Mizerný domů na zlato: jak najít perfektní ustalovačů
Mnoho realitních investorů si "obracející domů," nebo nákup a prodej domů rychle za účelem zisku. Ne všechny jsou fixers vyletí. Nicméně, rehabbers dělat milióny soustružení ošklivé domy do domky pro panenky. Na druhé straně, někteří nezkušení investoři ztratí peníze kupují domy, které prostě nejsou zase zisk.
Pokud hledáte začít investovat do nemovitostí, kterým se obracející a domů, budete chtít vědět jaký typ nemovitosti ke koupi.
JAK najít perfektní Fixer
1. Know Your trhu
Váš první úkol, zkoumání svého trhu, pomáhá víte koupě domu, když si na místě jeden. Podívejte se na mnoho Domy na prodej ve vaší oblasti. Sledovat prodeje a jak dlouho se domů k prodeji. Zeptejte se prodává realitních makléřů o podmínkách tohoto prodeje, protože to vám pomůže pochopit, jak prodejci uvádějí na trh své vlastnictví (některé z těchto informací je veřejný záznam). Například, pokud prodávající platí uzavření náklady kupujícího, se zvýšení ceny z uvedených cen podle? Nebo se prodávající sestoupil na ceně a také platit kupujícího náklady?
Podívejte se prodeje, které prodávají rychle. Jaké hlavní funkce a možnosti financování vedly rychlý prodej?
Také, podívejte se na model domovů. Kupující často nakupují prodej domů, protože nelze čekat na nový domov za ukončené. Nicméně, tyto zákazníky, jako charakteristické rysy nových domovů nabídku. Navštivte model domy a dělat si poznámky o tom, jak detailů, jako jsou vodní fontány, nebo nový stav-of-the-art zařízení dělá dům prodat sám. Když si předělat fixer, budete vědět, co přitahuje zákazníky a budete dělat inteligentní redesign volby.
2. Pokud vím, "Ugly" Means "Gold"
Při prvním spuštění se v oblasti nemovitostí "obracející fixers" podnikání, budete chtít podívat na domy potřebují pouze kosmetické práce. Podívejte se na domy, které stačí jen úklid, malování, a nové podlahy. Použijte svou fantazii při prohlížení těchto domovů. Zkuste si představit, jak hotové panenky se podíváte na konstrukční prvky a okolní domy. Předkládat nabídky na nejošklivější domů ve slušné čtvrtích.
Nebojte se o Smraďoch domů , které ukazují hrozně. Pokud jste fixers s loupání barvy, díry ve zdi, barevné koberce, a odpadky ve dvoře. Pamatujte, že tyto domy nebude vypadat dobře pro většinu kupujících, ale i další realitní investory je vidět, jak zlaté doly.
3. Pokud vím, "Ugly" Means "Ne, děkuji"
Pokud jste nový nemovitostí investovat, a to vždy pamatovat vaše omezení. Opatrnost při zvažování domů, které potřebují strukturální opravy. Některé rehabbers nahradit zdi, instalatérské, stavební trámy, sub-podlahy, a elektrických systémů. Tyto zkušené realitní investoři získali tyto dovednosti po letech zkušeností, nebo nemají peníze odměny za odbornou pomoc.
Pokud se vám dům se strukturálními problémy, získat odhady ze spolehlivých dodavatelů dělat práci. Je-li stěny mají příliš mnoho trhlin a nárazům, budete možná muset pověsit nové list rock nebo najmout profesionální náplast refinisher. Zkontrolujte, zda známky sanitární problémy, jako je vodní skvrny pod umyvadla a volný podlahy, a získat odhady pro profesionální opravu. Take odborné odhady v úvahu před rozhodnutím, zda koupit či nikoliv investice do nemovitostí. Všech velkých nákladů snižuje vaše eventuální zisk.
Turn Yucks do Bucks
Proč by to někdo chtěl udělat tvrdý práce? Kolik průměru rehabber udělat? V Ohiu, realitní investoři kupují domy očekávali zisk ve výši přibližně 30.000 amerických dolarů. V jižní Kalifornii, mnozí investoři 50.000 dolarů na 100.000 dolarů pro každého domu.
Když najdete-plné odpadků, blechy-zamořené rodinného domu v sousedství, aby vaše chyba spreji, držet si nos, a připravte se na tento stav změnit, v sousedství a ve vaší bance účet.
můžete vydělat jmění, kterým ošklivé domy. Znát svůj trh. Nevíte, kdy "ošklivé" znamená zisk v kapse, a když, aby hleděli na dům s skryté zlato mine.
Copyright? 2005 Jeanette J. Fisher. Všechna práva vyhrazena.
O autorovi:
Jeanette Fisher učí začínající realitní investoři pět jednoduchých kroků k nalezení, finance a opravit Domy na zisku. Zdarma ebook o stanovení domů pomocí interiéru strategie pro top-dolar prodej, http://www.doghousetodollhousefordollars.com/
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
