Realitní: agent kupující, prodávající agent & dvojí agent (definice a vysvětlil)
Tam je relativně nový a ne vždy dobře chápány praxe v prodeji Real Estate, je to jen Kupující agentury nebo kupujícího Agent. Až do nedávné doby a realitních agentů obvykle představována prodávajícího, v opozici k kupujícího, během nemovitostní transakci. Dokonce i realitní agent, který se jel z domova do domova nebyl skutečně pracovat ve váš prospěch. Podle zákona byl agent, který musí pracovat na straně prodávajícího za účelem získání nejvyšší cenu a nejlepší podmínky pro prodejce - Období! Někteří agenti stále fungují této way.In posledních několika let, přičemž první zákon a nyní praxi reprezentace se změnil. Máme úplně jiný soubor možností a dohody, když jsme se nákupu nemovitostí. Tyto volby byly dříve k dispozici pouze a využil velké společnosti nebo bohatí jednotlivci. V minulosti by se kupující dostat kupujícího zástupce po zaplacení poplatku předem a obvykle hodinu, dokud se transakce complete.Twenty před pěti lety, jako osobní zástupce pro bohaté klienty a firmy, přikázal jsem a pracoval v průměru 20 hodin týdně 30 dolarů za hodinu, plus náklady, plus 10% z transakce (nebo, když jsem byl kupujícího agent, 2.000 dolarů záloha poplatku pro začátek a pak 30 dolarů za hodinu a 10% z částky níže uvedených cen, které jsem byl schopen získat pro své odběratele. Pokud došlo financování podílí i já byla věnována najít a získat ty nejlepší financování). To se výrazně změnila. Jako zástupce kupujícího, podpis na kupujícího agent smlouvu z mého kupujícího začíná transakci. Obvykle stejné původní provize, která by byla vyplacena prodávajícím je rozdělena a polovina jde zaplatit kupujícího agent. V některých případech prodejní agent není zřízen žádný poplatek na kupující zástupce, nebo velmi snížený poplatek, jako jsou kanceláře, které inzerují 2% a 3% nebo 4% provize prodejcům, atd. V případě, že kupující pouze vyzvedne chybějící provizi a na řešení dalších 4% nebo 5% vychází z transakce a jde k nám jako zmocněncem kupujícího. Jinými slovy, neexistuje záruka, od nás, že pracujeme jen pro vás a kupujícího výměnou vám zaručit nás provizi ve výši 5% - což je obvykle již postaráno, nebo alespoň její část, ve prodávajícího commission.I čerpat toto rozdělení poplatků pro vás na papíře, v případě potřeby, když se setkáváme poprvé. Sečteno a podtrženo, nemusíte platit žádné další a dostanete absolutně nejlepší representation.The kupujícího agentura uspořádání začíná úvodní pohovor, pokračuje přes počáteční výběr vlastností, aby prošetřila a zobrazit a poté na vyjednávání smluv. Tento vrcholí konečného vypořádání a převodu finančních prostředků na majetku. Kupující se může rozhodnout, že agent výslovně zavazuje zastupují jeho nejlepší interests.The velké části pro kupujícího je to, že on / ona získá prospěch desetiletí zkušeností a odborných znalostí, všechny naše spojení a pověsti s připojením, a neplatí nic, až do konečného uzavření transakce. Kde jinde můžete získat nejlepší možnou profesionální servis a platit nic, dokud není úplná a vyhovující. Lékař, právník, účetní, zedník nebo tesař se, že ... NO. Budeme dělat, pokud jste s námi podepsali smlouvu jako první. Jinak jsme se představují prodávající na vaše náklady? To platí o všech realitních kanceláří zákonem. , Který byste chtěli? Právě nemovitostí zákony prakticky v každém státě jsou přepsány tak, aby umožnily, a naznačují, že kupující má své vlastní specifické zástupce. Pokud jste kupující a mají kupujícího agent, váš zástupce snažit získat ty nejlepší možné, a to iv případě, že není v nejlepším zájmu seller.Legally: "kupujícího agentura" je vztah kde realitní makléř je pro Vás pracovat s nucený správce odpovědnost (finanční a právní odpovědnost). Agent je pak ze zákona povinen pouze kupující, a vděčí za celou svou věrnost a oddanost Kupující alone.In minulosti, a dokonce většinu času dnes všechny realitní kanceláře a makléři představují prodejce sám, dostat nejvyšší ceny pro prodávajícího. Ve skutečnosti prodávajícího agenti NEMUSÍ zveřejňovat úplně všechno Vědí o vlastnictví na kupujícího, jak se snaží nejvyšší cenu. Vztah makléře a agent je stanovena písemně s prodávajícím, kdy je na prodej nemovitosti uvedené v části "Výpis Dohody ". V Delaware jsme povinni poskytnout každé osobě, s nimiž pracujeme, kupujícím a prodávajícím, písemné vysvětlení o postavení agentury. Máme profesionálně písemné brožurky, které vysvětlují," prodávajícího agentura "a je to opak "kupujícího agentura". Tato agentura zveřejnění, musí být vysvětleno, v písemné formě, v první významný kontakt s agentem s kupujícím nebo seller.Agents v naší kanceláři, mluvit s velkým počtem dlouho-vzdálenosti kupující po telefonu. Musíme, když jsme konečně setkat osobně, zveřejnit a určit, která pozice, budeme mít s osobou, která jsme mluvit. Někteří agenti pracují většinou jako prodejce agenti, některé pracují většinou jako kupujícího agenti a některé práce jako dvojí agent (kde budeme vystupovat jako zástupce na plný i kupující a prodávající). Bez ohledu na roli agenta se - měl by být plně a zcela známy všem agenty, kupující a prodávající zúčastněných - a to by mělo být v writing.Let nám dát to kupředu: prodávajícího Agent: je zcela a pouze povinnost získat nejlepší řešení pro prodávajícího. Prodávajícího agent Povoleno, aby skutečnosti kupující materiál o majetek. To je obvyklé pro spolupracující makléř a agent se delegovaný zástupce pro prodávajícího agentura zřízená zprostředkování, která má písemnou smlouvu s prodávajícím k prodeji property.Buyer 's Agent: má plné, úplné a výhradní povinnost získat nejlepší řešení pro kupujícího. Kupujícího zástupce může sdělit veškeré informace získané v jakékoli podobě, včetně hloubkové šetření o prodávajícím nebo property.Dual Agent: má být právně a finančně loajální k oběma stranám. Dual agentura nastane, když je realitní kancelář která uzavřela smlouvu o prodeji domů. To znamená, že mají seznamu, a agent ze stejného makléřské, pracuje jako zástupce kupujícího, ukazuje, že záznam. Dual Agentura musí být zveřejněny, a to bylo písemně odsouhlaseno všemi stranami. Někteří lidé mají pocit, že agentura je Dual potenciální konflikt zájmů. To může být, pokud agent je zcela upřímní, aby všechny strany, a oni jsou si plně vědomi, a po dohodě s tímto vztahem. Zde je celý účel dvojí agent je dostat nejlepší možné řešení, ve všech je součástí, jak pro kupující, tak i seller.There jsou v zásadě dvě hlavní osobnosti kupujícího agentů. Prvním z nich je agent, který pouze a vždy představuje kupujících. Na druhé straně je agent, který má každou transakci, a každý zákazník v úvahu, že před přijetím rozhodnutí. Agent, který obvykle pracuje jako zástupce kupujícího, například nechcete, aby zastupoval konkrétního kupujícího, jako kupující prostředek pro toho či onoho důvodu. Důvodem je obvykle jeden z některé osobnosti rozdíl. Jak jsem ji, když mluví s kupujícím koho chci reprezentovat "já budu vaším gladiátora. Budu bojovat vaším jménem, a na úkor a proti zájmům, prodejce a zástupce prodávajícího. "kupujícího zástupce musí ještě být upřímný, ale nemusí být spravedlivé. Například, pokud kupující agent je schopen zjistit, že Prodávající je ve velkých finančních nebo osobní problémy, a že prodávající má malý hypotékou na nemovitost, nebo že tam je nějaký blížící se termín pro prodej nemovitosti, pak je kupující agent řekne kupujícího. Společně budou používat tyto informace získat hodně pro kupujícího na náklady prodávajícího ... to, že je possible.If bych byl kupující, ani bych za tím nemovitostní transakci bez kupujícího zástupce jednat na můj účet. Já navrhuji, aby jste moudří, aby učinili totéž. Pokud existují podrobné a rozsáhlé jednání, které je třeba udělat, jako jsou například unikátní a obtížné podmínky, které musí být sjednána, pak (je Kupující) jsem se zeptat, že kupující a prodávající se dohodly, že si mě jako dvojí agent. Ať už si vyberete, je třeba písemně se svým zástupcem a musí být známa všem stranám involved.Copyright
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
