Dont přeplatí dům, a to i v dnešním trhu
Pokud existuje jedna věc, americkým investorům láska, to je přes-nafukovací trhu. Což je důvod, proč vedou kupují domy a nové stále přicházejí na trh. Podle nejnovějších údajů, bydlení začíná růže anualizovaný 3,4% v září, odpovídající 17-leté vysoká. Whoo-ha! Go, baby go.I klást otázku, zda lidé kupují tyto domy, někdy-rostoucí ceny, jsou stejní lidé, kteří se nemohli nabažit Amazon.com akcií za $ 100 nebo Lucent akcie za $ 75? , Které byly spáleny na akciovém trhu, myslím, že se rozhodl znovu investovat-co zůstalo ve svých domovech. Jsme v bublina? Nevím, ale mám podezření, že jsme, alespoň v některých oblastech country.Don 't mi nerozumíte, teď. I vlastní domov, a myslím, že doma vlastnictví je jedním z velkých svobod jsme si v této zemi. Jsem nervózní, o lidech, kteří se stahují všechny vlastního kapitálu z jejich domovů s nových hypoték. Mám podezření, že většina z těchto lidí jsou výdaje vlastního kapitálu, nikoliv investuje. Co jim zbývá, je větší hypotéku, a spoustu bezcenný čínské výroby goods.The současných nízkých úrokových sazeb - Životní prostředí je jednou-in-a-celoživotní šanci na zámku v levných 30-leté hypotéky na váš domov. Pokud jste refinancovat své aktuální zůstatek hypotéky, vyhrál jste. Pokud se refinancovat a maximálně se na své vlastní kapitál, jste Pravděpodobně si ubližuje. Dalo by se říct, že refinancování kapitálu ve vaší domácnosti, jsi jen zpeněží v domácí vzestup hodnoty. No, ne exactly.What jste opravdu děje, je collateralizing část domě, který si vlastní získat hotovostní úvěr, s úmyslem splácení úvěru později. Jste opravdu k převodu vlastnictví kapitálu ve svém domě na vaše věřitele, není to proplatit. Pokud chcete hotovosti z vašeho vlastního kapitálu, musíte prodat svůj dům, hladké a simple.For ty, kteří kupují nové domy, nízké úrokové prostředí je double-meč. Na jedné straně, můžete získat obrovskou rychlost na 30-leté hypotéku, likes, které vidíte jednou za život. Na druhé straně, protože žijeme ve světě, kde měsíční platba je vše, na čem záleží, nižší úrokové sazby znamenají vyšší ceny domů a bytů. Měsíční splátka zůstává stejná, ale teď máš mnohem vyšší hypoteční rovnováhy, která by mohla otočit vás kousnout do future.The nebezpečí refinancování kapitálu z domova je zcela evidentní, ale proč by ne ty koupit domů v současném prostředí? Neříkám, že byste se neměli. To, co říkám, je musíte být opatrní. Většina realitních odborníků pochopit, že měsíční platba záležitostech, nikoli cena domu, Při prodeji domu. Proto, nižší úrokové sazby klesají, tím více peněz může být účtována za dům. Pokud máte doma kupující, s určitou stanovenou částku peněz pro záloha, bude cena domu určují, jak hodně kapitálu začnete s. , A to určuje, zda máte konvenční hypotéku, s 20% dolů, nebo nějaká jiná forma s menší záloha. Podíl vlastního kapitálu, které určí, zda budete platit za velký rip-off známý jako soukromé pojištění hypotéky (PMI). Věř mi, je to jen další měsíční výplaty, že spadne obří krysa-díra. Neexistuje žádná hodnota PMI, a nechcete platit it.For argument, pojďme Předpokládám, že nebudete platit žádné PMI. Nyní se podíváme na srovnání dvou sousedů, se stejnými domy, které mají stejný měsíční splátky na třicet roků hypotéky. První soused má 100.000 dolarů hypotéky ve výši 10% úrok, druhý má 146.000 dolarů hypotéky ve výši 6%. Možná, že to je extrém, ale mohu vám říci, že to je to, co se stalo v mém okolí v posledních 5-7 roky. Typ domu, já žiju v maloobchodě v rámci 100.000 dolarů v roce 1999 a nyní v prodejná 130.000 dolarů 's.Back na náš příklad. Obou našich sousedů platí asi 875 dolar měsíčně na hypotéku. Nyní předpokládejme, že oba se rozhodnou připlatí na jejich hypotéky, upping svých výplat 1.100 dolarů měsíčně. Oba sousedé se snižuje jejich hlavní rovnováhu na 225 dolar více za měsíc, a tady je místo, kde první soused má výhodu. Zůstatek na 100.000 dolarů hypotéky klesá mnohem rychleji než 146.000 dolarů hypotéku tak, že zatímco první soused je platit víc v zájmu každý měsíc, než druhý soused, že někdy v sedmém roce, soused z nich je skutečně Platební méně v zájmu. Soused bude platit jeden z jeho domu v málo přes 14 let, zatímco soused dva bude trvat asi 18 let platí off.In tomto příkladu jsme ani brát v úvahu možnost, že soused jeden mohl refinancovat zůstatek na svém, kdy úrokové sazby hypoték klesá. Tím by jeho požadovanou platbu, a umožní mu splatit jeho domu ještě rychleji. Do té doby, "tržní hodnota" z jeho domu, vzrostl na to, co sousedovi dva placené (146000 dolar). Když se jeden soused se rozhodne prodat svůj dům, ten už odejít s mnohem více cash.Obviously, toto je zjednodušený příklad, ale jeden, který byl vyskytující se znovu a znovu v posledních několika letech. Vím, že je to drahé právě teď na koupi domu, bez ohledu na to, kam jít. Co děláte v této situaci? Doporučuji hledat, a nákup, domů, které potřebuje nějakou práci. Měli byste se podívat na domy, které se prodávají za asi 80% z průměrné tržní hodnoty v okolí. Tyto domy se zpravidla potřebujete pouze kosmetické práce, a možná i pár drobných oprav, ale budete šetřit na Cena domu a mají navíc vlastní kapitál hned bat. Drž se dál od domů, které potřebují instalatérské práce na elektrickém zařízení nebo, pokud znáte někoho, že oprava bude zdarma. Ti řeší náklady velké peníze, a budou jíst se hodně úspor na ceně house.Buy domu, provést kosmetické změny, pak se to re-hodnotí. Budete překvapeni, kolik "hodnota" domu zvýšil. (Dal jsem hodnotu uvozovky proto, že jediným skutečným způsobem, jak posoudit hodnotu domu je prodat. Hodnocení je pouze odhad hodnoty.) Toto Vám též pomůže zbavit se PMI, pokud jste neměl 20% záloha, protože jakmile zůstatek hypotečního klesne pod 80% své hodnoty posuzovat, můžete petici zbavit PMI. Domy mohou být investice, a jako každá investice trvá práci najít dobrou cenu. Ale může to být done.About AuthorChris Mallon je redaktor a vydavatel Podhodnocené Weekly, bez osobních financí a investic newsletter věnovaný tvorbě chytřejší investors.To přihlásit do Podhodnocené Weekly, poslat e-mailem na underval@hot-response.com, sign-up nebo prostřednictvím internetových stránek na www.dynamicinvestors.net/index7.html; chrismallon@dynamicinvestors.net
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
