Jak jsem se stal realitní investor
Nedávno jsem zavřel o prodeji dvou domů. Byli ležící asi kilometr od sebe a měl srovnatelné tržní hodnoty. Nicméně mimo tyto dvě podobné, obě nabídky byly velmi odlišné od sebe navzájem. Dovolte mi, abych diskutovat podrobněji podobnosti a rozdíly mezi oběma partnerskými deals.My podnikání a jsem koupil obě vlastnosti od rodin, kteří byli v preforeclosure. Vede pro každou nemovitost přišel z dopisů, které Musel jsem poslal do rodiny, které se nedávno obdržela oznámení o výchozí. Jedna rodina reagovala na mě do 24 hodin od obdržení mého prvního dopisu. Setkal jsem se s nimi do dvou hodin po obdržení jejich telefonát a podepsala smlouvu s nimi na místě ke koupi domů. Další rodina reagovala na mě po obdržení dopisu od čtvrté mě. Po pár rozbitých schůzek a dvě setkání jsme podepsali smlouvu na koupit svůj domov. S každým doma jsme dělali "kuchyňského stolu" typu uzavření během pár dnů ode dne podpisu smlouvy. Oba domy byly zakoupeny "s výhradou" stávající financování zůstávající v místo. Seriózní peníze dané pro každý domov byl jeden dollar.First DealWe začala uvádět na trh první dům z reklamy v novinách za tržní hodnotu a uvedení značky v okolí a okolí křižovatky. Měli jsme ústní dohodu s prodávajícím, že budou jasné všechny jejich příslušnosti z domu do dvou týdnů. Dům byl velmi chaotický a špinavá. Když prodejci nepodařilo dosáhnout pokroku clearingový dům jsme se prosadil uvádění na trh a snižuje požadovanou cenu. Do dvou týdnů jsme obdržela pouze několik telefonátů od převážně non-zájem prospects.At tomto místě jsme snížili požadovanou cenu a další změna naší značky, aby informovala veřejnost, že majitel financování bylo k dispozici. V tomto bodě jsme začali získat větší počet telefonátů z vyhlídky opravdu zájem. Naše majitel podmínky financování a nižší než tržní hodnota požadovaná cena oddělena od nás stovky realitní zastoupeny domy, které potřebovaly bankovní financing.With druhý domov, koupil o měsíc později než ta první, okamžitě ho na trh s majitel financování. Když jsme zakoupili jsme doma stanovené ve smlouvě, že prodávající musel vyklidit nemovitost do dvou týdnů bude účtován poplatek za nedodržení této povinnosti. Prodávající byla příjemná a spolupráci a se rychle odstranit své věci z domu. Prodejce první dům byl stále otálejí s jejich a dům byl ještě mess.Shortly po změně jejich uvádění na trh první dům, jsme obdrželi Nabídka vysoce zájem kupujícího. Tento dům byl skutečně ideální pro tuto rodinu a my jsme chtěli, aby jim pomohla dostat se do něj. Nabídli ji zakoupit s bankovním financování a dohodli jsme se ho prodat je. Tam byl ještě dostatek času před uzavřením trhu aukci ukončit prodej s bankou financing.I upozornila kupujícího, že on by měl hledat půjčku jiné než úvěr FHA, protože jsme neměli v držení titul k nemovitosti dostatečně dlouho, aby FHA schvalovat nové půjčky. V případě, že jste nevěděli, FHA nedávno změnila pravidla, která nyní vyžaduje, aby majetek, který má být na titul nejméně 90 dnů před tím, než bude schvalovat novou půjčku. Tak víš co kupující udělal? Right. Jeho hypoteční makléř a jeho realitní kancelář řídil ho k úvěru FHA program. Naštěstí kupující nárok na dobrý program FNMA stejně. Tak jsem je stanoveno ve smlouvě, že kupující musel získat souhlas Program FHA do 5 pracovních dnů, jinak pokles Program FHA a pokračovat v programu FNMA. Oba makléř a agent potřebné vzdělání v tomto bodě, který jsem podávají písemně, a o čtyři dny později makléř oznámí mi, že kupující nebude schválena FHA a že se může začít s FNMA program.The další překážku, kterým jsme čelili byl doma inspekce. Výsledkem kontroly žádostí o několik set dolarů na opravy, které jsme se dohodli dělat. Opravy trvalo dva týdny na dokončení. Zatímco oprava probíhala jsme objednali ocenění nemovitosti. Odhadci v naší oblasti jsou neukončenou osm týdnů, ale věděli jsme, odhadce, který by hrál hodnocení do týdne na 150% svého obvyklého poplatku. Samozřejmě jsme neměli ten luxus, že se může čekat osm týdnů, takže jsme si koupili drahý appraisal.The Další překážkou byl pro Aby úvodní kapitoly vyhledávání, která ukázala jasný název naštěstí. Předchozí majitel neměl za-postavený průzkum, takže jsme museli objednat drahé soubor dokumentů z průzkumu county.Now, že překážky zavírací byly téměř vymazána a byli jsme blízko tvrdé lhůty, jsme ještě měli problém s předchozím prodávajícím. Měli jen pár věcí přestěhoval z domu a dům byl ještě dobře přeplněná. Byli jak se asi na pohybující se nakonec, ale ne dostatečně rychle, aby se z domu před uzavřením prodeje. Jejich nedostatek spolupráce a jejich neschopnost dotáhnout do konce své ústní sliby jasné, proč oni zanedbali své domácí a nechat to jít do foreclosure.Since utility byly vypnuty a prodejce už žije v domově jsem měl zákonné právo učinit prohlášení o svém majetku za opuštěný majetek a já jim oznámeno, že bych se přesunout položky se pro ně. Můj partner a já strávil den boxu a pytlování se prodejce osobních věcí, a neochotně naložili krabice a tašky se den před uzavřením. Fuj! Druhé DealNow, na druhé straně, akce s majetkem druhého pokračoval mnohem snáze. Koupili jsme doma, najít kupce pro to do osmi dnů, a uzavřel na prodej osm dnů later.We rozhodla prodat jako druhý domov na pozemku smlouvou nebo zábal hypotéku s stávající finanční zůstat na svém místě. Jsme se rozhodli stanovit, že se doma musel být refinancovala do dvou let, nebo, že by bylo vytlačeni zpět nám. Udělali jsme to na ochranu předchozího prodávajícího zájem o základní financování. Nechtěli ho viset tam na dlouhou dobu time.Our "vlastník finance" trati přilákaly více kupujících rychle. Máme vyžaduje dost velkou zálohu "vyléčí" úvěr, který je na splacení stávající arrearage a právník poplatky. Našli jsme dychtivě kupujícího, který má dostatečnou hotovost na ruku a dobrý příjem, ale bez dost času v této oblasti mají vysoký rating. Chápal pojem obal hypotéky a financování základní a my sjednala smlouvu s ním v kavárně Starbucks. Dojednal nižší prodejní cenu tím, že nabízí vyšší zálohu. V podstatě jsme byli schopni okamžitě obdrží všechny "back end" zisku, která by byla vyplacena na nás dva roky čas, kdy se refinancovala. Obdrželi jsme tuto dopředu výměnou za nižší prodejní cenu. Bylo to spravedlivé výměně obou parties.He se dohodla na koupi domů ", jak je" a dělat některé opravy sám. Žádný domov inspekce bylo potřeba, ne hodnocení bylo potřeba; žádné opravy měly být provedeny, ne realitní agent nutné platit, a bez průzkumu měla být uložena. Kupující platí všechny náklady, které uzavírací byly daleko méně, než by zaplatil, kdyby používal realitní kancelář a hypoteční broker.We použit uzavírací agent, který je velmi dobře obeznámeni s operací tohoto druhu, který se nazývá "nepotvrzených zabalit prodeje." Naše konečné agent se stal přítelem a mluvil na naší lokální investice do nemovitostí Club.In přehled, každé z obou obchodů započtené přibližně stejný zisk, ale je zřejmé, které se zabývají jeden by raději dělat, když se dostali na výběr. Kdybych byl Robert Kiyosaki bych mohl zavolat jednoho obchodu svého bohatého otce a řešit další můj táta je špatné řešení. Naučili jsme se natolik, aby se týká prvního typu jít hladce do budoucnosti, ale budu se týká druhého typu každý den week.I naděje všech svých skutečných realitní investiční nabídky hladce a rychle .***************************** Garry Gamber je veřejný učitel a podnikatel. Píše články o nemovitý majetek, zdraví a výživy, a internet
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
