Vysokého napětí pro kupující a prodávající nemovitostí lze snížit
Napětí může běžet i vysoko v prodeji a nákupu nemovitostí. Konec konců, tam je spousta peněz a emocí se! Existují také časové tlaky a četné otázky ochrany soukromí zabývat. Prodej a nákup nemovitostí může být zdlouhavý proces, který zahrnuje řadu odborníků z mnoha fields.The Real Estate Center na Texas A & M University Texas 3000 požádal kupci domů popsat své nedávné koupi, asi 400 odpověděl. Jejich odpovědi ukázal, jak stresující koupi domu, mohou být pro kupce a prodejce. Realitních kanceláří a advokátů, kteří se snaží zachovat všechny napětí na uzdě, aby k dokončení transakce také cítit břemena stresu! "namáhavý proces je v těch nejlepších podmínkách, a na trhu těžkou prodejců 'v poslední době zvýšila pouze o stres," říká Dr. Jack C. Harris, Centrum výzkumu ekonom. "V souvislosti s právníky Název firmy, Realitní centrum zeptal poslední zájemci o koupi bytů o jejich koupi zkušenosti a jaké změny si myslí, že by proces kupujícího přátelský. "(Citace z Real Estate News Information Service 24 únor 2001), Poslední otázka na průzkum, "Kdybys mohl změnit něco o procesu koupě domů, co by to bylo?" Téměř třetina odpověděla na otázku, a většina z nich vyjádřila nespokojenost o některých fáze process.Understandably některých stížností bylo asi okolností ničí kontrolou. To zahrnovalo vysoké ceny, úrokové sazby, chybějící záznamy v určité oblasti, kde se chtěl koupit, etc.However, každý z nás může naučit mnoho realitních kanceláří z některých věcí, které můžeme, a měl něco udělat. Mnoho z lidí dotázaných se domnívala, že Realitní neprovedl až do jejich očekávání. Byli to hlavně uražený, když Realitní převzal moc, aby pochopil, co se děje, a ne držet je dostatečně informováni. V takovém tlakový hrnec finanční a časové omezení, může vstoupit na neznámé území nákupu a prodeje nemovitostí se nervy drásající! Mnozí kupující a prodávající musí být jistotu a útěchu. To je někdy těžké Realitní vědět, který z desítky nebo dokonce stovky lidí, které pracují s najednou potřebují nejvíce pozornosti. Někteří z klientů realitních kanceláří 'cítil zástupce nevzal dost času s nimi. To platilo i pro některé zákazníky, kteří Agent kupujícího podle smlouvy při práci se svými nemovitostmi za alone.We by varování a vzdělávání našich klientů, ať už jsou prodávající nebo kupující, složitosti a podrobnosti o nemovitostní transakci. Nějaký kupujících pocit, že se vrhl přes hledání, výběru, nákupu a vyrovnání procesu, a někdy se are.More a více odběratelům, zejména ty z nich mít všech pět pohromadě, využívají kupujícího zmocněnci. Když tam je Kupujícího agentura podpisu dohody, většinou kupující očekávají mnohem více služeb. Někteří mají pocit, že ne vždy to. Ve skutečnosti, podle průzkumu 70% z těch, kteří měli agenta kupujícího chtěli ještě více péče, a znepokojení služeb od jejich zástupce, než pocit, že received.The prodejců taky pocit, že přicházejí příliš málo služeb, péči a pozornost v mnoha případech pro zúčastněné komise. Některé prodejce pocit, že prodejní agent nebyl dostatečně reagovat na ně, že hovory nebyly vráceny ihned dost, nebo že nestačí ujištění, informace, obavy a komunikace byla z jejich příštích agent.Even i když je z právního hlediska prodejce, který platí Real Estate provize, to je opravdu součástí celkové transakce. Mnozí odběratelé pocit, že jsou ti, kteří jsou opravdu platí, že provizi. Mají pocit, že několik tisíc dolarů provize je jen připevněny na prodejní cena, kterou prodávající, a proto to oni, kupující, který je nakonec zaplatí více za majetek, než by měly! Kupující často pocit, že prodejci nafouknout ceny domů a bytů, aby vymáhat náklady na commission.Some odběratelů Bližší kontakt s prodávajícím nemovitosti, před, během a po něm budou rozhodovat o majetku a místo smlouvy o to. Mnozí z nich chtěli vyvinout vztah s prodávajícím nemovitosti a přímé komunikace s nimi mezi dobou trvání smlouvy a vypořádání. Někteří cítili, že dohoda by byla snadněji dorazil v případě, že prodávající a kupující mohl vzešlého z informací v person.Other kupující setkal s prodávajícími, a za to, že to byla největší chyba celého procesu. Většina lidí se domnívala, že izolace Realitní (y), přičemž prodávající i kupující od sebe a komunikace pouze prostřednictvím písemné nabídky a změny ve smlouvě bylo vhodné, protože jim využít rad a diskuse s jejich Realitní a čas přemýšlet a diskutovat o věcech, než responding.A značná část práce a hodnoty, které Realitní nebo všech zúčastněných realitních kanceláří přinášejí transakce mediace, řešení konfliktů, soudcování a monitorování komunikace mezi kupujícím a prodávajícím. Často, že je obrovský a těžký úkol. Někdy je prostě příliš monumentální dosáhnout spokojenosti na straně svého klienta. Často je to těm klientům, kteří jsou nejvíce obtížné pracovat s, které jsou nejméně spokojeni s jejich Realitní. To je všechno je součástí práce, co děláme. Děláme vše pro to, z našeho pohledu, se snažíme uspokojit osobnosti našich klientů, a to je obvykle pozitivně! Koneckonců, přírodní chuť nákupní a prodejní transakce je sporné. Realitní Gladiátor je jako ve většině případů, jít na vojnu, čestným způsobem a podle pravidel, na za své stoupence - jejich klienta. Existuje mnoho za-the-scenes konflikty jménem klientů, které nikdy nejsou sdělovány, a neměla by být. Je povinností Realitní, aby všechny části transakce v nejlepší, i když pravdivá, světlo je to možné. Realitní který převádí fyzické sporné animozity mezi kupujícím a prodávajícím dělá medvědí službu pro svého klienta bez ohledu na které straně transakce je represented.Most kupující a prodávající připomínky k průzkumu dokládá význam a hodnotu zástupce v postupu transakce. Nicméně, je důležité, aby všechny z nás realitních kanceláří poučit z našich kupujících a prodávajících, především reakce dávají o naší profesi, když jsou průzkum na našich service.Nearly každý týden v naší kanceláři v Dlouhé a realitních kanceláří Foster, Rehoboth Beach, náš manažer přečte jednu nebo více zářící komentář dopisy od našich vděčný, spokojený a někdy povznesený klienty a zákazníky. Ve skutečnosti, Kate byla celková Service Laureát pro celý rok 1999.From výsledky průzkumu z Texas A & M Univerzita Karlova, realitních kanceláří, jak jsme se měli poučit, že respondenti ocenili zejména užitečné látky. Je rozumné předpokládat, většina který psal, když nic vyjádřit k jakékoli nespokojenosti, v tomto anonymní průzkum, byli spokojeni se službami, které obdrželi od svých Realitní (y). "Měli jsme velké zkušenosti," napsal jeden kupující. "Agent měl celý rozdíl. Pořád se nám dobře informován téměř denně. Tento tak pro nás důležité. "Zatímco většina respondentů nemá žádný komentář týkající se látek, 85% uvedlo, že by používali nebo doporučovat agent znovu. (bod převzato z Real Estate News Informační servis 24. února 2001) Podle průzkumu zprávy, stížnosti na složitost procesu koupě domů se dostal do jedné ze tří kategorií: příliš složité, příliš časově náročné-nebo příliš nákladné. Mnoho cítil procesu zapojen také hodně papírování. Nepochybně byli reaguje na četné, zdlouhavé právní formy museli podepsat před, během a po uzavírání smluv na majetku i zdánlivě téměř unconfrontable stoh dokumentů, které vyžadují podpis v closing.It může mít ohromný množství času najít a koupit doma. Jsme často pracují s odběrateli měsíce hledají správné domů. Některé z nich jsme pracovali s zůstat v kontaktu s, a ukazuje vlastnosti - pro let. Ty, které mají konkrétní zájmy mohou zjistit, že "možná" volba pro ně může pocházet pouze na trhu s jednou velkou chvíli! Není to jednoduché ani příjemné situace pro každého, kdo se účastní, ale hledání a nákupu nebo prodeje domů nebo majetek může být mnohem pohodlnější proces s otevřeným, plná a upřímná komunikace mezi obchodním zástupcem a klientem na všech times.Many z našich prodejců, jako by se nám najít kupce za týden nebo méně na jejich majetku. Zajímavé je, že je často tu vlastnost, že je velmi těžké najít kupce, který má nejvíce netrpěliví seller.Even po majetku je vybrán kupec, tam je hodně času a potřebné kroky všech zúčastněných stran. Čas, pokračovala v jednáních, kontroly, zprávy, a potřeboval hodnocení, všechny hovory a schůzky, které musí být podána jménem všech zúčastněných stran, téměř vždy mnohem více času než kdokoliv jiný, které nejsou přímo zapojeny může realizovat. To je obvykle frustrující pro všechny. Prodejců i jako kupující často pocit, že jsou přilepená v sypkém písku, neschopný pohybu, nebo dělat něco bez potopení dále do bláta. Ve stejné době - tedy stejné tekutých písků údaje potřebné k dokončení transakce se zdá občas se vyplní s aligátory připraven kousnout a vezměte je dolů stejně. V některých cestách, to je až příliš pravdivý. A je povinností všech zúčastněných realitních kanceláří, aby našim klientům a zákazníkům, jak pohodlné je možné během těchto dob se snaží detailů a difficulties.The Realitní obvykle tráví hodně času se snaží řídit věřiteli (y) a získat potřebné peníze, aby dohodu uzavřít. Často je to nejtěžší část transakce, i když kupující a prodávající se s nimi snadno pracuje. Obvykle je první kontakt s věřitelem je vše růže a slunce. Až příliš často se však mraky a trny problémy jsou brzy zřejmé. Jsme realitních kanceláří jsou často plně zaměstnané se snaží dostat všechny požadavky splnit pro věřitele a kupujícího a jsou-li tyto jsou kompletní pracujeme, aby se některé slíbené finanční prostředky jsou ještě k dispozici, schválena a připravena k uzavření, ON TIME.At zavírání, je zde další 2% až 3%, v několika málo případech i více z kupní ceny, které vyžadují uzavření pro každého kupujícího a prodávajícího. Dlouhé Seznam drahé položky často jeví jako příliš nákladné jak pro kupujícího a prodávajícího. Někteří lidé najít toho na nervy a pocit, že je nespravedlivé. Některé divit, proč existuje tolik poplatky a služby, které se orientují na vypořádání stolu a může klást otázku, zda poplatky a služby, byly dokonce necessary.The bezpočet detailů, které se zabývají vyhledávat, vybírat, vyjednávání a uzavírání smluv o převodu vlastnictví a prostředků na konečné vypořádání je časově náročné, detailní a často challenging.People jsou zvyklí nakupovat většiny věcí okamžitě a získání okamžité uspokojení pro jejich rozhodnutí. Speciálně pro ty z nás, kteří používají internet lot. V nedávném průzkumu se ukázalo, že většina lidí, kteří nakupují přes internet chtějí koupit jež jim byly dodány přes noc službu. I když Kate a já se většina našich propagace, marketingu a komunikace přes rychlý internet - nejsme obvykle schopni dodat dokončení prodeje za méně než jeden měsíc nebo two.Many (buďme upřímní a víc tupých) skutečně MOST kupující ani nevědí, právní složitosti přijetí vlastnické právo k nemovitosti. Jsou nejčastěji, prostě nechápu, proč by měl být tak složité koupit pozemek nebo doma, ani pochopit složitost získání je schválen pro nejlepší cenu a podmínky hypotečního povinnost - i když jsme to before.The realit vyvinul velké úspěchy a konzistentní urychlení celého procesu nákupu, od vyhledávání přes webové získat schválení hypotéky v někdy hodinu (jak je obvyklé u našich in-house makléře). Dokonce i titul hledá, hledá zástavní právo, rozsudek vyhledávání a typizace desítky stránek právní dokumentace byly zjednodušeny s moderním zařízením a techniky. Nicméně, tam je další balík problémů, které zpomalují proces, zatímco výše uvedené se spěchal to. Sporný společnosti, v němž žijeme, relativně nedávné a rostoucí seznam písemných požadavků na zveřejňování a právní eventuality mít nepříznivý vliv na čas a jednoduchost zapojeni. To má omezený pokrok a rychlost jednotlivých částí transakce schody skoro každý point.We, as Real Estate Odborníci by měli ve skutečnosti musíme, věnovat zvláštní pozornost a věnovat zvláštní péči pomáhá kupujícím a prodávajícím pochopit, co se děje na každém kroku a prodej nákupního procesu. Potřebujeme, aby bylo jasné, proč jednotlivé výdaje na odstranění, jsou běžné a nezbytné. Musíme varovat naše klienty a zákazníky, potenciální důsledky každé místo, kde může být finančně a právně poškozeny nebo ohroženy tím, povrchnosti. Snažíme se! Na základě všech dostupných průzkumu, je zřejmé, že internet neustále roste a brzy bude nanejvýš důležité, aby kupující hledá domov. Za měsíc leden 2001 revize 37 velkých vyhledávačů ukázala, že nemovitý majetek související s vyhledávání a využívání byl třetí hlavní využití internetu po celém světě. V Americe, to byl druhý s výjimkou dočasného závan zájmu o vyhledávání informací o digitální fotoaparáty, které jen stěží dát do třetí místo zde also.The Internet však není jediným faktorem v celkovém vyhledávání. V ceně rozsahy 300.000 dolarů a více, asi 90% z první kontakty jsou Realitní s atraktivní, informační, funkční a rychle působící webu. Jako cena domů klesá, podíl kupujících pomocí Web snižuje. Pro domácnosti za 100.000 dolarů, jen asi 25% naše osobní reakce je výsledkem naší přítomnosti webu a expertise.Simultaneously méně realitních místo větší, nacházejí užitečné webové podle do našeho nedávného průzkumu. Důvod je zřejmý, aby někteří z nás, většina uživatelů si stránky, které mají být daleko více informativní, více soukromých, a chcete mít stránky mnohem více obsahu. Chtějí více obrázků, lepší popis, související s prodejem, kriminalita zprávy, atd. Některé z těchto věcí, ani nejsou zatím k dispozici na našem trhu oblasti, ale kupující přesto chcete mít. Lidé by chtěli vyloučit ty domy, které nemají zájem, než se i kontakt Realitní ve většině případů - zejména pro dražší properties.Users chtějí weby přijít rychleji a být více intuitivní jejich zájmů a potřeb. Lidé jsou také zdráhají ukázat, co nevědí, jak se cítí zranitelný. Tak se snažíme mít spoustu dat na našich stránkách, aby prodávající a kupující mohou vzdělávat sami, než se obrátit na Realitní, doufejme, že nám! Někteří klienti zřejmě uvědomuje, a oceňují, že realitních kanceláří jsou také závislé na dalším odborníkům, aby se koupě domů transakce jdou mnohem bezpečněji, více právně správné, a ve všech ohledech hladce. Kupující se očekávat, že agent, aby jim informováni o průběhu a efektivně, rychle a profesionálně zpracovat veškeré překážky pro jejich cíle a účely v transaction.The celého procesu prodeje a nákupu nebo vlastnictví, zejména domů, být nervy drásající a plná napětí, pro všechny zúčastněné. Některé problémy jsou nevyhnutelná, některé jsou nepředvídatelné, některé jsou vytvořeny z ničeho některými smluvními stranami této transakce. Mnoho problémů lze vyřešit, nebo vyhnout, pokud se prodejce poskytuje informace, ujištění a podporu buyer.In konečném výsledku to je jen na vás, kupující nebo prodávající má být "pískací kola potřebují ropy" a zavolat, napsat e-mail a jinak nechte Realitní ihned vědět, kdy máte pocit, potřebným více komunikace, péči, útěchu nebo pomoc. Naším úkolem je asi 98% neviditelné pro naše zákazníky a klienty. Dokonce i když jsme vám všem, co děláme, je je téměř vždy pro ně těžké uvěřit, že čas potřebný pro to, co se zdá, jim jednoduchý úkol. Obvykle mají pár desítek zákazníků a klientů v jednom okamžiku, kdy se snažíme služby, jako kdyby byly Jediný člověk v naší odborné lives.If jste naším zákazníkem nebo zákazníkem, dejte nám prosím vědět, kdykoliv nás potřebujete! Zároveň se pokusíme předvídat každé vaše potřeby a problémy a bude pracovat na řešení ještě předtím, než nám říct. Jsme partnery v této profesi s našimi zákazníky a klienty, a pro úspěch každé partnerství je otevřená a upřímná komunikace! Teď, dejte nám prosím vědět, jak můžeme být více služeb
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
