Getting původního pozemku, není špinavost!
Existuje více nákupem surovin půdy vězí více než jen několik jednotlivců si přála, aby si měli druhou šanci na nalezení sebe napálili, Podvedl, omyl, doporučuje-špatně, neinformovaní, nadměrně, undereducated a často nepřipraveni. Uvědomují si, často příliš pozdě, že syrové nákup pozemků by měly být řádně vyšetřeny, hodnocení a jednání pomocí logické a racionální plan.Let mi nejprve řekl, že nejsem geolog, půda analytik, zeměměřič, inženýr nebo pozemků poradce. Jsem vášnivý realitní investor, licencovaný agent, hodnocení asistent a pronajímateli, kteří si koupili různých částí syrové, jak velký jako 15-akr pozemku, na investice a stavební projekty. Kromě toho jsem konzultovala s řadou jednotlivců zběhlý v oblasti nemovitostí, kteří se podíleli na mé všeobecné povědomí o podmínkách a přednosti původního pozemku. My, stejně jako drobné investory, Další využití těchto informací v náš prospěch v moudře výběru a využití půdy, aby je to největší a nejlepší využití, pokud jde o naplnění našich potřeb, přání a desires.This kapitola není technické spáč a jako takové, nebude to tak daleko, jak to říct, kolik vápna přidat do půdy pro úpravu pH (7.0 je neutrální), ale to se snažit získat Přemýšlíte o některé obecnější úvahy, které mohou vést vás dále zkoumat své možnosti použití tohoto materiálu jako výchozí point.With který řekl, první otázka Zeptám se vás, je přesně to, co hodláte dělat s touto zemi, jakmile ji máte? Proč jste si ho koupím? Jakému účelu máte na mysli na zemi? Chystáte se stavět domov, nákup hodně pro odchod do důchodu, nebo investice? Budete získat značnou plošnou výměru pro zemědělství nebo části? Přejete si komerční, obytných, rekreačních nebo zemědělské? Bude na severu, jih, východ nebo na západ? Takže vaše první otázka by měla být, co jsem já, nebo my, nákup pozemků pro to? Bude splňovat moje, nebo naše, požadavky? Chcete-li získat odpovědi na tyto otázky by vám nejvíce prospěje tím, že mluví k těm, kteří budou úzce spojené s pozemky, jako vaše manželka, partner, členy rodiny, spojené vlastníci, atd. Jakmile budete mít jasnou chápání toho, co země má splnit, pak vyhledávání může začít. Tak často, lidé ztrácejí čas a úsilí, protože významnými partnery jsou například velký rozdíl v tom, co každý člověk opravdu chce od nákup, že nikdy se usazují na nic, nebo skončíte s mnohem méně, než by mohly mít had.Land se dá říct, sestávat z půdy, geologie, vodu a klima. Ať už hledáte u pláží, hory, pouště, vysoké roviny nebo městských částí, všechny mají některé základní komponenty. Některé ze základních požadavků jsme nejčastěji hledají je čistý vzduch, voda, elektřina, kanalizace a likvidace odpadků removal.Clean vzduchu by mohlo být vykládáno jako svoboda od prašné cesty, smog, odporný zápach z průmyslu či skládek, bez hluku z dopravy, letišti a / nebo neighbors.Water dostupnost je zásadní a je často žádoucí pro estetiku i pití, koupání, praní, vaření, úklid, toalety a zalévání zeleně. Také jsme si jezer, řek a potoků pro zábavu. Jiní si poklidné zvuky, které naše potoků, řek a oceánů mohou poskytnout. Není pochyb o tom, dostupnost vody je velkým problémem. Poznámka: 1666 čtverečních stop střecha může zachytit 1000 galonů vody pro každého centimetru srážek, cisterny všech typů existují od úsvitu man.Electricity je další nezbytnosti, které často považujeme za samozřejmost. Je elektrárna v rozumné vzdálenosti od země, nebo vás to bude stát tisíce dolarů na svůj vlastní běh kabely přes veřejné pozemky dostat své elektřiny napojené? Jak daleko jsou dodavateli zemního plynu a ropy? Odstraňování odpadních vod - 25% naší země je na dobře a septického systému. Pokud nemáte přístup k veřejné služby, bude vaše země podporovat septického systému, stejně jako vodou to funguje? pevných odpadů - jak daleko je skládka? Je tu sbírka služby? Nemůžete spálit všechno, jak chcete zbavit? To jsou hlavní potřeby pro moderní, každý den žití? věci, které opravdu potřebujeme, ale často přehlíží, až po podpisu smlouvy. Ostatní náležitosti jsou telefon, doručování pošty, obchody, policejní, požární stanice, nemocnice / záchranné služby, školy, kostely, rekreačních zařízení a přístup dobrých silnic a highways.You 'll chcete znát odpověď na otázky, jako ty výše uvedené a krajské úředníky, jako je plánování a zónování, komunitního vývoje a stavební oddělení jsou dobrým místem pro začátek. Chtěl bych také volat rozvodných společností o vody, kanalizace, elektrické a telefonní a mluvit se sousedy, dodavatelé, developeři, realitní makléři, odhadci a místní inspektora pro některé z Další důležité otázky řešeny na začátku mého hledání. Já bych se spoléhat na prodejce, aby se všichni-vědět, either.Again, oddělení územního plánování a může nabídnout následující: Mapy stávajících použití, prognózy budoucího vývoje, seznamy plánovaných nových silnic, nová rozšíření, na místa plánovaných zařízení pro nakládání s odpady, podrobnosti o oblasti životního prostředí, a budoucí využití půdy. Oni také regulují stavební normy, omezení-cut povolení, zachování historických, bydlení kódy, dělení předpisy, řezání stromů a stavebním zákonem. Obvykle mají letecké fotografie a plat mapy, které vám pomohou lépe identifikovat a vyhodnotit pozemků v question.Do již máte svou polohu identifikován? Bude to na východě, kde počasí je často mokrý a vlhký, nebo na západ, kde je převážně vyprahlá a suchá? Budete žít v chladném počasí v tíhne k severu nebo jižní polokouli? Co se týče umístění, co jste alespoň vyhovuje: laviny, sesuvy půdy, zemětřesení, záplavy, hurikány, tornáda, tsunami, sopečná činnost a / nebo požáry? Možná budete chtít, aby prozkoumala oblasti zájmu tím, že půjdete na webové stránky, jako http://www.officialcitysites. Získáte lepší přehled o tom, co vás čeká o to ekonomika, životní prostředí, obyvatelstvo, rekreace, vzdělávání, zdravotnických zařízení a pracovní název few.Let 's předpokládat, víte, kam chcete koupit tuto zemi, proč chcete koupit, a jak a kdy budete používat, jakmile ji máte. Následující obecné připomínky, nápady a informace vám mohou pomoci dále zkoumat alternativy, které jsou vám k dispozici ve vašem úsilí najít zemi, kterou budete dreams.Raw země je neupravený majetek, nemá utility, kanalizace, ulice nebo struktury a obvykle musí být cleared.Here jsou (nebo mohou být) několik nevýhod, které jsou někdy spojené s původním pozemkem: 1. Negativní cash-flow, obvykle pozemní negeneruje žádné příjmy zatímco budete platit zásada, úroků, daní a nákladů na development.2. Daňové výhody jsou sporý jak země nemůže být depreciated.3. Obecně platí, že je půda považována za surový dlouho-termín-špatně likvidní investice, které na sebe často bere času, než zisky mohou být realized.4. Riziko ztráty z prodeje může dojít, pokud si vyberete špatně, nedaří hodnotit a jednat správně, ekonomika sklouzne, nebo různé jiné nepředvídané události occur.5. Je obtížné tradiční získat finanční nebo zapůjčit proti příštích equity.Here jsou některé z možných výhod původního pozemku: 1. Pozemek má potenciál obrovské zkušenosti zhodnocení, pokud koupil v cestě růstu, nebo pokud vyšší a je možné lépe využít achieved.2. Vlastník financování může být často získat prostřednictvím prodejce cenu nižší než tržní-rates.3. Rozdělením může vytvořit přidanou hodnotu a zajistit okamžitý returns.4. Soukromí a hrdost vlastnictví může zajistit bezpečný pocit holder.What je považována za dobrou a špatnou zemi? nejhorším si můžete zakoupit, je bažina nebo bažiny. Nejčastěji rovina je nejméně nákladný vývoj a nejvíce žádoucí pro stavební účely. Pozemek se neplodná rock zvýší náklady a prakticky eliminovat suterén to stejné, jako velká voda table.Note: hlinitá půda, která se skládá z vyvážené směsi hlíny, budete nejčastěji se kontaktovat mnoho z těchto zdrojů písemně na ně. Nenechte se odradit, když nechcete dostat okamžitou odpověď, jak je průměrná míra návratnosti je jedna odpověď na každých osm dopisů, které jste odeslali. Profesionálové získají na seznamy a platit služby, sledovat mnoho z těchto možných zdrojů, ale staré dobré-moderní detektivní práce se vyplatí. Při zkoumání tímto způsobem, tajemství je jedním z klíčových a rychlá akce s využitím všech hotovosti je other.A zvláštní pozornost poznámce při lovu právně zpochybnil vlastnictví je mít písek a některé organické látky, objeví bohatý a tmavé barvy a je považován za ideální pro většinu účelů. Na rozdíl od dobrého půdy, nechcete popraskání tvrdé zemi, když suché a mokré lepkavé půdy. Pozor! Informujte se u státních úřadů, na přítomnost rozsáhlé půdy, tohle praskliny v základech nejzákeřnější způsoby, což vede ruin.Many pro mnoho lidí doslova jede do kopce. Poskytnuté názory mohou být efektní, ale silnice, inženýrské sítě, voda, kanalizace, a základy, jako jsou pilíře, můžete přidat na 25-30% nákladů na výstavbu samostatně, další doplnění tohoto tvrzení již dnes vysoká. Při zvažování bude vertikální, 8-stupeň svahu je asi limit, pokud se týkají budování ekonomicky na hillsides.Plots se stromy, pohled, obdélníkový tvar, mírný svah, nebo nemá a dobré umístění jsou nejčastěji přednost, a potoky mohou zvýšit hodnoty o 100% v některých cases.How určit hodnotu syrového landUsing odhadci standardního zobrazení odhadu Hodnota může dát nám nějaké stopy, takže se pojďme podívat na to, co odhadci dělat!? Mapa velikost a tvar, zastoupené průčelí, šířku a hloubku.? Rohové vliv rovná viditelnost pro komerční, nebo soukromí pro bydlení.? Plottage, který montáž nebo kombinací pozemků bylo dosaženo.? Kolik půdy je vyšší nebo přebytkový a přebytek má menší hodnotu, než to, co je požadováno.? Topografie: Pozemky se kontura, třídění, přírodní kanalizace, půdy, zobrazit a užitečnosti? Poplatky: kanalizace, pitná voda, zemní plyn, elektrické, telefon, kabel, atd.? Mapa zlepšení: Krajinářství, ploty, okapy, chodníky, pohony a zavlažování? Dostupnost: parkoviště, umístění, ulic, uliček, spojovací silnice a dálnice? Životní prostředí: klima, dostatečný přísun vody, kvalita ovzduší, potoků, řek, jezer, oceánů a absence jakýchkoli nebezpečných materialsAn veterán jednou mi dal tuto radu: Řekl: "Dane, vždy se snažíme kupovat pozemky, které leží nejblíže těm, občanské vybavenosti, které oblast je známá, protože ta je často důvod, proč lidé přicházejí do určitých oblastí. Žil na Floridě a měl spoustu beachfront nemovitost se nachází v turistických oblastech, což jasně dokládá jeho point.Who má tuto původního pozemku a jak ji najdeme? můžete začít vyhledávat kontaktovat zemědělci, investorů, realitních kanceláří, státních a federálních agentur, měst s lichým partií, které potřebují dát zpět na své daňové rolích, úřady hospodaření s půdou, federální agenti, daňové prodeje, zabavování bank, developerů, majetek dědiců, seniory, rodinu a kamarádi. Používejte své sítě a birddogs při jízdě okruhy hledá další příležitosti buy.Property se často sdělované prostřednictvím reklam v novinách, realitní makléři, Prodej znameními Majitel, letáky, nástěnky, internet, atd. krátká poznámka o tom, jak se ke koupi je v pořádku tady. Já bych nedoporučoval nákup pozemků od lesklých brožuru nebo velký rozvoj společnost, která je téměř vždy předražené na pokrytí velké režijní náklady, reklamy a zisk. Také si pamatuji, když je na stavební boom, růst cen pozemků. Budete dělat mnohem lépe, nákup, kdy je poptávka je nízká. Dalším upozorněním je zůstat daleko od země, která je inzerována venku své normální trh, protože je často předražené nebo má problémy, jinak by místní kupující si ho koupil! Pokud chcete najít zabývá, pak nejčastěji budete muset kopat za ně. Několik úspěšných metody mohou zahrnovat návštěvu hrabství prodavač / záznamník 's kanceláře k vyhledávání veřejné záznamy pro následující:? Nové probační piliny, používat je, aby kontaktovali dědice? Vystěhování řízení kontaktovat ze státní půdy? Zatčení - tito lidé mohou potřebovat peníze a mohou být také odjet na chvíli.? Kauce nevolník, kteří mohou mít propadlé jistoty v podobě pozemku.? Rozvody archiv, což vedlo k rozdělení majetku? New guardianships na kontakt nezištný dědice? Činy místo uzavření trhu, může soukromých osob naopak prodat to na vás.? Překážka litispendence znamená soudní řízení probíhá, se často signalizuje vyloučení? Název společnosti kromě běžného vyhledávání z hypotečního úvěru.? Daňové a věcné břemeno zástavních práv také kontrolovat soubory pro IRS zástavní práva, konkursu piliny a rozsudek liens.Quick reviewUp k tomuto bodu jsme hovořili o nedostanou Podvedl, když začínám. Máme také poznamenat, že vyplatí se pochopit, co každý chce od země ke startu. Jste si vědom, že nástroje a základní životní potřeby jsou velmi důležité aspekty. Víte, na koho se obrátit získat další in-Podrobné informace o vlastnosti zájmu. Víte, plochá nebo s občanské vybavenosti je nejvíce žádoucí a ekonomický rozvoj. Nacházíte se blíže seznámit s rizika spojená s tímto typem nemovitostí a víte, že rock, bažiny a strání může být drahá rozvíjet. Budete mít lepší představu o tom, jak začíná odhadce určit hodnotu a budete mít několik nápadů, jak najít zemi a lidi, kteří vlastní it.With, který řekl: jsme připraveni se pustit do podnikání hodnocení, vyjednávání a financování našich i-hledat kus terra firma. Co bude následovat, je základní seznam. Existuje více zvažovat, ale bude se vám vystoupit na běžící start.Basic Raw Pozemek Kontrolní seznam? Získejte nejnovější a platné informace k dispozici: kopie listinu obsahující veškeré právní forma smlouvy a / nebo omezení.? Získat adresu, pozemek plán uvádějící zvláštní vlastnost umístění, průzkum, předběžný název zprávy, aktuální mapy a veškeré letecké nebo pozemní fotografie, které vám pomohou najít plot linky, cesty, silnice, potoky, rybníky, stavby lokalit, atd. Procházka pozemků za účelem ověření, hodnocení a korelaci, co bylo uvedeno, také hledá jakékoli známky nebezpečného odpadu dumpingu, pohřbila nebo pálení.? Zjistit současné využití v členění, podle toho, co plánuje zónování a řekne vám. Symboly se používají k označení použití - zde je několik: A1: Zemědělství se v rodinném domě C: Obchodní podnikání CO: Obchodní kancelář FP: záplavových M: Průmyslové R1: Rezidenční jediného rodina R1H: Rezidenční svahu R2: Rezidenční rodin RT: Rekreační turistické / Bytové transitionalGeneral kategorie patří: farma, ranč a Timberland Rekreační areál nebo průmyslové Commercial / Obchod Bytové Smíšené používat? Potvrzují, kdo ji vlastní, své celé jméno, adresu a telefonní číslo? Zjistěte si, co dělají, jsou-li obchodník s nemovitostmi? ? Zeptat, jestli někdo je na nadpis nebo orgán jednat? Jaké jsou roční daně a hodnoceny hodnoty? ? Zeptejte se, proč se prodávají a jak dlouho mají jej vlastnili? Pokud se vlastník nechce prodat, zeptat se, jestli by za prodej pozemku it.The předcházejícího je zkrácený seznam. Jeho smyslem je získat si vyrazil na pravou nohu. Mnoho lidí se výzkum nákup nového vozu důkladněji, než by při nákupu surovin půdy, existuje mnoho dobrých knih, které jsou věnováno výhradně předmětem původního pozemku. Tento typ investice obecně není nejlepší volbou pro nového investora, ale často dokonce lidé hledají stavět domy jsou to sen od rozvinutých oblastech, a za tímto Proto jsem zařadil své dva centy here.Finance úvahy $ $ $ Raw pozemků v protikladu k lepší majetku je mnohem obtížnější financovat prostřednictvím tradičních úvěrů. Hlavními důvody jsou, že to vytváří velmi nízké příjmy, náklady na vývoj mohou být drahé, nejsou k dispozici žádné budovy či vylepšení, které lze použít jako zajištění, a to je často považována za speculative.For těchto uvedených důvodů jsme zjistili, že prodejci se často naše první volby týkající se financování. To je typické pro prodejce původního pozemku přijímat 10% dolů a zbytek má být zaplacena za určitou dobu (nižší než tržní) úrokové sazby. To by bylo příkladem splátky pozemků smlouvou. Jiné formy jsou smlouvy o skutku, hypotéky a hypotéky na vědomí a kupní ceny. V těchto případech, právník realitní obvykle návrhy těchto smluv a banka bude působit jako správci, aby usnadnit ověřitelné evidenci plateb. Prodávající často zachovává skutek do nemovitosti se platí v full.If chcete prozkoumat bankovní financování, pak se může začít tím, že nabízí o 30% dolů sedm-leté hypotéky s banky získat extra procentního bodu nad aktuální úrokové sazby u standardních půjček. To může být přijat ale dává vám výchozí bod vidět právě to, co oni mohou být ochotni do.If máte v plánu na výstavbu na svém pozemku, pak musel plánu rozvoje se hodnotí soubor modré tisků pro projekt pomůže věřitele v odůvodnění svého úvěru. Pokud můžete použít vlastního kapitálu jiného majetku, pak platí podstatnou platby mohou být rovněž option.My konečné varovná slova by zde bylo znát hodnoty a nebudou přeplácet. Vždy nabízejí méně, pokud je to možné a výzkum nedávné prodej srovnatelné vlastnosti. Větší pozemek, tím levnější mají tendenci se dostat na akr. Zeptejte se, co agent akr půdy má tendenci jít v této oblasti, které uvažujete, zkuste si koupit více než jeden acre.When nákup obytných částí, stavitelé se snaží držet původního pozemku náklady až o 10% z celkové hodnoty projektu. Je-li ulice a utility jsou již na místě, pak se bude používat 25% jako vodítko. Pokud můžete kombinovat, nebo sestavit pozemky a dosáhnout změny územního s majetkem, máte dobrou šanci okamžitě zvýšit jeho hodnotu. Vždy fyzické kontroly majetku a udělat si vlastní průzkum, než pohledávka si to koupit. Zkuste použít smluv s eventuality dát do před ním chránit. V podstatě se jedná o opravdu možnosti, které umožňují kontrolu řešení, zatímco vy vyšetřit a výzkumu půdy potenciál k uspokojení vašich cílů. Happy Hunting a koupit lovišť! Dan Auito je dual-licence realitní agent a hodnocení asistenta. Dan je 20-leté veterán z Pobřežní stráž Spojených států. Získal více než 1,3 milionu v oblasti nemovitostí
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
