Nákup nové výstavbě ... Jak začít?
Perspektiva nakupování pro novou výstavbu pobytu může být trochu skličující, ale odměny z vlastnictví zbrusu nový domov mimo-weight nevýhody, pokud víte, potenciální nástrahy. Toto jsou důležité úvahy: Celkově Dollar rozpočet, Location, náklady na čtvereční stopu, Povrchové úpravy, Aktualizace, parkoviště a dodací Date.Overall Dollar BudgetTo vytvořit rozpočet na nákup domů, měli byste si promluvit s hypotékou profesionální před hledají nemovitosti. Z hlediska vašeho rozpočtu, mějte na paměti, že parkování je obvykle není zahrnuta v kupní ceně, která je uvedena vývojář. Navíc, v dnešním trhu Seznam Cena jednotka je zpravidla negotiable.The není nejlepší způsob, jak vytvořit rozpočet je zjistit, kolik peněz budete potřebovat jako zálohu a kolik peněz budete potřebovat jako zálohu a kolik se cítíte proinvestovat, na základě vašeho hrubého příjmu, na měsíční platby. Pamatujte si, že daní z nemovitosti, jsou obvykle zahrnuty v měsíční splátky hypotéky, a je třeba počítat minimálně o 2% Váš nákup price.If zálohu nižší než 20% z kupní ceny, bude váš věřitel požadovat, aby si koupíte soukromé pojištění hypotéky (PMI)? tento poplatek bude také součástí vaší měsíční platby. Také zapracovány do své měsíční výdaje jsou vaše hodnocení, a to jak pro jednotka sama a samostatné hodnocení pro parkování. A konečně, přidejte svůj měsíční hypoteční payment.LocationGenerally řečeno, vyšší hustota prostoru, dražší byt nebo městský dům bude. Pak odhlašování místech, můžete za méně rozvinutých oblastí města. Takové oblasti jsou obvykle levnější než v více rozvinutých oblastech. Poznámka, že hustota roste s novými rozvoje, je velmi pravděpodobné, že váš majetek získá na hodnotě, což vede k vyšší návratnosti vašich investment.Cost Per náměstí kupní FootWhen nová výstavba, favorizoval metoda srovnávání hodnoty je cena za čtvereční stopu. To je způsob používaný vývojáři původně cen jejich vývoj. S náklady na čtvereční stopu v mysli, budete moci porovnat různé vlastnosti, na základě rovnosti a zjistit, zda je nákup za zvýhodněnou price.Also je třeba zvážit při pohledu na cenu za čtvereční metr je cena, zda developer zahrnula položek, jako je žula topy pult, mramorové koupelny, a černé nebo nerezové spotřebiče jako standardní funkce. V Chicagu, ceny za čtvereční metr rozmezí od $ 225 až na 1000 dolarů za čtvereční stopa v Gold Coast.FinishesYou bude muset pečlivě zkoumat, které končí a zařízení pro vývojáře je zahrnuta v základní ceně oproti které jsou považovány za upgrade. Všimněte si, že dražší povrchové úpravy, jako je žula a mramoru, nejsou obvykle zahrnuty do základní ceny jedno-ložnicových unit.Be určitě dostanete podrobný seznam specifikací písemně od developera, s uvedením značky a číslo modelu každého spotřebiče. Don't se zmást končí a přístroje, které jsou uvedeny v modelech vidíte-nemohou být stejné, jako těch, které zahrnuje kotované ceny. Modely jsou obvykle hotové s žuly a mramoru, undermount dřezy a dřevěnou podlahu podle diagonálně, ale tyto prvky nemusí být považovány za standardní, a to zejména v menších a méně nákladné units.UpgradesAs si dovedete představit, mohou náklady na upgrade se značně liší. Vývojáři běžně účtovat své náklady plus 20%, značka-up pro upgrade, jiní mohou vybírat ještě více. Pokuste se zjistit, náklady, pokud vy a vaše realitní kanceláře jsou psaní do první nabídky. Stanovením veškeré náklady během smluvního období snížíte pravděpodobnost, že budou vyšší než náklady na upgrade svého budget.If vás, mějte na paměti, že mnohé nové stavební jednotky nejsou připraveny k obsazení pro rok či dva, budete si uvědomují důležitost , které mají všechny náklady na upgrade písemně jako součást původní smlouvy? při dnešních cenách, a nikoli na náklady vypočítané za přemrštěné ceny, jeden nebo dva roky later.ParkingOne z podstatných prvků prodejní hodnota, je parkování. V podkroví konverze nebo high-vzestup budovy, parkoviště mohou lišit od zhruba 25.000 dolarů až na 60.000 dolarů v závislosti na úroveň luxus budovy a dostupnosti parkování v area.Since parkovacích míst dramaticky vzrostl v hodnotovém vyjádření, měli byste vážně uvažovat o koupi prostor, zda jste či nejste v současné době vlastní auto. Bez parkování, může později prodej jednotky bude obtížnější než srovnatelné jednotky, pro něž je parkoviště součástí price.Delivery DateAlthough vaše smlouva bude specifikovat termín dodání, budou ustanovení smlouvy často umožňují vývojářům dodat vaše jednotky mnohem později, než je uvedeno datum bez trestu. Pokud je to důležitá otázka, měli byste mít v neustálém kontaktu se svým Realitní v průběhu výstavby je termín dodání může být odložen o as Dokud rok, v ojedinělých případech i mimo toto období. Měli byste se také hovořit se svým advokátem a začlenit do podmínek smlouvy tak, že vaše zájmy jsou chráněny v tomto případě by occur.Working S RealtorPurchasing novou výstavbu pobytu může být obohacující zkušenost, a moudrou investicí. Ale jsou tu určitě nuance podílejí na koupi nové stavby, včetně záznamem o vývojář, bude počet "ploutve" nákupu na projektu, a procento prodaných units.You nejlépe uspokojit pomocí Realitní, který je obeznámen s novým stavebním trhu, developerů a jejich různé produktu. S vaší Realitní po ruce odpovědět na všechny vaše otázky, vaše zájmy zastupuje a chráněna veškerá komunikace se můžete spolehnout na developer.If nemovitostí profesionální, budete náhradní si velkou aggrevation spojené s nákupem nové výstavbě domů a nejlepší ze všech, bude tato zastoupení bez nákladů na vás - vývojáři vám vyplácí commission.About Realitní to AuthorSheldon Salnick je Realitní s Rubloff rezidenčních nemovitostí. On pracoval s novou výstavbou kupci za posledních 13 let a představovala více než 200 milionů dolarů do nové výstavby. Pro více informací nebo pokyny na nákup nové stavby domů, townhome či byt, může být sáhl mu na SSalnick@Rubloff.com nebo www.SheldonChicago.com.
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
