Nákup pozemku: na co se zaměřit
To nebude trvat dlouho, aby si uvědomil, že nalezení správné pozemku je nejdůležitějším aspektem výstavby nového domova. Ve vývoji, omezení a úlevy jsou již vyřešili, ale pokud jste hledáte stand-alone "kus volných pozemků, jste na vlastní pěst. Tady jsou některé z faktorů, musíte zvážit, než trávení hard-vydělala peníze na to, že do jisté míry může být unbuildable.THE PERC. Ne, jsme Nemluvím o kávu. Ale my jsme mluvili o prosakovat. Pokud jste mimo obec, je pravděpodobné, že nebudete připojeni k městské vody a kanalizace, budete muset vybudovat septického systému pro své vlastní dům. Septický systém bude podle návrhu místního stavebního inženýra a pravděpodobně schválí krajské, ale před inženýr ví, jaké septických musíte ho budeme muset vzít Perc Test. Budou se kopat velkou díra v zemi, naplňte ji vodou, pak se hodiny, jak dlouho trvá, než voda prosakovat do země. Je-li voda kanalizace příliš rychle, máte příliš mnoho písku. Pokud je kanalizace příliš pomalé, ale máte příliš mnoho jíl (nebo asi rock). Není přípustné, mimo který perc nezdaří. Pokud jeden perc selže, kopat další díry jinde, jestli tam žádné zlepšení. Zní to dost jednoduché, ale v New Jersey budete utratit kolem 1000 dolarů za otvor. Je-li půda není perc, můžete být schopni najít alternativní septického systému, ale můžete si být jisti, že bude velmi moudrý problematic.Any kupující bude nákup pozemků kontingentu na perc. Nepředpokládejte, že jen proto, že jste velký kus země, že to bude někde minuty, což není nutně případ. Náklady na zkoušky je obvykle hradí kupující. Nicméně, motivovaní prodávající Bude perc pozemků pro vás, nebo dokonce nabízejí schválený septický systém. Je to velký bonus, a dodává klid mysli, ale země bude dražší, jako výsledek. V dlouhodobém výhledu, stojí to za další dolary obejít tuto velkou překážkou. Septický systém bude navržen tak, aby pro počet ložnic v domě, a nemůžete přidat ložnice bez přepracovat system.Once pozemek je perced, že díra je místo, kde septický bude instalován. Pokud je to v před domem, není možné změnit umístění, aniž by dělal jiného perc. Pamatujte také, že nic nemůže být postaven na vrcholu svých septiků pole, ani nemůžete rostlina žádné stromy there.SETBACKS: Jedná se o prostor mezi linkou a vlastnictví budovy, definované v obci. Nic nemůže být postavena v nezdar, včetně vaší příjezdové cesty. Některé obce potřebují více než 100 metrů překážka ze silnice, neúspěchy na přední a zadní obvodu jsou obvykle větší než ty, na bocích vašeho majetku. Na váš přehled, tečkovaná čára se obvykle definuje nezdar, a prostor uvnitř je nazýváno obvodového pláště budovy. Pokud se stopy svého domu a zamýšlené příjezdové cesty je širší než neúspěchy umožní, budete muset požádat o rozptylu, nebo změnit orientaci building.EASEMENTS: věcných břemen jsou práva, jako mají jiné pojmenované strany pro veřejné nebo soukromé použití úsek vaší zemi. To může zahrnovat plynovod, který vede přes vaší nemovitosti, elektrická vedení, železniční trať, vodovody, nebo pás vedoucí k půda-uzamčené soused (tento pás by byl "stožáru" o vlajky hodně). Toto věcné břemeno by mělo být jasně vymezena v skutku, i když běžný zvyk bylo známo, že nárok přednost před vnímána práva. Pokud jste ten, kdo vyžaduje to věcné břemeno pro vlajku hodně, ujistěte se, že je písemně před zakoupením této zemi, ani nemusíte mít přístup it.WETLANDS: Kdysi jsem si myslel, že mokřady vypadalo jako stojaté vody s cattails a kachny. Ne nutně tak ... ve skutečnosti, jsme skoro koupil tři zalesněné akrů mokřadů, než nám přítele včasné varování. Ve státě New Jersey, mokřadů může být citlivý problém, a Stanovení se provádí na vegetaci a půdní obsah. Pokud existuje potůčku běží lesem, můžete mít problémy. Jen pro jistotu, jsme si najali inženýr, který vykopal řadu půdních vzorků, z nichž každý označené vlaječky označující okraje mokřadů. Když byl hotov, tam bylo dost půdy pro Barbie a Kena postavit dům snů - v nezdar v that.This trochu zklamání, nás stála 600 dolarů, což je mnohem lepší než 110.000 dolarů bychom museli vynaložit na katastrofální zřícenina našich plánů. Jsou chvíle, kdy byste měli být schopni získat rozptyl stavět v mokřadech, ale to může být nákladné a časově náročné procesu, bez záruky úspěchu. Dalo by se vaše šance a stavět tak jako tak, ale pokud obec dostane práskla, mohou zastavit svůj projekt na jakémkoli místě, nebo dokonce sílu strhnout, co jste již constructed.DEED OMEZENÍ: Tato omezení mohou být uloženy původní majitel nemovitosti, nebo obce v závislosti na aplikaci. Například, můžete být omezený, a jaký druh domu můžete vytvořit; nebo jaké materiály, můžete použít. Můžete být nesmějí vytvářet log domů. Některá omezení limitu náměstí záběry z domu, nebo užívání majetku. Možná budete muset omezit výšku vašeho domu, nebo dokonce jaký druh oplocení můžete použít. Tam by mohlo být omezení na druh zvířat můžete spravovat, nebo kolik akrů na koně. To nemá nic společného s zón, což je samostatný issue.MINIMUM výměra: Townships začali bojovat městské klikyháky stanovením minimální výměry na budově hodně. Někdy, pozemek se snažíte pořídit, je menší, než je minimální výměry. Je-li šarže byla rozdělena před zákonem byla prošel, je obvykle považován za "nabyté", a měli byste být schopni se na nich stavět. Informujte se u orgánů, které mají být jisti, budete muset získat rozptyl stavět na "nestandardní" velikosti šarže. Také, pokud jste nákup velký pozemek s předpokladem, že můžete rozdělit a později odprodat pozemky, ujistěte se těchto částí bude povoleno. Někdy lze dokonce velké pozemky se dělí jen jednou nebo dvakrát zákona, v závislosti na listině omezení prec omezení, městyse omezení, popřípadě pozemků zachování issues.CLEAR HLAVA: Je-li zástavní právo k nemovitosti kvůli non-placení složenkou nebo daní, bude titul se za zakalily a ty nemusí být schopny získat jasnou název vašeho pozemku. Tam mohou být spory o hranice čáry, nebo nežádoucí držení, pokud máte nežádoucí dlouho-termín squater. Ve většině případů, podrobné hledání stránek bude odhalit nesrovnalosti, a hypoteční společnost bude vyžadovat, aby si koupíte jeden-čas titul pojistku proti jakékoliv budoucí problémy. Toto je třeba udělat před settlement.WATER ZDROJ: Pokud potřebujete kopat dobře, konzultovat s místními i vrtačka. Je tu docela velká šance, že vrtačka bude mít dobrou představu o tom, jak hluboko se budu muset jít. Budete platit od nohou cvičit dobře, a mohla přidat tisíce do budget.When se týče nákupu pozemků, staré rčení: "Ať kupující na pozoru" jistě přijde na mysl. Pokud nemáte důkladně prozkoumat s Vaší nemovitosti obce, občanská inženýry nebo právníky využívání půdy, nikdo jiný se bude chránit. Družstevní obec kancelář vám umožní přístup k veřejné záznamy týkající se vašeho pozemku, pokud to bylo perced v minulosti, jsou Záznamy stávají veřejnými. Mohou již soubor o své partie a blok číslo, a výlet do městečka úřad může objasnit, jestli tam byly problémy v minulosti. Přinejmenším, měli byste mít tušení, co může a nemůže dělat s vaší zemi, než se udělat ten velký commitment.Mercedes Hayes je Hiawathovi Přihlásit Hlavní prodejce a také Realitní v New Jersey a Pensylvánie. Byla navržena vlastní záznam domů, které byl uváděn v roce 2004 Plán ploch průvodce Přihlásit Domů časopisu Living. Můžete se dozvědět více o přihlášení domovy návštěvou http://www.JerseyLogHomes.com
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
