Investice do rezidenčních nemovitostí: dosažení pozitivní cash flow
Při investování do nemovitostí, je velmi žádoucí dosáhnout pozitivní cash flow na měsíc-na-měsíční bázi. To platí iv případě, že se spoléhají na zhodnocení majetkové hodnoty dodávat část požadovaného návratnost investic. Máte-li přijít o peníze měsíc-na-měsíc, můžete najít všechny své případné zisky spolknou měsíční mozků na vašem příjmu. To bude pravda, zvláště pokud je pokles majetku hodnoty pro několik years.Worse ještě můžete pneumatika měsíční odliv hotovosti, a můžete vykašlat se na majetku, než máte šanci dosáhnout požadovaného zhodnocení. Budete mít mnohem pohodlnější čekání o svůj majetek ocenit, pokud dosahují alespoň nějaké peníze každý měsíc, nebo alespoň ne přijít o peníze za month.One výjimku z tohoto pravidla je, když si kupují nemovitost opravit ho a odhodit. A když už se kterým je možné, že nebude možné pronajmout si to vůbec (v závislosti na tom, jak rozsáhlé dílo), nebo budete muset pronajmout za snížené sazby. Záporný peněžní tok je jen část nákladů na obnova majetku a bude rychle zvrátit své zisky při prodeji nemovitosti. To předpokládá, že máte správně vypočítat všechny vaše náklady a které jste zakoupili práva property.In ostatní případech, si myslíme, že je moudré dosáhnout pozitivní cash flow, zde jsou některé triky a nápady týkající se financování nemovitostí: Nižší ceny nemovitostí jsou obecně jednodušší pronajmout na zisk vyšší než náklady vlastnosti. Proto má smysl koupit dvě nebo tři menší domy, než jeden větší, když je váš záměr pronajmout jim out.If nemáte už konečně bydlet ve vlastním, za bydlení v první "investice" nemovitost kupujete. (To předpokládá, že je výhodné žít v oblasti, kde chcete investovat.) Úrokové sazby a zálohy jsou nižší pro primární bydliště. Také nemusíte řešit problémy vyhledávání a správu nájemníky, přičemž za jakékoli škody, které mohou způsobit, a absorbovat náklady na příležitostnou volné pracovní místo. Tím se také dá velmi cenné zkušenosti při řešení reálných estate.If žijete v domově jen dva z pěti let, pravděpodobně se považuje za hlavní bydliště z hlediska Integrovaného záchranného systému, a proto ocenění hodnoty nemovitosti je zřejmě daň až na určité úrovni (federální daň z příjmu). Informujte se u svého daňového poradce pro přesná pravidla. Takže jedna strategie je ke koupi nové investice do nemovitostí, jednou za pár let, žije v ní na prvních pár let, pak se nákup a přestěhovat se do jiný majetek. Pronajmout první a zároveň je i nadále ocenit. Vzhledem k tomu, žijete v každém novém domě v prvních několika letech, můžete získat úvěr na základní ceny pobytu, a budete mít také daň Výhody stálé bydliště, ale ve skutečnosti vlastní několik domů ve stejné time.A "druhý domov" (to je, dovolenou doma), má také nárok na preferenční úrokové sazby. Musíte být schopni konstatovat, že žijete tu část každého roku, a lze tvrdit pronájem nemovitostí jako příjem. Tam jsou jiné požadavky, jako je umístění nemovitosti. Pokud tento padne, zvážit jeden z vašich investic do nemovitostí druhý domov. Se poraďte se se svým věřitelem, které mají být jistý, že víš všechny požadavky na doma považován za druhý domov, než si jít ven a koupit jeden. Všimněte si, že se druhý domov, nemůžete používat žádné nájemné si poplatek jako příjem. Budete muset mít nárok na úvěr na základě vašeho příjmu bez ohledu žádné nájemné z druhé home.The nejjednodušší a nejlepší způsob, jak dosáhnout pozitivní cash flow je získat úvěr s směšně nízké úrokové sazby po dobu prvních několika let. V dnešní době, počtu věřitelů nabídku "způsob platby" úvěry. Tyto půjčky jsou volitelné minimální platbu, která začíná kurz mezi 1% až 2%, což vede k velmi nízké měsíční platby. Jako obecné pravidlo, tyto nízké sazby za posledních asi 5 let. Během tohoto období, minimální rok zvýší platby-na-rok o velmi malé množství, obvykle ne více než koeficientem 1,075 za rok. Máte-li využít minimální částky, jste skutečně účtované normální proměnlivou úrokovou sazbou (např. o 4,5% v současné době), ale zajímají se neplatí, je odloženo. Na konci z prvních pěti let, je zájem jste nezaplatili přidán do výše úvěru, zvýšit částku půjčky poměrně malé částky. Zeptejte se svého úvěru důstojník vypočítat přesnou částku. V té době, půjčky pak se stává standardem proměnlivou úrokovou sazbou úvěru. To není problém, protože lze předpokládat, že hodnota majetku zhodnocení bude mnohem větší, než zájem odložena. S tímto plánem, měli byste refinancovat nebo prodat nemovitost do 5 let, což je obvykle není problém. (Tyto půjčky nemusí být dostupné ve všech státech.) Dalším způsobem, jak minimalizovat měsíční platby úroků je získat zájem-pouze půjčku. -Úroky pouze období většina úvěrů je obvykle 5 až 10 let. Měli byste plánovat na prodej nebo refinancování do konce tohoto období.Úroveň úrokové sazby si zaplatit, a nárok na zvláštní půjčky, jako "způsob platby" Úvěr je předmětem vaší kreditní rating, vaše postavení v zaměstnání a finanční rezervy (úspory), máte po ruce. Vše, co můžete dostat své kreditní skóre nad průměrem (nad 640 a nejlépe nad 680). Ujistěte se, že Jste stále v jednom zaměstnání nebo povolání vykonávají své vlastní podnikání nebo povolání po dobu nejméně jednoho roku postupně, nejlépe dva, a ujistěte se, že to můžeme dokázat. Rozšířená rozdílů v zaměstnanosti mohou dělat nárok na nízkou úrokovou půjčku mnohem obtížnější. Konečně, ušetříte až natolik, aby alespoň 10% akontace. To otevře dveře k lepšímu půjčky rates.Payment možnost, jak je popsáno výše zpravidla vyžadují 20% až 25% zálohové platby. Zálohu ve výši 20% nebo více, bude také eliminuje nutnost platit za hypotéku pojištění. Hypotéka pojištění je účtován všemi věřiteli na úvěry s méně než 20% akontace, i když je není výslovně uvedeno jako takové. Výdaje navíc mohou být zabudovány do kurzu (jak je tomu v případě tak-zvané "sub-prime" nebo vysoce rizikových úvěrů), spíše než je uvedeno samostatně, ale je tam. Hypotéka pojištění zahrnuje úvěru proti riziku selhání, když není dost zvláštní hodnotu nemovitosti splatit půjčku a výdaje foreclosure.The výše uvedených tipů a nápadů, může vám zamířil k pozitivním cash-flow v investování do nemovitostí. Existuje mnoho dalších nápadů, které se mohou vztahovat na konkrétní situaci nebo kde žijete nebo kam chcete investovat, a ne všechny výše uvedené myšlenky se mohou vztahovat na Vás. My píšeme z USA, mimo USA, zákony a úvěrové programy mohou být úplně jiné, než výše uvedené. V každém případě, zeptejte se svého úvěru osobou nebo finančním poradcem pro své přesvědčení a myšlenky ověřit a přidat do výše. (c) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher, Robert S. Kramarz. Všechna práva reserved.Jeanette Fisher, profesor psychologie design, je autorem knihy "Doghouse k Dollhouse za dolar: Použití Design Psychologie pro zvýšení Real Estate zisky, "jediná kniha odhalit interiéru tajemství o tom, jak nejvyšší dolar investování do nemovitostí. Nemovitostí a interiérový design psychologie knih, článků, tipy a bulletiny: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.Robert S. Kramarz je úvěr důstojník pro hlavní zprostředkování úvěru. Má více než 20 let zkušeností v oblasti financí a řízení podniků a pochází z rodinné zázemí dlouhodobě investovat do nemovitostí a bankovnictví. Specializuje se na poskytování finančních prostředků na nákup investičních nemovitostí. Ten může být dosaženo prostřednictvím e-mailu MrFunding@22cv.com. Další informace
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
