Realitní investice mýty, které se kradou zisky z vaší kapsy
Jedna z věcí, které nám úzkostech o našem průmyslu je částka nesprávné nebo neúplné informace k dispozici investorům. Některé mýty blok, co by jinak hodně, zatímco jiní by jste přesvědčeni, , že za špatnou, je skutečně velký. Například, doporučujeme nákup domů "s výhradou-do" stávající hypotéku jako možnost financování nákupu investičního majetku. To znamená, že vlastnické právo majetek přechází na kupujícího, ale půjčka zůstane v původní jméno dlužníka s platbami ze strany kupujícího. Bohužel, existuje mnoho mýtů kolem této metodě, která by mohla okrást svého zisky. Pojďme využil této příležitosti k rozptýlení 5 nejvíce common.Myth # 1: Koupě domu "Předmět-Pro" stávající hypotéky Illegal.Absolutely není pravda! Většina hypotéky mají "díky-na-prodej" Ustanovení, které uvádí, že v případě, že dům je prodáván bez splácením hypotéky, je věřitel má "právo" na výzvu celé půjčky zaplatit. Klíčem je zde, že mají "právo"? ne "povinnost". Jinými slovy, je to jejich volba. Zeptali jsme se několik advokátů, kteří zastupují ve městě věřitele, aby zjistili, jestli se někdy slyšeli o volání bankovního úvěru splatná v důsledku prodeje. V každém případě řekli ne tak dlouho, dokud platby byly provedeny včas. Proč? Protože banky jsou peníze na podnikání? není v obchodu s nemovitostmi. V případě, že hovor úvěr z důvodu, a to jde do uzavření trhu, mají málo účinných půjčku na knihy (pro které mají zvýšit své rezervy), které jim vzniknou další náklady, a oni zdědit majetek. Nebo můžete prostě přijímat včasné platby od nového majitele. Což dává větší smysl? Mýtus č. 2: Nákupní "Předmět-k" je složitější a vyžaduje Ton Of Paperwork.The pravda je, že vše, co musíte udělat, je napsat do kupní a kupní smlouvy (PSA). Píšeme ji hned vedle nákupu Cena. Zde je příklad pomocí našeho PSA: Celková cena nákupu hradí kupující je $ 80,000.00, splatné takto: "-vztahuje na" existující první hypotéku s bilancí zhruba 77.500 dolarů a měsíční Piti platby ve výši $ 695; zbytek kapitálu Prodejci která má být zaplacena v hotovosti při closing.That 'je to. Ty a Prodávající se nyní dohodli, že budete koupi domů-předmětem jejich hypotéky. Jako preventivní opatření, máme Prodávající podepsat prohlášení o vyloučení odpovědnosti, že vědí, že půjčka je díky-na-prodej klauzuli, a že neděláme žádné slib o tom, kdy bude úvěr se platí v plné výši, nebo jak dlouho zůstane ve svém názvu. Také připraví dopis od dlužníka informovat banku, že všechny budoucí korespondenci by měly být předány k nám, a máme právo jednat za prodávajícího v každém směru o úvěr tak, že budou zveřejňovat informace o úvěr k nám future.It opravdu tak jednoduché. Po zavření, stačí začít plateb. Nechceme skrývat naši identitu. Posíláme v naší vlastní kontroly a pojištění domu je v našich name.Myth # 3: Ne majitel domu nikdy Prodám Me domu a zanechat úvěr In Their Name.If máte co do činění s prodávajícím, který nemá žádné problémy s jeho domem, může to být pravda. Ale když se vypořádat s motivované prodejci? ty, které mají buď finanční, osobní, nebo domu problémy? to nebude problém. Motivovaní prodejci potřebují cesta ven? Rychle! Často jsou to už za sebou ve svých platbách, a čelí vyloučení. Když jim řeknete, že jejich obavy jsou více, a budete dohnat jejich doplatků, a všechny následné platby v okamžiku, kdy budete skákat na příležitost. Jako bonus bude jejich úvěr, i improve.The klíčem k úspěšnému jednání spočívá ve vašich důvěru. Uvědomujeme si, že jste poskytovat životaschopnou alternativní řešení, které umožňuje nejvyšší cenu, která má být zaplacena, s nejrychlejší uzavření a okamžitou úlevu pro situation.Myth # 4: Kuchyně prodávajícího Tabulka Zavírání jsou ideální pro tyto TransactionsInvestors rádi říkají, že "dostal listinu" u kuchyňského stolu, zatímco oni představili své nabídky. Zájmem je nemáte žádné potvrzení o tom, co jste si zakoupili. Bez názvu zkouška, není zaručeno správné majitel dokonce podepsal listinu, ani to, zda jiné půjčky nebo existují zástavní práva na nemovitosti. Máte také žádný titul pojištění, které vás ochrání před odhalit případné škodlivé Název problémy. V neposlední řadě musí být skutečná návratnost z úvěru ověřených s věřitelem, a vyžádat si výpis z účtu. Nepoužívejte hlavní bilance návratnost uvedeny na měsíční výkaz, protože není patří po splatnosti platby, jiné úroků, poplatků a pokut, a případné sankce za předčasné. Viděli jsme skutečné přínosy desítky tisíc dolarů vyšší, než je hlavní payoff.You Lze namítnout, že to, co je v tom rozdíl, pokud úvěr není na vaše jméno, a nedali jste prodávající žádnou hotovost. Problém je, že nemusíte objevit některé z těchto otázek, až mnohem později v průběhu transakce? možná ne, dokud se snažit prodat majetku. Do té doby budete muset investovat čas, energii a peníze do nemovitostí jen aby viděl všechno ztraceno, když by všechny tyto problémy byly vyhnout tím, že provádí standardním zavření vašeho právníka nebo Název company.Myth # 5: I Can vždy jen Walk Away If I Can't Pay MortgageThis je technicky pravda, ale ne skvělé strategii pro úspěšný investor. Legálně, ty nenesou odpovědnost za platby. Ale vy mají vaši důvěryhodnost a pověst zvážit? které jsou rozhodující pro Váš dlouhodobý úspěch. Rozhodně nechci zlobit prodejce hanobení vaši reputaci v obci, nebo o možnosti podat stížnost Better Business Bureau. Nemluvě o tom, že jste pravděpodobně hotovosti investovali do domu, který všechno bude ztraceno. Doporučujeme léčbě "s výhradou-do" hypotéky stejně jako všechny ostatní s vaším připojeno jméno? přijímat včasná payments.LouFREE! Real Estate Investice tajemství Zisk 100.000 dolarů Your 1. rok! - 11 Overlooked Real Estate Statregies To zase bude vaše investice firmy dnem vzhůru a na Fast Track PRO Zaručený úspěch ...! Plus Bonus Track S Secret tak úspěšná, je možné Double Your Income Investice Overnight! Http://www.InvestorSuccessTactics.com
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
