Jak prequalify kupující při prodeji svého majitele domů
Jedním z mnoha otázek, "na prodej vlastníkem" prodejci zeptat se "jak mohu zjistit, zda potenciální kupující může dovolit koupit můj dům?" V oblasti realit je to jen "pre-kvalifikační" kupující. Můžete si myslet, to je složitý proces, ale ve skutečnosti je to vlastně docela jednoduché a vyžaduje jen málo matematiky. Než se dostaneme k math existuje několik podmínek, měli byste pochopit. Prvním z nich je Piti, který není ničím jiným než zkratka pro "jistiny, úroků, daní a pojištění. Toto číslo představuje měsíční náklady na hypoteční splátky jistiny a úroků plus měsíční náklady na daň z nemovitosti a majitelům domů pojištění. Druhý termín je "ratio". Poměr je číslo, které většina banky používají jako ukazatel, kolik kupujících hrubé měsíční příjem, který si může dovolit utratit za Piti. Pořád se mnou? Většina bank využití poměru 28% bez zohlednění všech ostatních dluhů (kreditní karty, auto platby atd.). Tento poměr je někdy označuje jako "poměr front end". Když se vezme v úvahu další měsíční dluhu, poměru 36-40% je považována přijatelné. To je jen jako "poměr back-end". Nyní vzorců: je front-end poměr jednoduše vypočítá vydělením Piti podle hrubého měsíčního příjmu. Zpět na konci poměr se vypočítá vydělením Piti + DLUH od hrubého měsíčního příjmu. Let viz vzorec v akci: Fred chce koupit Váš dům. Fred vydělá $ 50,000.00 ročně. Potřebujeme vědět, Fred hrubého měsíčního příjmu, takže jsme se rozdělit $ 50,000.00 od 12 a dostaneme $ 4,166.66. Pokud víme, že Fred mohou bezpečně dovolit 28% z této částky se množí $ 4,166.66 X ,28 dostat $ 1,166.66. To je ono! Teď víme, jak moc Fred si může dovolit zaplatit měsíčně za Piti. Na tomto místě jsme poloviny informací, musíme zjistit, zda je či není Fred můžete zakoupit náš dům. Dále potřebujeme vědět, kolik platba Piti bude pro náš dům. Potřebujeme čtyři kusy informací k určení Piti: 1) Prodejní cena (Náš příklad je 100,000.00) z prodejní ceny odečteme zálohu určit, kolik Fred potřebuje půjčit. Tento výsledek nás přivádí k dalšímu termínu můžete narazit. Poměr úvěru k hodnotě, nebo LTV. Např.: Prodejní cena 100.000 dolarů a zálohu ve výši 5% LTV = příděl ve výši 95%. Řekl jiný způsob, úvěr je 95% z hodnoty nemovitosti. 2) výše hypotéky (jistina + úrok). Výše hypotéky se obecně prodejní cena snížená o zálohu. Existují tři faktory určující, kolik P & I (& hlavní zájem), část platby bude. Musíte vědět, 1), výše úvěru, 2) úrokové sazby, 3) Termín úvěr v letech. S těmito třemi postavami najdete splátky hypotéky kalkulačka téměř kdekoli na internetu pro výpočet splátky hypotéky, ale nezapomeňte, stále musíte přidat v měsíčním části roční daně z nemovitosti a měsíční část nebezpečí pojištění (pojištění majetku). Pro náš příklad, s 5% dolů Fred bude muset vypůjčit $ 95,000.00. Budeme používat úrokovou sazbu 6% a na dobu 30 let. 3) Roční daní (Náš příklad je $ 2,400.00) / 12 = $ 200,00 za měsíc Dělit roční daně o 12 až přijít s měsíčním část daně z nemovitosti. 4) Roční riziko pojištění (Náš příklad je 600,00dolar) / 12 = 50,00 dolarů za měsíc Rozdělte roční pojistné riziko o 12 až přijít s měsíčním část majetku pojištění. Nyní si to dát všechno dohromady. Hypotéka na 95.000 dolarů na 6% za 30 let bude vyrábět měsíčně P & I platbu 569,57 dolarů za měsíc. Tento údaj byl produkován naši platební kalkulačku. Přidat do daní 200,00 dolarů za měsíc a přidat do pojištění 50,00 dolarů za měsíc a Piti nezbytné pro koupi našeho domu rovná 819,57 dolarů. Dát to všechno dohromady Z našich výpočtů výše víme, že naše kupující Fred si může dovolit Piti až $ 1,166.66 za měsíc. Víme, že Piti potřebné k nákupu našeho domu je 819,57 dolarů. S touto informací dnes vím, že Fred kvalifikován ke koupi našeho domu! Samozřejmě, existují další požadavky pro získání úvěru včetně dobrý úvěrový rating a práci s nejméně dva roky po sobě jdoucích pracovních míst. Více o to je naše další téma. Bruce Andrews byl v obchodování s nemovitostmi více než 20 let. Má zkušenosti v oblasti nemovitostí investovat, stejně jako procvičení nemovitostí jako makléř na několik let. Ten je v současné době Prezident padesáti států Realty, www.fiftystatesfsbo.com národní "na prodej vlastníka" stránky.
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
