Investice do nemovitostí se ziskem: možností financování koupě nájemních domů, 1. část.
To není článek o triky pro 100% (žádné peníze) financování. Dokonce i když vám využít různých žádné peníze strategie, čas od času, tato strategie není obecně použitelná, když začnete systematicky investovat do více pronájem domů s cílem učinit významný pronájem income.This je, že některé z těchto strategií vyžadují určitý stupeň podvod a pečlivé načasování, jiné vyžadují těžký-k-najít cen nebo prodejce situace, a jiné vyžadují sofistikované právní nástroje a školení, nebo kombinaci všech výše uvedených. Tato komplexní strategie jsou dobré pro prodej poradenských programů, Knihy a školení courses.However, žádná z těchto metod jsou praktické, podle našeho názoru, jako jednotnou praxi pro ziskový a bez stresu-etické investování. Pro konzistentní vítězný program investování, můžete chtějí mít možnost jednat rychle, opakovaně, otevřeně a důsledně, která vám umožní vytvořit portfolio pronájem nemovitostí v relativně krátké době time.It je tedy mnohem výnosnější a rozumný podle našeho názoru hrát to bezpečné a udržovat je jednoduché. To znamená zaměřit se na získání dobrých investic z hlediska budoucích příjmů z pronájmu a ocenění, a zaplatit zálohu co banky require.Simple jak to zní. Pokud tak učiníte, budete moci vybudovat portfolia nemovitostí quickly.You mohou ještě získat velmi dobrý úvěr se zabývá tím, obracely k financování, nebo pomocí úvěru nezávislý makléř. Ujistěte se, že obchody půjčku makléř kolem vaším jménem. Standardní bankovní financování na dobré úrokové sazby obvykle potřebuje pouze 5% až 10% zálohy na investice do nemovitosti, která není moc ve velkém picture.Unless budete fanda nemovitost rychle, pravděpodobně budete chtít zachovat pozitivní cash flow po většinu času si vlastní nemovitosti k pronájmu. To platí, i když nakonec v plánu prodat nemovitosti v zisk. Konec konců, nikdy nevíte, jak dlouho budete muset vlastnit majetek před jeho hodnotu významně oceňuje, zvláště máte-li přežít nevyhnutelné se obrátit hodnoty nemovitostí, která může trvat rok nebo déle. Jen tak můžete pohodlně držet majetek tak dlouho, jak potřebujete, je mít pozitivní cash flow jednotlivých month.To tímto účelem zvážit výhody platit celých 20% až 25% akontace. To vám umožní, aby nárok na nejnižší programy úrokové sazby. Nižší úrokové sazby znamená nižší měsíční platby, což znamená pozitivní cash flow. Ve skutečnosti, s 20% až 25% dolů, můžete mít nárok na tak-zvané "úvěry placení volbu" s minimální sazby plateb jako minimum jak 1%. S těmito úvěry, minimální platbu zůstává nízká po dobu prvních 5 let, s víčkem platba zvýšení každý rok jen 1,075 krát z předchozího roku měsíční platbu. Na těchto úrovních, bude téměř jistě dosáhnout velmi dobrých pozitivní cash flow.With jako minimální splátku půjčky, stále máte platit stávající nastavitelná sazba (obvykle kolem 4,5% dnes). Nicméně, je odložena většina zájmu. Na konci 5 let, je odložená úroky na půjčky rovnováhu. To bude zřejmě mnohem nižší, než je nemovitost ocenil. Proto je nízká cena zaplatit za pozitivní cash flow získané během prvních 5 years.Another možnost snadno dostupné dnes je "zájem jen" platby. "Úvěry možnost platby" je uvedeno výše obvykle zahrnují úroky-jediná možnost. To znamená, že každý měsíc budete mít možnost platit buď minimální platba je popsáno výše, nebo zájem-pouze platba. Ostatní úvěry nemají minimální možností platby a mají pouze úroky-pouze platba možnost. V každém případě, pokud budete dělat-jen platby úroků, platíte pouze úroky za měsíc, a neplatí se stanoví zásady. Tím se sníží vaše měsíční splátka umožňující pozitivní cash flow ve většině případy, ale samozřejmě nemusíte budovat žádné spravedlnosti v property.As obecné pravidlo ve většině států, většina úvěrů je k dispozici pouze s úrokem-volby v dnešní době. Někdy budete muset zaplatit malý poplatek za uzavření tuto možnost (obvykle ,125% až ,250%) a někdy není žádný poplatek. Pokud není k dispozici zdarma, můžete zjistit, že úroková sazba je o něco vyšší. Stačí, aby na prodejně a porovnat půjčky k dosažení toho nejlepšího řešení, jak bylo uvedeno výše, a ujistěte se, že je nezávislý zprostředkovatel úvěru pro nákupy you.Here je porovnání tří měsíčních plateb plans1) typická minimální platby (v možnost platby půjčky) 2)-pouze úrokové platby (v platební možnosti úvěru nebo úvěru pouze úroky-) 3) plně-odpisovány platby (ve které se platí zásada trochu každý měsíc.) Za 200.000 dolarů půjčky, 1% minimální platba je 643 dolar měsíčně. Pro srovnání, Typický 4,5% úrok-jen nastavitelná sazba úvěru vytváří měsíční platbu ve výši $ 750. Konečně, plně splacena 4,5% platba je $ 1013.You je vidět, že minimální platba a zájem-jen možnosti jsou poměrně nízké a zavřít, ale plně splacena půjčka může mít významný díru v hotovosti flow.Beware, že minimální platba v úvěrových možností platby a úrokovou-jediná možnost v každém programu trvá úvěru (obvykle) pouze pro 5 let. Existují však zájem pouze úvěry-li zájem pouze možnost trvá 10 let. Ta je vhodnější, když váš záměr, je držet majetku na dobu delší než 5 let, aniž by refinancing.Beware také to, aby si nízké úrokové sazby-jen jsem použil v příkladu výše (cca 4,5%), budete muset akceptovat nastavitelná sazba hypotéky (ARM) program, v němž ceny bude každoročně upravovat, nebo dokonce častěji. Pokud úrokové sazby výrazně skok v příštích dvou letech mohl narazíte s relativně vysokou payment.We doporučují pro většinu dlužníkům, kteří se chystají uspořádat vlastnosti pro více než rok nebo dva, aby buď: 1) Získat "možnost platby půjčka", jak je popsáno výše minimálních plateb, které trvají celé 5 let or2) získat nastavitelná sazba hypotéky (ARM) úvěr s pevnou úrokovou počátečním období 5 let. To bude stát 1% 2% více v kurzu, ale pojištění je naprosto za to, podle našeho názoru, v tomto okamžiku v reálném článku nemovitostí cycle.This má přezkoumat některé moderní strategie pro minimalizaci svého úvěru platby při nákupu investiční nájemné domy. Tam je mnohem víc co říct k tomuto tématu. Takže pozor pozor na další články, které stejných autorů k této problematice a souvisejících tématech. (C) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher a Robert S. Kramarz. Všechna práva reserved.Jeanette Fisher, profesor psychologie design, je autorem knihy "Doghouse k Dollhouse za dolar: Použití Design Psychologie pro zvýšení Real Estate zisky," jediná kniha odhalit interiéru tajemství o tom, jak nahoru dolar investování do nemovitostí. Nemovitostí a interiérového designu psychologie knihy, články, tipy a bulletiny: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.Robert S. Kramarz je půjčka důstojník na hlavní zprostředkování úvěru. Má více než 20 let zkušeností v oblasti financí a řízení podniků a pochází z rodiny dlouhou zázemí v oblasti nemovitostí a investiční bankovnictví. Ten se specializuje na poskytování finanční prostředky na nákup investičních nemovitostí. Ten může být dosaženo prostřednictvím e-mailu MrFunding@22cv.com. Další informace jsou k dispozici na internetových stránkách http://www.sweetloan.info.
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
