Otázky investoři by se měl ptát při nákupu a prodeji investic do nemovitostí
Pokud jste realitní investor, zde je několik otázek, které je třeba při pohledu na investice do nemovitostí. Poskytování kvalitních odpovědi na tyto otázky se výrazně zvýší své zisky: Proč prodávat za majitele domů výhodné ceny? Existuje mnoho faktorů, které mohou zabránit vlastníkům byly schopny udržet své domovy. Takové faktory jako převod nebo ztráta zaměstnání, rozvod, nemoc, závislost na hře, drogách nebo alkoholu, nebo na širokou řadu dalších problémů může převálcovat majitele domu. Když se to stane, stane se jejich domácí nízkou prioritou, a nezbytné opravy již nejsou provedeny. Rodinný dům může dokonce jít do foreclosure.The smrt majitele domu, může dovolená příbuzní s domem už nikdo nechce, které pak stane přítěží. Tyto domy mohou být jen "unavený" a jen v nouzi kosmetických upgrade, aby mohli soutěžit s ostatními domovy na market.I nedávno koupil "Triple D" dům: jeden, který byl zapojen do rozvodu, prochází Výchozí a byl Doghouse. Ale je potřeba pouze kosmetické práce, tak moje dcera a já jsem ho koupil, a děláme všechno sami, bez pomoci mužům v našich životech, a my očekáváme, aby se téměř 50.000 dolarů za jeden měsíc práce. To není tolik, jak naši manželé obecně, aby na jejich "doghouses," ale my jsme nebude fungovat téměř jako by hard.What Hledáte? nejtěžší dům pro majitele domu prodávat, je "psí bouda", který je také známý jako "dump", nebo "fixer-upper". Tyto run-dolů domy odehnat většinu kupujících, kteří postrádají up-front prostředky na dole plateb, nákladů na uzavření, nový nábytek, a věci jako nové podlahové krytiny, oprava střechy a další opravy, které mohou být požadovány. S tímto vědomím, hledání klíčových slov jako "speciální kutil", "jak je", "vyjednavačem", a jinými slovy říct-příběh s nemovitostmi reklamy nebo výpisy z tebe money.Tell Vaše realitní využít tyto typy klíčových slov, když dělá více Výpis Service vyhledávání ve vaší cílové oblasti. Jakmile zjistíte, že jste ustalovačů dokáže proměnit z boudy na panenky, zjistěte prodávajícího problém a pak se nabízí řešení. Tyto problémy jsou často peníze-příbuzný, tak je připraven ukončit rychle je obecně důležitá a může vést k výhodnou cenu od prodávajícího ve finančním bind.How máte téměř rychle? můžete zavřít rychleji tím, že si úvěr na místě ještě před zahájením jednání s prodávajícím. Motivovaní prodejci Vám odpoví příznivě, pokud jste byl před-schválených pro úvěr, tak jak si to jak "pre-kvalifikovaný" a "pre-schválená" zkušený věřitel vám umožní prodávající vědět, že můžete zavřít quickly.How "špatné" je dobré? Když ty První start v oblasti nemovitostí "vyjednavačem" podnikání, podívejte se na UGLY domy, které jsou potřeba pouze kosmetické práce. Vstupní úroveň "blow 'n go" fixers jsou domy, které stačí jen úklid, malování a své carpeting.Know omezení, a opatrnost při pohledu na domy, které jsou v nouzi strukturálních oprav. Tyto domy může být velmi výnosný, (který jsme udělali 75.000 dolarů za jeden měsíc tvrdé práce, například), ale nejsou dobré kandidáty pro většinu začínající investory. Vzhledem k tomu, můj manžel ví, jak to udělat konstrukci, jsme schopni se na domy, které jiní investoři nemusí. Je nahrazen konstrukční trámy, sub-podlahy, stěny, instalatérské práce, a elektrických systémů, ale naučil se těchto dovedností v průběhu mnoha years.Over času, můžete dozvědět, jak to udělat hodně strukturálních práci sami, ale když jste první začínáte, ujistěte se, že získat odhady z spolehlivé dodavatele pro všechny strukturální opravy, které by mohly být nezbytné, a pak rozhodne, zda bude dostatek zisku, které zbyly, aby se projekt worthwhile.What 's nejjednodušší dům prodat? Prodej "panenky" v žádoucí rodina okolí je nejjednodušší. Například jsme kdysi prodal dům jsme nazvali "Orange Tree Cottage" pouhé tři hodiny poté, co narazil MLS! Kupující první pohled pro konkrétní čtvrti, a pak hledat Dům v této oblasti s právem počet ložnic, koupelen a další vybavení. Budou nakonec koupit dům, který nejen splňuje základní požadavky, ale také podporuje jejich emocionální needs.What jsou emocionální kupující 'potřebuje? Zjišťujeme, že použití designu a marketingu psychologie psychologie je obrovský rozdíl, když prodáváme naše investice do nemovitostí, prodat rychleji a za vyšší ceny. Ale jak koncepce jdou daleko za rámec jednoduché "chodníku odvolat." Poprvé jsme se nalákat zákazníky na verandu, pomocí hrnkové rostliny a květiny u předních dveří, které jsme maloval šťastný barvu. Jakmile kupující jsou uvnitř domu, používáme barvy, které se zaměřují na naši budoucí kupující úroveň příjmů a sladit prodejní sezóny. Obecně platí, že kupující vyšší-ceněná domech přednost komplex barev a použitím studené barvy během horkého počasí a teplé barvy chladném období půdu pro výrobu kupce cítili v našem houses.As realitní investor, ptáte na tyto otázky, volba vlastnosti pečlivě, bude připravena jednat rychle, a pomocí Design a marketing psychologie Psychologie mohou všichni pracovat společně, aby výrazně zlepšit vaši ziskovost. (C) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Všechna práva reserved.Professor Jeanette Fisher, autor Doghouse na Domeček pro panenky za dolar, Joy to the Home, a jiné knihy učí Real Estate Investovat Design a psychologie. Pro více články, tipy, zprávy, bulletiny, letáky a prodejní šablony, viz
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
