Investice do komerčních nemovitostí
Proč komerční nemovitost? Srovnání s rezidenčních nemovitostí, komerčních nemovitostí nabízí několik klíčových výhod: Long-term bezpečné cashflow - Obchodní nechá obvykle dlouho nájemní smlouvy, s obdobími 10 let a více není neobvyklá. Kromě toho obchodní vlastnictví nájemci jsou méně pravděpodobné, že prodlení plateb, a to i v případě, že nájemník jde do likvidace, likvidátor může pokračovat v placení nájemného v cílem zastavit leasingu forfeited.Maintenance - Obchodní nájemníci jsou obecně odpovědné za údržbu a údržbu majetku, kontrastující s obytnými leasing, kdy důkazní břemeno má tendenci být na landlord.Income výnos - Komerční nemovitost má tendenci dodávat relativně vysokým příjmem výnos po celou dobu nájmu. Ve srovnání rezidenčních nemovitostí investoři spoléhat na kapitálové hodnoty domu zvyšující vytvořit dobrou návratnost. To je v pořádku v době rostoucích cen nemovitostí, ale méně výhodné při nemovitostí slumps.Commercial investic do nemovitostí si také vedou dobře, pokud jde o růst a stabilitu, ve srovnání s akcií a prasničky během posledních years.Commercial majetku pro osobní investorFew osobní investoři budou mít dostatek finančních prostředků investovat přímo do obchodního majetku, avšak existují příležitosti pro nepřímé investment.For malého investora, pouze z pohledu investovat pár tisíc liber, jsou možnosti omezeny na malý počet podílových fondů a života, které investují do nemovitostí nebo nákup akcií realitních společností, jako British Land a Slough Estates (ačkoli tito jsou často spojeny s akciemi na trhu, spíše než výkon na trhu nemovitostí). Větší investoři mají větší rozsah dostupných možností, s řadou výrobků, nabízí možnost investovat do nemovitostí prostřednictvím zaměřené komanditní strukturu. Často jsou tyto produkty budou vyžadovat minimální investice v regionu ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡ÃƒÂ € SA, 25.000 liber, aby ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡ÃƒÂ € SA, 50.000 liber, což je investována do jednoho property.A několik investoři budou moci zakoupit kompletní nemovitosti přímo, ale cena nemovitosti může být 10 nebo 20 násobek velikosti obytné buy-to-let, což neumožní přímé investice do nemovitostí most.Commercial souladu risksIn se všechny investice, komerčních nemovitostí investice přichází s vlastní nebezpečí: Chudák likvidita - Ve srovnání s akcií a dluhopisů, nemovitostí se špatnou likviditu, a to jak v době strávené najít kupce a za transakce. To může být dále zdůrazněna v zhoršené podmínky na trhu, kdy schopnost najít kupce nabízejí správnou cenu se stane velmi difficult.Poor diverzifikace - pestřejší investičního portfolia, méně náchylná to bude těžké tržních podmínek. Investice do jedné nemovitosti může být riskantní challenge.Market představení - na trhu nemovitostí je náchylný k cykly, jako růst výnosů a pokles v závislosti na úrovni nabídky a poptávky po obchodního vlastnictví. Aktuální pronájem sazeb by mohl pokles future.Sector výkon - pokles v sektoru, který svůj majetek služby by mohly ovlivnit vaše investice. Například dobu špatné prodeje výkonnost a stažení z trhu v oblasti maloobchodu by mohlo vést k poptávce po malém obchodě, supermarket, obchodní dům a skladových nemovitostí klesat sharply.What hledat při nákupu komerčních propertyLocation - umístění nemovitosti je velmi důležité a bude významným faktorem při určování hodnoty majetku a příjmy z pronájmu. Snadný přístup k dopravním sítím, je zřejmé, plus faktor pro většinu nájemci, ale pozornost je třeba věnovat také budoucí vývoj v této oblasti. Například vývoj nového supermarketu, může devalvovat malých hodnot shops.Type budov - požadavky Nájemci mohou časem měnit, s dopady na typu nemovitosti, které potřebují. Například přechod na open space kancelářských prostor, by mohl starších budov se zkostnatělou uzavřené prostory nadbytečné. Mnoho společností rovněž hledat zařízení, jako je klimatizace a možnost připojení pomocí počítačových terminálů podle kvality podlahy wiring.Tenant - Nemovitosti, jehož nájemci jsou spolehlivé, představují nízké úvěrové riziko a držte dlouho-nájmu bude držet prémie value.Market faktorů - Snažte se zjistit, které sektory a sub-sektorech trhu bude fungovat v budoucnosti. Totéž lze říci o geografické oblasti, které by mohly obdržet budoucí vládu, nebo multi-národní investment.Don Suter je šéfredaktorem UK majetku Portal (http://www.ukpropertyportal.co.uk), on-line magazín pro adresáře a prodeje nemovitostí UK, pronájem, geodety,
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
