Postavte si vlastní dům snů!
Takže vy si myslíte o stavbě vlastního domu, že? Dobře, jste na správném místě! Je to hodně legrace (tvrdé práce a nakonec legrace!) Vybudovat vlastní domov a ono vám ušetří tisíce dolarů (my zachránil více než sto Grand tím, že dělá to sami - to je docela významná hotovost!). Pokud se stane, že budou žít ve velkém městě, jako je Los Angeles, nebo kdekoliv, že Real Estate Hodnoty jsou 'blízko-k-šílený', můžete potenciálně zachránit miliony dolarů. Zajímá, říkáte? Čtěte dál, My Friend, čtěte dál ...! Zde je malý seznam věcí, které musíte znát: Jak se k nám Peníze: Budete potřebovat spoustu peněz! Don't stop čtení! Existují způsoby, jak získat finanční podporu za účelem vybudování domu. To určitě pomůže, pokud máte swack hotovosti v bance. Řekl bych, že alespoň $ 20,000. - $ 100,000. mít jako záložní - existuje překvapivé množství věci, které vypadají, že zničehonic, které vyžadují rychlou injekcí hotovosti. Částka, kterou budete potřebovat k 'dostat na zem', je samozřejmě závislá na stylu a velikosti home.Also, pokud již vlastníte domů, budete seznámeni s územím, a může mít spravedlivý trochu vlastního kapitálu, které můžete použít k získávání dalších peněz. Obraťte se na banku, aby si Posouzení aktuální domácí a uvidíte, kolik můžete získat na Linie ll podívat Credit.We 'na Hypotéky, spojovací úvěry, osobní půjčky a úvěrové linky možností. Často, bude to velký 'ol kombinace všech peněz, můžete dostat své ruce na tahu, aby se to pryč! Pamatujte si, že to není stejné jako kupujete dům již postavený, pronájem stavitel stavět, nebo nákup 'jako tomu bylo' dům. Budete zcela zodpovědná za všechny aspekty budovy process.To dostat peníze Build Your House, banky vyslala odhadců určit, jak velkou část domu byla dokončena dříve, než se uvolní získat peníze - pamatovat odhadce scéna v Sopranos? No, to je jedno naše oblíbené scény - Dwight smál tak silně, že málem spadl ze sedadla! Pokud nejste fanda Sopranos, odhadce dostane do 'nějaké problémy' s Mob, pokud víte, co myslím! ha, ha, ha! Jsem si jistý, že jsou dobré venku odhadců, kteří skutečně vědí, že když se děje střechy, podkladu je již na místě ... d'uh! Ale i pokud máte weeniest odhadce, jež lidstvo zná, stále máte být opravdu pěkné a Jen být připraven na vaši vlastní hotovost, aby pokračovala v plnění svých úkolů. Museli jsme provést celý projekt přímo kolem Lock Up-Stage, kdy banky většinou uvolnění prvního Remíza po podkladu je done.Thank Goodness jsme prodali naše další dům první, takže Vlastní kapitál Cash byl v bance, protože to by bylo strašné situaci jinak. Takže teď bych poradit s nejméně 100.000 dolarů. na straně před zahájením vlastní stavět, jen pro případ. Tato částka je variantou na velikosti vašeho domu, samozřejmě, a vždy stavět velké, takže se matematiku a přijít s tím, jak moc budete skutečně potřebovat, aby ses celou cestu až k zámku, a mají že peníze jsou k dispozici dříve, než budete start.How dlouho bude trvat, postavit dům? Typicky to může trvat 4-5 měsíce, pokud Big Builder je budova poměrně malé domů, a do 2 let (já vím - že se zdá craaazy, ale to může být pravda, takže buďte připraveni, pokud jste budova zámku! ha, ha!) pro velké Vlastní obecné Home.In, pokud jste budování vlastní dům, přidat pár dalších měsíců od všech odhadů pro snazší ve svém životě, jinak bude vaše očekávaný čas-snímků je příliš těsný a nebude to hezké! Větší dům, a to zejména vlastní dům, se bude obvykle trvat 6 až 12 měsíců. Někdy se bude pohybovat v povolování zpoždění, nemůžete dostat nějakou živnostenském podnikání (pokud žijete v oblasti s extrémním růstem nebo NE růstu ...!). Náš dům trvalo sedm měsíců, plné skutečného Build, ale pak budete muset přidat dalších 6 týdnů Povolení k projít na začátku. Také jsme koupili země dobré 2 roky, než jsme skutečně začali stavět (pokud si postavit sami, musíte obvykle zaplatit za země v plném rozsahu, než budete moci začít ...). Dig Vzal jsem spravedlivý kus čas navrhnout dům přímo pro tento Lot, pak se to profesionálně drawn.We nebyly nijak nespěchal, protože jsme chtěli mít jistotu, naše další dům byl prodán, než jsme 'Broke Ground', tak bychom nikdy nemuseli bát se dvěma hypotékami (Jejda!). Our House Prodej prošel v únoru jsme se rozešli a pozemní 4. března. Dobré načasování, ne? Šli jsme do toho a dostal povolení k dispozici, když druhý dům byl podmíněně Sold.Keep na paměti, že pokud jste pronájmu Builder (Home Nákup přes Big Builder), a to je jeden z jejich 'zásob domů' (což znamená, že the've stavěl mnoho, mnoho domů ve stejném totožný styl .. .) vyplývá, že Budování týmu bude mnohem kratší, než kdyby jste postavil na vlastní pěst. Jakmile jste si postavil dům, je mnohem jednodušší postavit stejnou věc (nebo dokonce nepatrná variace téhož domů) znovu, protože už víš, 'problémových míst', a změny, které by mohly být provedeny ke zjednodušení project.When jsme připraveni znovu stavět, myslím, že budeme prodávat tento dům nejprve koupit menší místo, které je 'snadnou re-prodej' ve městě, nakoupit Nový Lot, pak spustit jinou Bud. Je důležité podívat se na každé straně ještě před zahájením začít, takže se nemusíte vytvářet chaos ve vašem životě. Vzdálenější budoucnost si můžete naplánovat, tím lépe se budete be.In případě, že jste přemýšlel, 'snadnou re-prodej' je dům, který je nádherný, ale ne příliš velké a ne příliš drahé. Velké a drahé shodou okolností můj oblíbený typ domu, ale ne pro rychlý prodej ... a to musí být v opravdu dobré umístění, nejlépe v blízkosti škol a nákupního tak to bude apelovat na mladé rodiny. Také jsem vždy vybrat dům 3 ložnice na stejném patře (hlavní patro Bungalow nebo 2. patře 2 Podlaží doma), protože to je Nejjednodušší dům prodat, aby mladé matky. A 'mladá' myslím nějaká matka s dětmi doma, že ještě potřebuje probudit se ráno! ha, ha! A pokud jste opravdu intuitivní, je to již plán, chci do akce, tak jsem musel přesvědčit Dwight, že je na čase, aby tento dům na trh, neboť můžete snadno vzít rok prodat opravdu velký dům ... někdy prostě odletět na trhu, ale chci být připraveni! Dejte mi vědět, pokud máte zájem o naše nádherný doma! Budeme to hrozně chybět, ale já si vždycky postavit jinou, že jo? Nájem Builder: Pokud je myšlenka mít několik set Grand jen sedí v bance někde cítíte na omdlení, měli byste rozhodně zvážit náboru a výběru zaměstnanců Builder. Poměrně často se bude provádět vás až do konce Build with $ 20,000. dolů. Některé opravdu velké stavitele vám umožní dostat se waaaay méně - někdy za pouhých 500 dolarů. dolů. Je dobré zkontrolovat opravdu asi vidět, co můžete dostat, která je ve své cenové range.Always mějte na paměti, že čím Vlastní váš dům, tím více budete muset zaplatit up-front a znovu na konci. Dává smysl, ale někdy to forgotten.Hire Project Manager: Nevím, jak byste se stavět dům sami, pokud jste oba pracují v devíti-na-Five práci - jsem myslel, že by bylo téměř nemožné. Nevím, kolikrát Dwight musel opustit to, co on pracoval na vyjít do domu k řešení jednoho problému nebo jiný. A když nebyl k dispozici, nebo to byl jeden z mých oblastí, I vyjde najevo. Vzhledem k tomu, Dwight je Generální dodavatel (stejně jako vytápění a klimatizace specialista), on byl schopen odstranit veškeré problémy, aby se zabránilo zpoždění, než mají, aby v celé řadě dalších people.Hiring Project Manager pro vaše Budovat je méně nákladná z dlouhodobého hlediska (na rozdíl od pravidelných Builder), ale budete mít vaše peníze v pořadí první, jako kdyby jste byli všichni do budovy sami. Vždy se můžete vyrazit na vlastní pěst, a přivést někoho, kdy a pokud je budete potřebovat, taky. Najít Generální dodavatel, než začnete, které by se dohodly, že tyto podmínky, aby se vám nepodařilo najít si drží na rozhodující fáze (a ano, jsou to všechny klíčové etapy!). Kudy k zemi to je klíčové, protože to může být často obtížné najít pozemků ve městě, které nepatří výhradně pro vývojáře nebo Builder, což znamená, že Pokud si koupíte jejich zemi, musíte najmout jejich tvůrci pro tvorbu vašeho domu. Co chcete pozor, je Lot BYOB (to neznamená, 'Bring Your Own Booze' na pracoviště!). To znamená, Bring Your Own Builder. To jste vy! To také znamená, že by se mohl budovy ven, aby nezávislé Builder, kdo by mohl stavět na podstatně menší než velké jméno builder.Check internet, na místní realitní noviny, výhodné papíry (tam obvykle jeden v každém městě - jeden v Calgary je Výhodné Finder), noviny, atd., aby zjistili, zda nemůžete najít BYOB (Bring Your Own Builder) šarže nebo dobré Builder. Je vždycky dobré nápad vyzkoušet místní stavitelé, jednak v případě, že můžete stavět, co chcete za v podstatě stejné, co by stálo vás postavit na vlastní pěst. Pokud je rozdíl menší než 50.000 dolarů, je to asi lepší nakupovat prostřednictvím Builder, ať už samostatné nebo 'Jméno Big' společnosti. Můžete být schopen dělat část práce, pokud vaše úroveň dovedností je přiměřená, která bude klepat na cenu zpět ještě dále. Všechno je jídlo pro napadlo, když se díváte na investice do svého času a peněz v tomto měřítku. Jste méně pravděpodobné, že 'dostat příliš hluboko' cash-moudrý, může too.You vždy najmout někoho jiného tentokrát, pak skutečně hodinky vidět jak to funguje a vyzkoušet to sami na další dům! Budete dělat hromadu peněz, a to buď tak, zvláště pokud si zakoupíte v oblasti s růstovým potenciálem některé pozitivní! Pamatujte si, že Real Estate zřídka klesá hodnota, a tak je to dobrá investice. Budete mít příjemné místo k životu a když prodáváte dolů na silnici, musíte udělat větší zisk, než většina lidí se na akciovém trhu. Navíc, je-li daňové zákony umožňují, nebudete muset platit daně z peněz, které provedete z šíření (kolik jste zaplatili za váš dům a kolik ji prodává za). Tam je obvykle časový zasahovat do tohoto, tak se poradit se svým účetním dostat nízko pro vaše area.How to Design Your Home: pozemky si koupíte určí, co se dá stavět, z větší části. Pokud jste ve městě, bude sousedství se pre-plánoval a Developer jste koupil hodně od vám umožní vědět, co je dovoleno. Mnohé nové čtvrti jsou 'Front-car Garáž' domů. Některé umožní samostatně stojící garáže, nebo garáž upevněna na zadní straně. Ujistěte se, že se Vám s omezeními, které s sebou hodně před koupí. Pokud váš hodně je menší (jako většina in-město je hodně!), Budete pravděpodobně mít základní tvar, který můžete začít s (řekněme, dlouhý obdélník nebo čtverec box) - podívejte se ukázat domovy pro nápady (z Samozřejmě není možné kopírovat někoho jiného domu, ale můžete sbírat nápady na funkce byste chtěli vidět, co chcete začlenit do vaší vlastní house.Once máte na mysli základní tvar, sednout s nějakým grafem papír a začít hrát v okolí s tím, co chcete, v domě. Tři ložnice v přízemí, čtyři koupelny (protože jste opravdu rád švestky!), Velký ostrov v kuchyni - máte představu. Další věc, kterou jsem Důrazně doporučujeme, je na internetu (světe, div se!). Je tam tuny informací tam, a tam je neuvěřitelný výběr domu plány na internetu. Jsou waaay levnější, než mít architekt kreslit vlastní návrhy, a oni budou často umístit, aby vyhovoval vašim potřebám (malý poplatek se účastní, ale stojí to za to, zda si opravdu, opravdu potřebujete sauna off Mistr!). Obecné náklady s své vlastní dům Plány vypracované je kdekoli od $ 2,500.00 a nahoru, v závislosti na dům a architekt. Možná byste ještě chtěli postavit Walk-Out Bungalow jako je ta naše! Extra Náklady Pozemek: To se vztahuje především k nákupu výměra, protože budete muset přidat asi 25.000 dolarů do rozpočtu dostat služby, ale je dobré, aby se ujistil, že neexistují žádné skryté náklady, nebo občanské vybavenosti, že jste povinen platit za své šarži. Jsme opravdu skóroval a bylo zjištěno výměra v oblasti nemovitostí, které již má k dispozici služby, aby linie pozemku? - WooHoo! To je obrovské úspory! (Dám, že peníze na rozvoj Zahrada Pokoj!) Každý tak často můžete setkat Beautiful Pozemek, a Developer bude mít cenu země s malým Down-platby, dokud jste dokončili kompletní Budovat a vaše hypotéky Peníze skutečně přijde, a potom budete platit pro vývojáře Pozemek na konci. To je velmi, velmi vzácné. Více často než ne, budete mít možnost být s Lot Down-platby, dokud nejste připraveni k Budovat, ale budete muset zaplatit v zemi 'rozsahu, než budete moci jít a dokonce i získat povolení stavět. Já vím, já vím ... je to Big Money hry, ale to lze udělat, pokud jste opravdu určena. Všechny peníze,-related info je mnohem lepší vědět předem, než se objeví později a ztratit si košili ... Chcete, aby peníze na vybudování, neztratí, že?! Po myšlení: No, jsme hotovi domu, dnes a peněz bylo nejtěžší část práce. Když jste v návaznosti na své vlastní, ve skutečnosti Zdá se, že potřebují 3:1 poměr Cash Home. Co to v podstatě znamená, že pokud chcete půjčit 100.000 dolarů. By měl být váš nový domov v hodnotě $ 300,000. Byli jsme překvapeni, jak málo odhadce skutečně věděl o Stavební proces. Také jsme byli šokováni malé přírůstky peněz, které jsme dostali od banky. Nebylo to udělat tak, jak jste řekl, obvykle se to stane - ve třech hlavních částí - podkladu, Lock-Up, a Completion.We dostali 10% tady a tam 5% ... to byl dlouhý a náročný proces, a jeden se budeme snažit v našich silách, aby se zabránilo v budoucím Bud. Budeme vytvořit velké úvěrové linie založené na spravedlnosti našeho domu a jít až tak daleko, jak jsme si předtím, než se pokusit získat další spojovací Loan.This nechci říci, že spojovací Úvěry se nikdy dobrá - ne dlouhý záběr. Mohou být rozdíl mezi budou moci stavět dům, nebo ne, takže určitě pokračovat, že cestou, pokud potřebujete ... můžete mít štěstí a najít opravdu velký znalec, který zná proces budování .... musí být venku! další velmi obtížné část Build byl s První Dokončovací Carpenter. Našli jsme ho přes spolehlivý zdroj a následoval přes standardním způsobem. Všechno, co vypadalo, že teď to půjde hladce, dokud se začal bojovat se mnou o tom, jak Kitchen Ostrov měl být postaven. Dělal, co mohl do boxů Dwight a já proti sobě navzájem - já bych mu Kreslení, jak ostrov měl být postaven, a půjde do Dwight říci, že musel být změněn. (Little ženy Nevím 'nic' o buildin '... fuj! Co fuj!) Pokaždé, když jsem jel do nového domu a uviděl jeho auto by mi bylo fyzicky špatně - není dobré znamení! Nedokážu říct, kolik to způsobeno soubojů ... Nakonec jsem Dwight řekl, že jsme potřebovali kapelu společně proti tomuto chlap a zastavit ho nechala ztrácet čas (hodiny a hodiny na $ 45.00/hour ...) od rozeštvávání nás proti sobě. Dwight dohodli a vrátili jsme se zpátky k jednotné stát. Hodně better.Even za to, že by tento člověk nemůže zůstat na cestě do práce, které je třeba udělat, než bychom se mohli pohybovat, takže poté, co jsem našel další tesař (bez ohledu na to, jak nepříjemné a pomalé někoho může být, vždy wait 'til máte náhradní dříve než začnete provádět jakékoliv závažné změny ... myslím, že by mohlo jít o některá manželství, taky! ha, ha!), přišel jsem do domu, neměl co bylo vykonáno, a já jsem ho vyhodil. Zůstal tam až do konce ven den, a Dwight řekl, že ještě nikdy neviděl tento tesařské práce tak těžké! No, to je legrace! Je to neuvěřitelné, opravdu, jak se něco v relativně krátkém časovém období svého života, může způsobit tak podráždění - tato část byla velmi obtížné projít, ale dostali jsme se přes něj, a teď to dělá pro dobrý příběh! Náš nový Carpenter, Trevor Campbell, přišel a zachránil den ... se stanoví všechny ostatní chlap je mnoho chyb a hotové vše , které bylo třeba udělat, než jsme mohli přestěhovat do domu. A už nikdy bojuje s námi! Je to zázrak! Trevor je hračka pro práci s, a tak můžeme získat práci snadno a rychle - perfektní! Doporučujeme Trevor nikomu plánování jakýkoli typ tesařské práce pro jejich home.As stranou, to je obecně dobrá rada pro všechny stavební projekt - nebo cokoli jiného, co je obrovská věc ve svém životě - držet pohromadě jako celek dostat úkol. Jakékoli zařízení může být ohrožena na - nikdy není žádné jedna položka, která by měla způsobit tolik žalu, že celá práce přijde k zastavení. Lepší vyřešit líbit (nebo nedívat se na to!) Než na odpad čas a peníze (a případně váš vztah ...) bojovat za jakýkoli aspekt job.This nechci říci, že byste se neměli snažit přesvědčit svého partnera tím správným směrem, pokud víte, že jsou v čele se nesprávnou cestou, ale jemně, jako jsi řízení auta po těsné zatáčky - jít pomalu a opatrně, aby vám nedojdou celá ta věc někam do příkopu! Nejdůležitější je, aby práce a Get Going Job Done. Nájem pak skokan a jít dál - a doufejme, že Up! Ailsa Forshaw je spisovatel, stavitel, vlastník webových stránek & Manager, učitel, matka ... vše v Albertě, Kanada. Je ženatý a má dvě krásné děti a jedna
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
