Kde se vaše nemovitost provize jdou - proč je tak vysoká provize?
Mnozí, kteří si zakoupili a prodaných nemovitostí prostřednictvím realitních kanceláří mnohokrát, dokonce i mnoha realitních kanceláří sami, nevědí, kde provize peníze jdou. Koneckonců, když nemovitost prodává za statisíce dolarů a provize desítek tisíc dolarů, se zdá, že je hrozný množství peněz účtován jako provize - a tam is.Even mnoho advokátů, kteří strávili deset let nebo více drahých vysoké školy, bojoval, aby si prostřednictvím advokátní zkoušku, a pak strávil roky ve své profesi - Zdá se obává, že poplatek je mnohem větší, než advokát poplatku, pokud jsou všechny poplatky zaplacené u settlement.Let 's start část, která s několika realitních kanceláří pochopit. Stojí realitní společnost, pro kterou pracují, mezi 19.000 dolarů a 45.000 dolarů ročně pro každého agenta mít licenci, stůl, a použití stavebních společností, parkoviště, nemovitosti, daně, pojištění, utility a odbornou podporu služby - ať už něco prodat nebo ne. Vzhledem k tomu, realitní provize je rozdělena mezi společností a agent, agent musí provést tři až šest tisíc dolarů měsíčně v komisích pro společnost rozbít i na tom zástupci společnosti s podílem na poplatku. A co je nejdůležitější, méně produktivní agenti v kanceláři zvýšit cena pro každého. Jinými látkami, proto musí každý vydělat víc nést podíl méně produktivní. Mnoho agentur, pouze umožňuje vysokou kvalitu, nejlepší produkci agenti pracovat ve společnosti, tak, aby méně úspěšní zástupci nevytahujte se průměrný příjem firmy investment.The celkové provize je rozdělena mezi seznam společností a seznam agent a prodejní společnosti a prodejní kanceláře. Obvykle provize je rozdělena čtyřmi způsoby, někdy je to víc. Rozděluje jsou uspořádány v každé společnosti a každý agent, někdy tam jsou četné různými procenty a dílčí úpravy v jednotlivých office.The Firma část provize vynaložené na kancelář nájemné nebo hypotéku, daně, pojištění majetku, údržba, značení, rozhlasové a televizní reklamy, zákon desek, časopisů a reklam v novinách, čištění, dodávky, telefony, papír, stoly, utility, právní poplatky a právní pojištění, správu a podpůrného personálu, jakož i četné Členství, poplatky, soudní poplatky a odborných pracovníků. Mnoho společností také uhradit poplatek za koncese společnosti nebo doma úřad pro právo na používání názvu společnosti. Poplatky jsou rovněž věnována regionální a národní domácí kanceláře k úhradě národní a regionální reklamě, managementu, zaměstnanců, etc.In konečném důsledku úřad, který má 10 licencovaných agentů musí požadovat, aby tito zástupci, aby alespoň čtyřicet až sedmdesát tisíc dolarů, v provizích, každý měsíc, aby úřad účty platí! Neznám žádné realitní agenti, kteří skutečně rozumí nebo věřit, pokud nemají osobně na starost úřad výdaje na rok nebo více. Odpovědný, to znamená psaní kontroly z důvodu, že náklady jim peníze. Dokonce i pak je těžké pochopit Jak to vše přispívá k takové obrovské číslo, ale to dělá. Kanceláře, které vydělávají méně než tyto částky na zaměstnance mizí rychle, jak to zůstane několik is.Computer nákupu, údržby, školení a software, náklady jsou v současné době jedním z větších nákladů. Mnohé úřady cítit mačkal finančně, že finanční tlak přidání nákupu počítače, tiskárny, digitální fotoaparáty a údržby, vytváření sítí, opravy, software a konstantní správu počítačů k již tak vysoké náklady na podnikání. Ve skutečnosti existuje i několik větších společností, kteří se specializují na nákup jiných realitních společností, kteří se nemohou držet krok s náklad a odpovědnost tomto digitálním věku. Jakákoli společnost nebo agent, který nedrží krok s digitálním realit a digitální nemovitosti, není pravděpodobné, že bude asi hodně longer.More a více lidí spoléhat na internetu pro pre-shop v oblasti nemovitostí. Víte, že. Jste jeden z nich, a vítáme Vás na našich site.The Účelem našeho webu je vám umožní vzdělávat se a pre-shop s nemovitostmi dříve, než nám zavolat. Pojďme vědět, pokud chcete, abychom měli něco na našich stránkách pro Vás. Budeme poslouchat! Jako internet se stává oblíbenou nástrojem je také nejdůležitějším nástrojem pro kupující - rozhlas, tisk a podepsat reklamy se stávají méně funkční. Smart prodejci se chcete podívat, co Realitní dělá na webu dříve, než se rozhodnou, který Realitní na seznam svého majetku k prodeji with.Advertising a marketingové výdaje mají ohromně vzrostl v průběhu let. Pro Například, když jsem poprvé dostal do obchodu, před třiceti lety, jsem začal pomáhat řídit nemovitostí, budování a rozvoj společnosti. V té době, více než 60% našich telefonátů pochází z označení na majetku. Také v té době, hromadné pošty náklady v průměru o třicet centů za kus vytvářet, tisknout a posílat poštou, a naše odpověď byla míra často 3% a více! Nyní méně než 10% našich hovorů pochází ze značky na nemovitosti. Objem mail průměry za dolar kousek a pošta odpověď je mnohem méně než polovina ve výši jednoho procenta. Ve skutečnosti v souladu s vnitrostátními Realitní trh jeden výzkumný tým, realitní korespondenci dnes v reakci rozmezí od jednoho do tisíc na jednu za tři sta. Nejlepších výsledků stojí nejvíce získat, protože drahé mailing kusů s plnou barev, obrázky, atd. Jeden nedávný průzkum ukázal, že průměrná cena za resonse na konferenci byla 2.000 dolarů - ať už to bylo hodně levné pohlednic či méně krásně vytištěné barvy pieces.Since 1971 jsem studoval a zkoumal marketingu a prodeje prostřednictvím školení, čtení a dobré vedení evidence nákladů a výsledky. Před třiceti lety průměrné náklady na novinové reklamy dostat telefonátu bylo sedm dolarů. Jeden z deseti hovory na začátek agent, vedlo schůzku. Jeden z pěti jmenování vedlo (pro nejlepší agent) v prodeji! Samozřejmě to byly průměry založené na nejlepší reklama, telefonem a prodejní techniky, které byly k dispozici. Často průměry nebyly tak dobré, v jiných společnostech nebo pro jiné agenty. Takže průměrné náklady na prodej pouze podle tiskové reklamy bylo asi 350 dolarů před třiceti lety. Pro mé kanceláři o 50 agentů v roce 1979, průměrná tisk, značení a hromadných reklamních zásilek náklady se vyšplhal na 500 dolarů za call.Now průměrné náklady na jednoho telefonátu z tiskové reklamy je dva tisíc až pět tisíc dolarů a že roste o měsíc! Takže i kdyby se mohl dostat jeden z deseti hovorů za následek jmenování, a jeden z pěti jmenování povede k prodeji, by se náklady na reklamu na smlouvu se phenomenal.The hezčí nemovitosti, více atraktivní cenu, nebo je lepší, že se nachází větší odezvu reklamy dostane. Naštěstí pro tisk prodejci reklamy a tisku, několik realitních kanceláří vést záznamy o tom, co náklady na reklamu a výsledky. Singage je stále faktorem při volání a používá se nákladově nejefektivnější. Proto mnoho Realitky se bude snažit získat výpis v teplé oblasti, bez ohledu na to, co jsou uvedeny ceny, jen aby se značka na objekt! Můžete obviňovat? Tištěné reklamy jsou dělány většinou potěšit prodávajícího. Po tom všem prodávající chce vidět něco jako hmatatelný důkaz, že Realitní utrácí peníze, než že velké provize je vyplacena na vypořádání. Určitě nemůžeme vina jim, že buď, že? Zajímavé je, ty prodejci kteří svůj majetek nejvyšší cenu za to, co to je a kteří se nacházejí nejdále od místa, kde většina kupujících si takové nemovitosti, jsou často ty, kteří nejvíce chtějí vidět svůj majetek inzerované draho! V U předražené majetek, který není dobře umístěna - tisíce dolarů, mohou být použity v reklamě se ani jeden telefonát výsledkem! Je to jen část našeho podnikání a vždy byl. Ironicky ty prodejci, kteří mají nejvyšší ceny nemovitostí pro svou polohu a chtějí nejvíce reklamy, jsou často ty, kteří chtějí platit nejméně provizi too.You může najít to všechno neuvěřitelné! To je! Dělám to business všechny svůj dospělý život, chodí do kurzů se každý rok, pracovat v podniku, v mnoha částech země, jako majetek specialista - a já pořád nemůžu uvěřit, že náklady a podmínky této činnosti. Jsem ohromen každý den tohle všechno! Každá společnost věnuje jejich zástupcům, ale jinak celkový hrubý provizi nebo jak se tomu říká, je rozdělena nějakým způsobem mezi společností a agentů. Výdaje jsou rozděleny také. Nejvíce produktivní agenti obvykle dostanou větší rozdělení provize, ve vztahu k firmě. Některé firmy nabízejí nejvyšší zástupci právo na pronájem kancelářských prostor, obvykle alespoň dvacet tisíc dolarů ročně, a uchovávat veškeré provize! A nejlepší agenty téměř vždy stráví daleko větší procento z toho, co vydělávají na reklamě, marketingu, vzdělávání a další podnikatelské náklady, které jsou navrženy tak, aby byly budoucí prodeje a income.The Nejlepší agenti, ty nejlepší pro prodejce mít, jsou ti, kdo udělat všechno pro to, aby nechal všechny ostatní realitních kanceláří v oblasti víte vše, co o majetek, který mají na prodej, aby si ostatní Nemovitostmi může pokusit prodat taky. Když jsou dva z různých realitních kanceláří zapojených do prodeje provize jsou rozděleny na dvě poloviny znovu. Typicky obou dotčených společností by se rozdělit a provize pak každý z nich by se rozdělit zainteresovanými subjekty. Často jsou i jiné splatné provize rozdělí i na odkazující agentů, agent, který podle zápisu nebo ten, kdo jen kupujícím. Dát představu, co to všechno znamená, když jsem průměru všech provizí jsem se za posledních několik let jsem v průměru tři čtvrtiny jednoho procenta z prodejní ceny nemovitosti jsem prodal - PŘED náklady! Nyní můžete proč se všichni snaží prodat miliony dolarů z majetku každý rok! Ve většině oblastí je zde další drahé služby, společnosti a zástupci použití - více Výpis Service nebo MLS. Toto je místo, kde vše zástupci se dohodli, aby vše, co mají na centralizované a prohledávat počítač tak, aby všichni zaměstnanci mohou mít přístup ke všem vlastnostem. Jakmile si vyberete svůj Realitní tato osoba přístup všechno centrální počítačové soubory, jsou-li členem MLS. Některé z menších společností, které nejsou členy, protože cost.From výnosy z provizí získaných prodejů a seznam látek, které pak platí pro jejich auto náklady, MLS poplatky, roční krajské, státní a národní Realitní poplatky, licenční poplatky za obchodní, živnostenské, elektronické Lockbox klíče, reklama, pojištění, právní poplatky, náklady související s výpočetní technikou, telefon směnky, atd. V konečném důsledku Realitní která prodává dva miliony dolarů v oblasti nemovitostí rok je obvykle pracuje pilně a účinně pro své klienty pouze pro průměrného výdělku v oblasti, kde žije po všech Tyto výdaje. A jsou tu další, klient dárky, profesionální večeře a obědy, Chamber of Commerce poplatků a mnoho charitativních organizací, kteří se domnívají, že realitních kanceláří s největší pravděpodobností darovat těžce všem charity ... protože mají tolik money.Selling Real Estate je životní styl a povolání většina z nás by se obchod za nic. A tam jsou některé z nás, kteří učinili pěkné bydlení v průběhu let v této nádherné místo. Je to všechno o pomoci druhým. Pokud se nám to dobře, jsme dobře zaplaceno, a když jsme to velmi dobře placené jsme velmi dobře! Šťastně jsem pracoval jako Realitní od roku 1972 a I LOVE it. Víme, že pro nás máme nejlepší práci na světě a my to po svém. Využíváme především moderní nástroje pro síť, více webů, nejnovější zařízení a techniky, MLS, několik počítačů, stejně jako vybrané tradiční zásilek, některé tištěné reklamy a několik odborných asistentů vše, aby pomohla svým klientům lepší a rychlejší! Vám můžeme pomoci? Doufáme, že ano! A doufáme, že se dostanu zaplaceno, když budeme dělat! Copyright 2000-2005 by www.JodyHudson.comJody
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
