Nastavitelná sazba hypotečních - jak fungují?
Jak je ARM work.The dlužníků úroková sazba původně cenu peněz a času poskytnutí úvěru. Jakmile rychlost byla nastavena a je vázána na jeden z několika obecně uznávána a zveřejněna indexy a budoucích úrokových úpravy jsou založeny na vzestupné sestupné pohyby indexu. Index je statistickou zprávu, která je obvykle spolehlivým indikátorem změn v přibližné náklady na money.At doba půjčky je vyroben, index dávají přednost úvěru je vybrána, a poté úvěr úrokovou sazbu na vzestupu a pádu se sazbami hlásí index. Jelikož index je odrazem věřitelé náklady na peníze, je nutné přidat prostor k indexu k zajištění dostatečného příjmu pro administrativní náklady a zisk. Rozpětí bude obvykle pohybovat v rozmezí od 2% až 3%. Index plus marže se rovná nastavitelná úrokové sazby. Je index sazba, která se pohybuje v průběhu trvání úvěru a příčinu dlužníků ke zvýšení úrokových sazeb a poklesu, věřitelé marže zůstává constant.The index.Most věřitelé zkuste použít index, je velmi citlivý na ekonomické výkyvy. Některé z indexy jsou pokladny Kurzy - CMT-MTA-COFI-CODI-COSI-LIBOR-Prime Rate.Margin.The rozpětí je rozdíl mezi indexem sazbou a Úrok na borrower.Example: 9,25% - běžný index rate2.00% - margin______11.25% - hypoteční úroková sazba (pozn. sazba) Sazba úpravy období.Úroveň kurz adaptační období odkazuje na intervaly, které dlužníky úroková sazba je upravena, příklad: šest měsíců, jeden rok, po celá léta a tak dále. S odvoláním na pohybu sazeb ve vybraných index, bude věřitel dlužníkovi oznámí jakékoliv zvýšení úrokových sazeb nebo pokles. Roční míra úpravy jsou nejvíce common.Lenders používají dva různé mechanismy k omezení velikosti výplatu změny, které nastanou s úpravami, úroková sazba: čepice Úroková sazba a platba capsAn cap.Lenders úrokové sazby, jsou spotřebitelé zabývá fenoménem tzv. platební šok. Výsledky Platba šoku z nárůstu dlužníků měsíční platby, které v závislosti na výši a frekvenci placení zvyšuje, může stejně jako dlužníci příjmu, odstranění dlužníka schopnost pokračovat v provádění Čepice hypoteční payments.Payment. To je limit na objem nebo procentní podíl, že platba může změnit při každém úprav. Pokud tento limit je 7,50% a měsíční platba byla 800,00 dolarů, z nichž by se mohl zvýšit vaše platba bude 60,00 dolarů - na 860,00 dolarů. Na další úpravu, mohl nejvíce zvýšit vaše platba bude 64,50 dolarů (7,50% na 860,00 dolarů - za 924,50 dolarů platbu tohoto období). Teaser rates.When věřitelé objevil bytové-nastavitelná sazba hypotečních nástroj na konci roku 1979, rozpoznat příležitost ke zvýšení zisku. Jako veřejné přijetí nastavitelná-sazby hypoték rostly, stejně tak i soutěž o-nastavitelná sazba hypotečních úvěrů. Soutěžit, věřitelé spustil první-rok sazby úroků z úvěrů, které nabízejí, a zavést dlužníků slevy a buy-pády. Nízké počáteční rychlost byla následně teaser dumpingové ceny. Mnozí poskytovatelé úvěrů nabídl atraktivní akční sazby jen proto, aby rozšířili své portfolio nastavitelná-sazby hypoték. Ale protože většina -nastavitelná sazba hypotečních úvěrů, kde získal stropy úrokových sazeb před rokem 1984, existuje mnoho případů, kdy byl původní úrokové sazby zvýší o pět až šest procent. Jasně krize byla developing.To chránit dlužníky z platebního šoku a dokonalé portfolio úvěrů od šoku, věřitelé začali uložení limity na jejich nastavitelné-sazba mortgages.Fannie Mae a Freddie Mac caps.Both Fannie Mae a Freddie Mac jsou pokyny týkající se -nastavitelná sazba hypotéky čepice úrokových sazeb. Existuje mnoho různých nastavitelná-plány sazby hypoték, ale jako obecné vodítko, které nejvíce nastavitelná-úročené hypotéky nákupu Fannie Mae omezena na zvýšení úrokových sazeb často více než 2% ročně a 5% po celou dobu trvání úvěru. Freddie Mac pokyny úprava omezující rychlost na zvýšení úrokových sazeb na 2% ročně a 5% v průběhu životnosti loan.Mortgage období platební úpravy. splátky hypotéky přizpůsobovací období vymezuje intervaly a dosáhnout dlužníka aktuální jistiny a platbu úroků jsou charged.There Jsou dva způsoby, kurzu a platebních příkazů lze řešit: věřitel může nastavit rychlost pravidelně jak to požaduje ve smlouvě o půjčce, a potom upravit na splátky hypotéky, aby odrážel změny rychlosti. Věřitel může nastavit rychlost častěji než splátky hypotéky je upraven. Například se může úvěru vyžadují změny úrokových sazeb každých šest měsíců, ale změny v hypoteční splátky za tři years.If dlužníka jistiny a úroků zůstává konstantní tři-leté období úrokové sazby úvěrů se neustále zvyšoval a snížil během této doby, než se malý nebo příliš velký zájem, bude vyplacena v mezidobí. Když se to stane, je odečten rozdíl nebo případně přidává k zůstatku úvěru. Je-li nezaplacené úroky na úvěr ze zůstatku, nazývá negativní amortization.Martin Lukáč, představuje # 1 Úvěry USA (http://www.1LoansUSA.com), web-finanční společnost specializující v oblasti nemovitostí / hypoteční trh. Specializujeme se na denní aktualizaci, sazba předpovědi, sazby hypoték a více: info@1LoansUSA.com
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
