Dubaj nebo ne koupit? krátkým posouzením Dubaj na trhu nemovitostí
Nikdy nedošlo k takové ambiciózní a tvůrčí cesta k vytvoření trhu s nemovitostmi, jak bylo svědkem v městě Dubaj v průběhu posledních tří let. Běh na krátké zásob ropy, Dubaj je korunní princ, šejk Mohammed Al Marktoum, vyrazil zase Dubaj do finanční, obchodní a cestovní ruch kapitál na Středním východě a v prostoru tří let, má více než uspěl. HDP země se zvýšily o 17 procent více než uplynulém roce a HSBC Bank odhaduje, že tam je 42,5 miliardy dolarů v hodnotě z projektů ve výstavbě, ve srovnání s 20 miliard dolarů pro zbytek oleje sousedních států dát together.The Výsledkem byl vzestup Dubaj je na světě nejvíce okouzlující trhu nemovitostí. Nic v Dubaj je podhodnocena. Malý emirát, že jen před pěti lety nebyla ničím víc než jen pouhou rybářská vesnice se rychle stávají Manhattan z Blízkého východu. Následující mantru 'větší je lepší' Dubaj se hrdě oznámil jako první na světě sedm hvězdičkový hotel Burj Al Arab a je nastavena na vybudování největší světové obchodní centrum, první podmořský hotel a úžasně, nejdelší vnitřní lyže slope.Already roční počet návštěvníků činí 5 milionů EUR a mají vzrůst na 10 milionů do roku 2007. Rozsah vývoj byl bezprecedentní s bytové domy, které jsou stavěny na tucty a prodej v rámci dnů davy horlivých investoři připraveni fronty přes noc, aby sáček smlouvat v Dubaj. Projektů, které jsou uvolněny, jsou některé z nejvíce tvůrčí a ambiciózní svět viděl, s člověkem, jako jsou ostrovy Palm a nedávno Světová vydělávat na pláže v okolí žijí a redefinici přední světové geografie v process.With nemovitostí jako neobvyklého, protože to, že to není těžké pochopit, proč Dubaj je na trhu nemovitostí je přilákat tak velké-rozsahu mezinárodního zájmu. Tam opravdu není nic líbit a zdá se, každý, kdo se někdo bude mít kus Dubaj. Dubaj je další exkluzivní vývoje jsou obsazena celebrity tříd a světovou elitu. Stárnutí angličtina rocker, Rod Stewart, je již hrdým majitelem Británie [Svět miniaturní Británie, která se!] A vily podél Palm jsou koupil sportovní hvězdy, filmové hvězdy a nikomu se nahoru? 1,5 milionu vynaložit na soukromé nábřeží retreat.If tolik má bylo dosaženo v posledních třech letech, kdy je Dubaj jít teď? Nakheel, společnost za mimořádné Palm a světové projekty, které již má své oči, a to doslova na nový vývoj. Dream City, jako je Palm Také řada katastrof způsobených člověkem z ostrovů, ale z velikosti Palm významně. Po skončení Dream City bude tvořit tvar oka, s obytnou prvek na obří řasy prodlužuje se do Perského zálivu. Vily na Dream City začít? 425.000 zhruba 371 m² (4000 sq ft), ubytování. Viladomů začínají? 200.000, zatímco jedno a dvou-ložnicových apartmánů začínají na? 150.000. Pro vlastnictví investora hledání lukrativní návratu, nový trh je vždy riskantní jeden a strach, je, že trh může brzy po zhroucení vzala pryč!. S řada nepřímých důkazů o tom, že ceny nemovitostí v Dubaj rostou o až 60% za jeden rok, je to lákavé spěchat rovnou a urvat kus akce. Ale chytrý investoři budou muset zvážit, je-li příliš mnoho příliš fast.The tempo na trhu nemovitostí v Dubaj dělá, je spekulanti sen. To není neslýchané pro vlastnosti byly převedeny až desetkrát ještě před budova je kompletní. Mnozí investoři jsou oportunní rezervaci 10 - 20 vil v nové výstavbě, prodávají je na vysoké zisky, než byly v této completed.Cashing a snad ve snaze ochladit na trhu, developerů účtují poplatek až o 7% při každém převodu nemovitosti a úvěrových institucí se snaží udržet určitou kontrolu na trhu tím, že souhlasí financovat pouze původní prodejní cenu. Na sekundárním trhu, ceny lze překročit původní cena o 10-70%, v závislosti na vývoj je popularity.All existují náznaky o tom, že počáteční humbuk je usnadnění a ceny jsou vyřízení. O rok a půl 900 domů v jedné rozvoje vyprodaná v 7 hodin. Mnozí věří, že poptávka bude i nadále udržet a ceny budou nadále růst, i když ne v šílený ceny, které rostou v posledních dvou years.In srovnání s ostatními nových a rozvíjejících se trzích, jako například ve Střední a východní Evropy, Dubaj se zdá být přitažlivější pro investice. Ceny v polovině trhu jsou srovnatelné jako v městech východní Evropy, jako jsou Tallinnu a Krakově. Na rozdíl od těchto zemí má Dubaj sluníčko faktor a okouzlující okraj, který je jistě přispívá k vysoké imigraci z Evropy, oblast Perského zálivu a Indického subkontinentu. Více než 100.000 lidí navíc se očekává, že dorazí v Dubaj každý rok. Takové velké-rozsahu imigrace je určitě udržet pronájem nemovitostí markets.Other trhy nemovitostí jsou vidět pronájem pokles výnosů z podlahy. Příliš mnoho investorů do nákupu nemovitostí a nestačí nájemci pronajmout jim! Irsko, Británie a mnoho nových evropských hlavních měst zažívají pokles výnosů na méně než 3%. V Dubaj, pronájem výnosy klesly z velmi zdravých 8-9%, ale nyní se drží firma na 6-7%. Skutečnost, že v Dubaj je nájemné placené předem, někdy až jeden rok dopředu, je jistě motivujícím faktorem pro ty, kteří uvažují o koupi-to-let nemovitosti v Dubaj. Pro zpomalení hospodářského růstu, mohou poplatky za služby na nový vývoj je vysoká, kamkoli do ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡ÃƒÂ € SA, 4.000 liber ročně, a může požádat developer předem! I přes současný boom a obrovský přistěhovalectví do Dubaj opatrné investory vznášejí pochopitelné otázky týkající se bezpečnosti vlastnictví ve Spojených arabských emirátech. Dosud žádné zákonem byla potvrdit právo cizincům vlastnit majetek v některém z projektů zahájených k dnešnímu dni. Nicméně, Spojené Arabské Emiráty, umožňuje jednotlivé emiráty k vydávání vlastních právních předpisů týkajících se vlastnictví nemovitostí. Zatímco Dubaj se zavázala k podpoře zahraničních investic, ale pravidlo, podle nařízení a rozhodnutí lze změnit přes noc rozmar současného vládce. Vláda slíbila, že mají plné vlastnické právo by být poskytnuta v blízké budoucnosti. Když se to stane, je pravděpodobné, že k dalšímu posílení důvěry investorů v market.If majetku Dubaj na trhu nemovitostí v Dubaj je rozvíjet s nějakým stupněm stability, zachycující zájem druhého majitele domů a vsudy se snaží přemístit je zásadní. Pokud se na trhu je stále poháněn spekulant, Možnost spekulativní bublina není nepravděpodobný. Revize zákonů vlastnictví pro zahraniční investory by měl podpořit více stabilní majetku investičního klimatu, pomáhá zabránit zhroucení, které by mohly být způsobené rychle vyčerpány základnu investorů oportunní speculators.Tracey Meagher provozuje a udržuje řadu nemovitosti Newsdesks. Pravidelně píše články a funkce na nákup nemovitosti v zahraničí. Pro Více informací o nemovitosti v Dubaj, navštivte http://propertynewsdeskdubai.blogspot.com. Ona také vlastní PropertyAuthors.com, investic do nemovitostí epublishing společnost nabízející zdarma pdf časopisů na nákup
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
