Strata investice názvu hotelu
Chci vědět, proč Strata Název hotelu Investice mohou být "Hell Hole" pro neopatrné? Dobrý den, Colm zde ... MANTRA BYDLENÍ INVESTICE PRO VÁS! Když vše ostatní selže, POKUD NEMŮŽETE "LIVE" DO IT trvale, DON'T BUY IT! Co mám říct? Pružnosti by měla být vaše investice-slovo. Jeden z těch důležitých 'měřítcích', že byste měli achieve.Strata Název Hotely jsou postaveny, protože: * Hlavní instituce nechtějí vlastnit Big Hotely .* Ne aby vás těšit za součást růstu v pohostinství industry.So Jaká jsou fakta: Proč jsou postaveny Hotely a prodává Strata hlavě? Proč Developer Vytvořit Strata Název Hotely? Vývojáři budou říkají, "vrstvy titul umožňuje průměrný investor část vnitřního města, cestovního ruchu a business trhem." Jaký je skutečný důvod pro budování Strata Hotely v hlavě? velké institucionální investory v Austrálii nejsou chcete vlastní hotely víc. Dostali se do nich v 70., 80. a obecně, nebavila experience.Why? ROI nebylo 'tam.' Instituce jsou v podstatě pasivní investoři, a stejně jako v jejich flexibilita investice. Finanční instituce neběží Hotels. Takže se musí zapojit manažery, jako Sheraton, Hilton atd. řídit hotelu them.Institutions chtít zapojit Manager na smlouvu na pronájem, ale Manažeři preferují manažerská smlouva Arrangement.Management dohod se NORM pro průmysl a manažeři jsou odborníci na maximalizaci jejich výkonnostní prémie a částky, které zbyly (návratnost investic) pro instituce obecně nebylo dost dobré pro instituce, aby i nadále chtějí rozšířit své portfolio hotel investice, a to iv případě, že locations.So CBD je postoj 'Big Boys' a developer přesvědčen, že je na trhu nyní nový hotel, jejich jedinou další možností je jít vrstev titul trasu a jít po 'malé obchůdky.' Můžu řečeno, bez investic urážet intended.The výkonnosti hotelů není dost dobré pro profesionální institucionální investory, kteří mají 'peníze, moc' a 'vysoce odborných' za sebou, takže pojďme na jiné-profesionálních investorů prostřednictvím vrstvy title.Remember Big Boys zaměstnat Big manažerů. Big Manažeři nenechte se podílejí na Strata hlavě Hotels. To je ponecháno na nižší zařadil manažery & spodní zařadil developers.I si nemyslím, že je dost dobrý, ne? 1. Pokud komplexu je provozován jako hotel, nemůžete žít trvale, 'cause je příliš malý. 2. Je-li jeho vnitřní prostor je pod 50sqm kupující nebude brát bankovních financí. 3. A konečně, má-li nájemné ZÁRUKOU jste se dostal tři dobré důvody k tomu '180 míru 'a zase RUN. (viz samostatnou zprávu) Rozhodne-li investoři stále chtějí koupit vrstev název hotelu jednotka, nejdůležitější dokument číst, je manažerská smlouva, a pokud neexistují žádné záruky, kdo je upisování záruční, jak silná jsou? Strata stránek hotely mají špatnou historii bohužel, vzhledem k pověsti a nedostatku zkušeností vývojářů, kteří kladou Zabývá spolu A PODPOROVAT THEM.Only před několika měsíci jsem pomáhal rodině, která byla v jednom z těchto vrstev investice název hotelu po dobu pěti (5) let. Prodali za méně, než kolik zaplatil. Dost said.Let 'je dostat pryč od hotely: Předpokládejme, že vaše finanční svět se zhroutil, a budete muset snížit věci až bone.If Vaše investice jednotka / dům byl určen pro investici na trhu, to je obecně menší než to, co společnosti považuje za normální size.You a vím, co NORMAL dům a jednotka vypadá a cítí, že? Když vidíte Rent Garantované investiční Real Estate, všimli jste si, že prostě nevypadají jako my očekávat normální domy a look.Usually jednotek, které jsou mnohem menší a jsou postaveny v complex.So prvním pravidlem je nikdy kupovat nemovitost, která je necelých 50 metrů čtverečních vnitřního prostoru. Nezahrnují balkony v tomto calculation.IF Tato oblast je pod 50 SQM PROSTOR VNITŘNÍ, budou banky NEPŘIJÍMÁME jednotky jako SECURITY.Oh, říkáte, ', ale můj přítel byl schopný koupit jeden a bance půjčil peníze.' Ano, máte pravdu, ale to je obvykle finanční dohoda uzavřená podle developera s bankou a bankou, má zpravidla zabezpečení před ostatními assets.When přijedete na prodej, banky nepůjčují ODBĚRATELI peníze na nemovitost do 50 m² vnitřního prostoru, a že listy Hledáte 'kupující POUZE HOTOVOSTI.' Vaše Flexibilita je zraněný, ale nemůžete vidět krev yet.The jednotka / dům je fyzicky nepovažuje za standardní, v porovnání s tím, co je běžně na trhu. Mohou se liší od malých domů / řadových domů v odlehlých oblastech nebo v centru města jednotek v komplexu spuštěn v hotelu / motel.The Real Estate Development CoachAuthor o "domovy pro rozvoj Made Easy" Copyright Colm Dillon, Říjen 2003 All Rights Reserved.Colm Dillon autor knihy "rozvoje bydlení Made Easy" pouze 'Jak' Staňte eBook Developer, prodej ve 38 zemích, vyvinul v hodnotě 1,2 miliardy dolarů nemovitostí - čtěte
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
