě teď, budeme vidět 20 + let další migrace na ně? Musíte se rozhodnout sami, protože nebudeme znát odpověď na dalších 20 let! Krok 5 je jedním z nejdůležitějších nástrojů řízení rizik, aby investor v oblasti nemovitostí. Každá nemovitost má obvykle vlastní sazby, za kterou ji lze pronajmout, i když to není váš záměr. Při pohledu na ceny nájemného v poměru k výši principu, úroků, daní a pojištění (Piti), které budete muset platit, pak můžete chápat množství peněžních toků, které mohou být požadovány na podporu majetku. Je-li vaším cílem je produkovat peněžní toky, pak musíte být pozitivní cashflow velmi rychle. Je-li vaším cílem je kapitálové zisky a peněžní toky je negativní, pak jste se pochopit, co jste mohli podpořit na měsíční bázi, pokud věci nefungují out.Deferred údržba se pak stane naším 6. krok. Pro stávající majetek, jak hodně údržba předchozí majitel zanedbané, že budete muset dohnat? Buďte opatrní, protože tady to může být jedním z hlavních míst dostat ošklivý surprises.And teď jsem zachránil to nejlepší na konec: Step 7, je určit svou vlastní osobní vztah k riziku. Některé nové investory pohled na dohodu a jen vidět pozitivní. To je obrovská chyba. KAŽDÝ REAL INVESTOR vědí, že jsem přišel o peníze v dohodě, ale rádi budou dělat víc. Proč? Chápou jejich riziko se děje v roce, se porozumět tomu, jak k omezení jejich negativního vývoje a zisky jsou mnohem větší, než rizika, které užíváte. Pokud jste stáli vedle nich a viděla, co viděli, by vás rád riskovat, jak dobře a rychle se ignorovat malé ztráty, které jste experience.Hopefully to ti dal dobrý start na učení, jak analyzovat potenciální příležitost. Zřejmě každý z těchto kroků vyžaduje Další práce nebo vzdělávání, ale jsou to, co oddělené novým investorem z ostřílených, bitva zkouší veterans.As součástí nové webové stránky, které jsme právě spuštěn, http://www.GetPreconstructionDeals.com, opakoval jsem si požaduje s dotazem, zda konkrétní dohoda je dobrá, nebo ne. I když nemůžeme odpovědět na jednotlivé projekty, můžeme určitě podívat na to, co udělat, aby si investor, který podstatně zvýší šance na úspěch transaction.Chris Anderson je přední odborník na preconstruction realitní investice. 4 dny dostat jeho e-mail hřiště a 33 minut videa zdarma ještě dnes! Navštivte http://www.GetPreconstructionProfit.com & http://www.GetPreconstructionDeals.com.In navíc Dr. Anderson je on-line školení koordinátora na Van Tharp Institute, skupina věnuje poskytování prvotřídních přípravy pro investory a obchodníky.
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
