Společných podniků v oblasti nemovitostí rozvoje, tak jak fungují?
Existuje mnoho důvodů, proč byste zvážit spojení s jinou osobou, aby provedla developerský projekt v Joint Venture. Obvykle nejvíce základě důvod reveolves asi něco, co nemáte. Některé z nich mohou být: 1. Já vlastním pozemku ... mají kapitál & moci půjčovat ... ale žádné zkušenosti. 2. Mám kapitál & moci půjčovat ... partner má pozemky ... oba nemají žádné zkušenosti. 3. Já jsem 'čas chudé' ... práce na plný úvazek, a nemůže být osobně zainteresováni ... Předpokládejme, že chcete vyhledat vlastníka pozemku, který si, že jejich země do společného podniku (JV) a jejich půda bude jejich významný příspěvek k řešení, plus nějaké půjčky. Pojďme zvážit důsledky vstupu do společného podniku, v první řadě. Konec konců, v JV musíte vzít v úvahu jiné osoby, postoje, rozhodovací proces, (nebo neschopnost učinit rozhodnutí), ať už jsou logické a rozumné mysli ... seznam pokračuje. Takže se musí dostat do JV mít dobrý odplatou za vás. Ať už vám chybí je obvykle důvod pro vstup do JV. Všimla jsem si za ta léta, že je JV mají hlavní motivátor, řidič jednat (vy), a jiné osoby je nejedoucí. Například: druhá strana může mít skvělé vlastnosti (site) a chce rozvíjet, ale nemá znalost. You "láska" stránky a vím, že byste mohli udělat to velmi úspěšné a ziskové Real Estate Development. Jste approched vlastníka pozemku. Jiný příklad: možná za dva jedinci, kteří zachránili kapitálu, ale osobně je inadaquate pro realizaci projektu. Kombinací jejich základního kapitálu a úvěrové schopnosti, které umožní pokračovat. Dávám přednost JV, kde jsou obě strany stejně motivováni, mají různou dovednost základy, ale každý se týče ostatních, jak přispívají stejnou měrou. Víte, pocity, které mohou nastat, "I'm working těžší, že jste ... všechno, co udělat, je telefonní číslo a křupavý práce ... Vždycky jsem se a asi na stránky zabývající se skutečnou práci. "Nezapomeňte, proč jste se dali dohromady na prvním místě. Takže existuje mnoho důvodů pro to JV. Musíte však být jasné, proč to děláš, a to musí být zajištěny legálně JV připravené dohody. Mnoho 'praktičtí lidé' hate právní dokumenty ... JV dohoda je právní dokument a obě strany musí pochopit, co říká. Pokud se jeden z vás je trochu malátný k tomuto bodu, je na ostatní sedět je dolů a projít ... to je důležité! Proč? Předpokládám, že dohoda JV hity hrubý patch a váš partner říká: "Já nevěděl, že ... proč jsi mi říct ... Nechal jsem všechno na vás právní odpadky ... bla, bla. "Got It, mají argumenty na začátku hodně ... ne později. JV dohoda stanoví, co jednotlivé strany budou přispívat i peněz a úsilí, a stanoví závazky jednotlivých stran. Rovněž stanoví, co se stane, když pád strany '-out' s sebou, stejně jako rozdělení zisku nebo ztráty. Tam je mnohem víc v sázce, pokud jste JV s Rother-in-Law, jiní příbuzní atd. ... Termín 'on-probíhající-sen' je věta, že snadno přijde na mysl. A jestliže jeden z těchto rodinných brzdy JV dole, že nezáleží, kolik stránek je v JV dohody, nebo jak se slova říkají, aby prokázal, že jste "RIGHT" ... pokud jako tvůj bratr-in-zákon týká, jste 'zaklení smazán.' Jen mě napadlo, že bych si z cesty! OK? Ještě jedna věc ... dělá JV s bohatou osobu, když jste mnoha úrovních chudší pak ně, není také inteligentní. Proč? No, jednoduše řečeno, když 'jde do tuhého' peníze, pravidla ... Zlaté pravidlo říká: Ten, kdo má zlato, PRAVIDLA. Také v případě, bohatý chlap vám nebude obtěžovat s JV dohodou ... on Zdá se, že ušetříte peníze ... lákavé eh? ... to, co opravdu dělá je, že se odstraní vaše zákonná práva. Ano, budete mít méně práv než zaměstnanec. Jestli je to hodně ... lepší být zaměstnanec! V mé mé ebook bych zdůraznit, že je důležité získat Struktura práci organizovaného podniku - budete stavět mnohem lepší rozvoj podnikání z bezpečné nadace. Když děláte rozhovor s vaší spolupracujících profesionálů, pokuste se zjistit, zda oni osobně, mít entrepreneutial tendence. Mohou mít pozemky, domy, domy, rekonstrukce atd., ale nemají 'TIME' nebo 'dovedností', aby si práci sami. Nemusí vyjít a zeptejte se jich hned ... podle mých ebook, dělat práci, kterou chcete udělat, je, že posuzování je ... ale aby se vaše anténa pozor na jakékoli známky společného zájmu. OK, zpět do držení se některých pozemků. Poznávat místní realitní makléře, mám na mysli je znám dobře. Pamatujte si, co říkám v ebook. Zavolat a koupit si kávu, aby je z jejich práci; co večeři po práci, opravdu šíří kolem sebe. Investovat čas v hledání dobrých, dobře informováni, specializované přípravky. Věřte mi, že jsou ve své obchodní komunity ... je vaším úkolem je najít. Uznávám, že zmocněnci jsou v podstatě samostatně výdělečně činná-, bez ohledu na to, zda pracují v Realitní kancelář ... jejich 'mysl set' je nezávislé. Jsou zpátky sebe a své schopnosti poskytovat servis na úrovni, "consistantly" poskytuje jim 'dobrý příjem. Že 'dobrý příjem' mimochodem, opustí většinu z jejich 'klienta' příjem hledá trochu anemických. 'Dobrý zástupci' jsou zaneprázdněni, jejich 'time' jsou peníze, doslova. Takže se nemusíte nepořádek kolem nich. Nemluví je jako kdyby jste Aga Kahn! You're Not. Vždycky je tu člověk bohatší než vy ... Možná Agent! Proč jsem, že takové velké písmeno o agentech. Věřím, že "lidé" si agentů "si zaslouží." Slyšel jsem, lidé hovoří zmocněnci, jako by byly nějaké špinavé leech na společnost a dělají jim čest dokonce si s nimi povídat. Chcete-li být úspěšný agent v těchto dnech, musíte být velmi dobrý. Mnohé z nich jsou velmi vzdělaní a vyberte nemovitostí jako kariéru na svobodu, individuální hodnotu a vysoké výnosy. Co z vašich úst + řeč těla, říká agent hodně o vás. Oni pak divit, proč se nikdy Agent hovory pak ... Dong! Mějte své 'já' pod kontrolou. Jejich prodejní úspěch spočívá v jejich schopnosti v 'čtení lidi.' Pamatujte si, co říkám v mém ebook! Když jste v rozvoji podnikání, jste v podnikání: Získání Lidí, kteří dělají ... Co chcete, aby Don't Do 'A' TIME 'Costs'You Set. To znamená, že musíte být pod kontrolou 'Jak si lidé budou chovat.' Agenti znám spoustu lidí ... Možná, že dokonce i ti lidé vědí JV, kteří chtějí s vámi. I když děláte tuto "práci", nezapomeňte na to, co jsem vám ebook dělat výzkum. Poslední myšlenka na nalezení JV lidí - poraďte se se svým přátelům - dal inzerátu v místních novinách hledání vyjádření zájmu ze strany zájemců o tom, co chcete. OK, jste našli partnera, který má zemi a jste spokojeni s vztah po několika schůzkách. Důležitá otázka! Co hodnota se váš potenciální partner kladen na svém pozemku, který bude uveden do JV? Jen pár čísel házení kolem, aby vám příklad. Řekněme, že tržní hodnota pro jeho zemi teď je $ 300,000. Ale chce dát do JV na $ 400,000. Takže pokud vaše JV Dohoda zahrnuje můžete získat podíl na zisku, bude svůj podíl je 100.000 dolarů méně. Got It? Nyní řekněme, že část svých schopností příspěvku na JV obsahuje rezoning pozemku na vyšší úroveň a můžete dosáhnout, že pro JV. Rezoning, které mohou mít země, z jedné jednotky (domu), bytové zóny do zóny šest bytová jednotka. Vaše úsilí zvýšily ceny pozemku významně ... ne, ne šestkrát, protože dům vlastnosti rozdílně hodnocena na více jednotek vlastnosti. Ale to může být zvýšena o 3 nebo vícekrát, v závislosti na trhu. Opět 100.000 dolarů přijde off Váš podíl. Nyní, když mohou být v pořádku vy, protože jste právě začínáte na váš první vývoj ... je vždy lepší vědět, co jste se zavazujete, že taky. Doufám, že tato informace vám pomohou ve vašem zvážení vstupu JV. ale nezapomeňte, ne jen číst mé eBook ... studovat ... dělat si poznámky ve speciální pevný kryt rozvoj kopie knihy, kterou bude kupovat. Psaní věci dolů je podpora učení a pamatování. Můj LAST DON'T ... Nezačínejte žádné této věci JV dokud nebudete vědět, můj eBookinside ven. Musíte být schopni nejen k 'mluvit mluvit' - musíte vědět, co mluvíš. To, co jsem všechno, pomáhá vám to bytová zástavba s rizikem snížené. Pokud to trvá čtyři roky studia získat základní Studijní a říct dalších pět let získat nějaké zkušenosti, proč byste si myslíte, že můžete zadat vypracování podnikatelského s malá studie - žádné zkušenosti, a očekávají, že budou rentabilní? "Rezidenční development Made Easy" je napsáno: Colm Dillon, 'Real Estate Development autobusy', a je jen 'How To Become Bydlení Developerské eBook na internetu, je to prodává v 38 zemích, z jeho zkušeností s tvorbou 1,2 miliardy dolarů v hodnotě z nemovitostí - více na jeho webových stránkách
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
