Srub příběh
Řešení problémů při maximalizaci valuesThis příběh má několik dobrých zkušenosti a postřehy, které nepochybně mohou využít můžete využít skrytých možností, které často leží v prostém zobrazení pro všechny vidět, ale většina lidí nebyli vyškoleni a poučeni o tom, jak poznat nebo najít them.The následující pravdivý příběh začíná klasický balík log domů, upravených, vyráběny, dodávány a schválen pro použití na Aljašce. můj přítel, v roce 1996, postavený domov, a já jsem mu pomohl pour nadace. To vede k naší první pozorování v analýze tohoto řešení: Pokud víte, že celé historie majetku, důvěru a pozici na řešení může být enhanced.You může začít výzkum dějin a dědění vlastnictví kraje prostřednictvím záznamů, daňové válce a kontaktováním předchozí majitelé až do roku můžete. Optimálně chcete ukončit své vyhledávání tím, že přiměje k původní majitel a stavitel property.Now, zpět k našemu příběhu. Můj přítel byl postaven tento dům sám a já jsem věděl, že on je inteligentní perfekcionista. To mi dávalo jistotu, že je tento vlastník-postavený domov byl solidní konstrukce skrz naskrz, nemluvě, že když Energie rázu, jinak známý jako "rána test," byl proveden dům byl tak těsný (bez netěsností), že musel uměle větrat it.At tuto chvíli jsem si následující informace: Vím, kteří jej postavili, kvalita výstavby, to je energetická rating a je to hodnota založená na tom, co můj přítel prodal za do nových majitelů. To nás přivádí na naše další fázi šetření, současných vlastníků. Nyní obraťme naši pozornost na vlastníky, kteří jsou prodejní a historie za nimi. Původně placené 159.000 dolarů, což nějakou podivnou shodou okolností byl požadovanou cenu. Jsem si jistý, jestli požadovaná cena byla 160.000 dolarů, musel by posouzena, že můj přítel, ale zdá se, že levnější o udržení pod vyšší 160.000 dolarů třídě. Toto je známé jako výzkum cen strategy.Our na nové majitele vyplynulo, že by byly přemístěny z New Jersey a oni měli jedno dítě. Soused, který je doma a generální inspektor zhotovitele, mi řekl, několik podrobností o rodinu, jejich zvyky a upgradů a vylepšení a úpravy, které byly provedeny k domovu. Opět jsem si získává dobré signály, že domov je dobrá jeden, ale majitelé jsou trochu potrhlý, aby se jejich zvyky a design choices.Here je příležitost, kdy začne klepat, přátelé. Máte-li lidi, kteří dělají věci, které jsou mimo hlavní proud, co většina lidí ano, všimnete si, že když přijde čas na prodej, je mnoho kupujících vypnout nejsou-shody domů na celkový vzhled. Dovolte mi, abych explain.These lidí si následující věci: za prvé, jsou instalovány točité schodiště a namaloval jej purpurově-Tmavě růžová. Fuj! Toto samo o sobě prý vypnutý více než jeden zájemce. Také původní nátěr měl tužku a signální linie čmáral sem a tam, kohoutky a těsnění potřeboval nějakou opravu, skla v jednom z kuchyňských skříněk chyběl, stěny potřeboval nové barvy a loděnice byla zarostlá. Spolu s několika dalšími malé detaily, to bylo všechno, kosmetické, ale lidé nemohli dívat kolem it.Let 's dostanete do skutečné "hřebíky do rakve této" ztracené prodejní hodnotu. Následující informace se zabývá výběrem správné realitní agent, který bude správně pracovat se svou věcí, pokud Ve skutečnosti nemůžete udělat sami, i když byste měli aktivně podílet. Zde je místo, kde to agent je hloupost z tuleňů osud těchto přemístěna vlastníků '. Pojďme si připravit půdu: Dnes jsme v roce 2003; naši prodejci převádět a pohybují po pěti letech. To je přímo v souladu s celostátním průměrem, který říká, že lidé mají tendenci pohybovat každých pět let. Takže ve spojení s tah, přemístění společnost se stává zapojeny. Zde přichází byrokracie! Naši prodejci vybrali místní realitní agent, který pracuje půl dne a dodává noviny druhá polovina (ne příliš profesionální). Takže tohle zástupce značky naši majitelé a pokračuje až do zmást většinou vše od prvního dne našich prodejců jsou převedeny ven. Agent nedělá nic připravit doma ukázat dobře a natě na tenhle byl agent odešel nafukovací obludnost toho, co býval plavecký bazén / centrum zábavy polovina-deflovány stojatých vod, chov komárů na úpatí vchodu po schodech. Co první dojem a tak snadno opravit! To je jen začátek, protože nyní naším zástupcem některé šťastnou náhodou našel někdo ochoten zaplatit 156.000 dolarů za to trnem v oku, ale agent nebude nic výzkumu a nemůže přijít s řádnou dokumentaci pro původní dobře a septiky schválení. Proto, přemístění společnost vysílá své inženýr se ustoupit a on ranami vypořádat jasné z vody, protože neví, místní protokol a nemá ani originální papírování. V důsledku toho potenciální kupující zpět ven a dům zeje prázdnotou, o dalších šest měsíců. Mezitím se naše špatná přesídlil majitelé zpět v New Jersey, jsou stále platí hypotéku na tomto zatímco čelí pronikání testů pro speciální 10.000 dolarů septik to není needed.What máme teď je klasický poznamenáni domov a jeho hodnota prudce klesá, náklady rostou a agent je kolmo opotřebené telefonáty, septik výrobci, inženýři, státní regulátorů, zrušeny smlouvy a prodávající sténání neustále. Si vzpomenete - tahle věc se dívá dost bleak.Enter bílý rytíř, tj. vzdělaný investor. Jaká úleva - někdo, kdo ví, co dělat! Při sledování tohoto karnevalu posledním děním na chvíli jsem se rozhodl zakročit Co nakonec mě odvezli na akt byl hovor do mé kanceláře, která představovala konec hry. Co tím chci říct je to vojenský důstojník názvem se zeptat kdybych měl místo, aby mohl pronajmout za dva roky. V tu chvíli jsem mu řekl, že jsem mohl, a že bych se vrátit do him.As náš přítel Paul Harvey říká, je zde "zbytek příběhu!" První věc, kterou to bylo na inspekci majetku, opravy byly většinou kosmetické. Pak jsem šel a vrtané agenta pro informace a na tomto místě, agent, že mi každý kousek zasvěcených informací, které by mohly být legálně zveřejněny. Nyní jsem věděl, že tato vlastnost by měl být za 137.000 dolarů. Navíc bych si 3,5% provize a prodávající zaplatí nákladů na uzavření! Měl jsem dva solidní-rok nájemce seřadili a ochotni zaplatit $ 1,350.00 za měsíc, a on by platit vlastní nástroje. Hodnocení bylo provedeno šest měsíců dříve na dohodu, která spadla a je zavěšen přes hodnotě $ 160,000.00. Jediné, co zbývá, je dostat originální dokumentaci od vlastníka-stavitel, které by vyřešily problém septiků. Zavolal jsem ho (jak žil méně než kilometr od svých starých log doma), a řekl: "Jasně Dane, mám všechny papíry právo tady? současný zástupce nikdy mě požádal, abych se na to! "Viděl jsem ho a tady je to, co měl: originální design a konstrukce průzkumu, inženýra původní schválení dobře a septiků, stavební oddělení schválení a oddělení ochrany životního prostředí je vzdání udělení oprávnění k instalaci, podle plánů. Tento zcela odstraněny všechny překážky k financování a odhadce souhlasil. Problém vyřešen v méně než dvě hodiny, teď se zelené světlo bliká, tak jsem musel podepsat poručík dva-rok nájmu, tak mi šek na jeden a půl měsíční nájemné předem plus poslední měsíc a půl měsíce jako kauci pro celkem $ 4,050.00. Pak jsem koupil dům! Maloval jsem, očištěny, zbaveny větviček a vylepšený dům v 8 dnech je nyní krásná výstavní ploše o 1,77 akrů v hodnotě 27.000 dolarů víc, než jsem zaplatil za to za dobu kratší než jeden měsíc. V Kromě toho existuje pozitivní cash flow více než 300,00 dolarů za měsíc nad moje hypotéky a obligation.I podmíněné platby by také chtěl dodat, že po točitém schodišti je nyní natřené na bílo, a to stojí za nejvíce krásnou výzdobu do domů jako by někdo mohl požádat! Vše, co je potřeba byla vize, některé práce a paint.Let 's hit vrcholy a jet domů některá ponaučení z této řady events.1. Výzkum a získat co nejvíce údajů o majetku, jak jste can.2. Věnujte pozornost na kvalitu výstavby a druhů materiálů used.3. Použití srovnatelné tržby, náklady na výstavbu, nedávné prodejní ceny, hodnocení, posouzení stávajících a vzít v úvahu náklady na léčbu stávající vady začít určit přiměřenou value.4. Ve snadno opravitelné problémy, které zase jiní lidé off a správné them.5. Věnujte pozornost a terénní úpravy schopnost zlepšit na jeho appearance.6. Analyzovat série událostí, které vedly až k prodeji a prodávající aktuální position.7. Mít plán, nebo na konci hry na paměti pomocí vlastnosti, jakmile získáte it.8. Vždy se snažím klást méně než plnou požadovanou cenu, a být připraveni odejít, pokud nechcete dostat cenu a podmínky, které si myslíte, odůvodňují purchase.9. Držet krok s tržními podmínkami a události a být trpělivý, tyto Zabývá přijde cestu, když jste připraveni vidět them.Dan Auito je dual-licence realitní agent a hodnocení asistenta. Kromě toho, že 20-leté veterán z Pobřežní stráž Spojených států, Dan také založil non-zisku drogové prevence společnosti, realitní poradenské skupiny a je autorem knihy "Magic Bullets v Real Estate." Tato stránka 300-moc-sbalil knihy přichází s další internetové stránky, které podporuje
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
