Soukromého pojištění hypotéky (PMI)
Pokud vaše záloha na domácím trhu je nižší než 20 procent z odhadní hodnotou a prodejní cenou, musíte získat soukromého pojištění, hypotéka, známý jako PMI, s věřitelem. To Vám umožní získat hypotéku s nižší zálohu, protože váš věřitel je nyní chráněna proti jakékoli selhání na loan.PMI poplatky se liší v závislosti na výši akontace i úvěr, ale obvykle činí přibližně jeden-polovina jednoho procent úvěru, podle Hypotéka Bankers Association of America. Hypotečního pojistného nejsou daně deductible.ExampleLet 'to, že jste odložil o 10 procent, nebo 10.000 dolarů na 100.000 dolarů domu. Věřitel násobí 90 procent úvěru, nebo 90.000 dolarů, které ,005 procent. Výsledkem je každoroční PMI ve výši $ 450, který je rozdělen do měsíčních splátek ve výši $ kupců domů a bytů 37.50.Most potřeba PMI, protože 20 procent z prodejní ceny na domácím je hodně peněz, například, to je 20.000 dolarů na 100.000 dolarů domů. Kupců domů a bytů se musí udržovat PMI pojistného až do křížové, že jeden-fifth-z-hlavní práh, což je proces, který může trvat roky v horizontu delším - mortgages.TipKeep sledovat své platby jistiny hypotéky. Když se dostanete 80 procent vlastního kapitálu, oznámí věřiteli, že je čas přestat PMI pojistného. Nový zákon, který vstoupí v platnost v létě z roku 1999 bude vyžadovat věřitelů sdělit kupujícímu při uzavření kolik let a měsíců bude mít pro ně zaplatí 20 procent jistiny zrušit PMI.Note: zákon umožňuje, aby věřitelé i nadále vyžadovat PMI všechny Cesta dolů o 50 procent vlastního kapitálu tak-zvané high-rizikových úvěrů. Tradičně, ty úvěry, které jsou považovány za rizikovější, i pokles půjčky dokumentaci, ve které zákazníci poskytují méně dokládání příjmů a dalších informace v průběhu schvalovacího procesu. Půjčky pro lidi se skvrnami na úvěrové historie a vyšší zadlužení-to-income poměry také spadají do této kategorie. Navíc některé FHA půjčky požadovat zaplacení celé PMI Celý život loan.Ways, aby se zabránilo PMIIn dnešním trhu existují nové způsoby, jak se vyhnout hypoteční pojišťovny, i když nemáte standardní 20 procent dolů payment.Pay větší zájem: Někteří věřitelé se vzdát hypotéka pojištění povinnosti, pokud kupující akceptuje vyšší úrokovou sazbu z hypotečního úvěru. Zvyšování sazeb obvykle pohybují od ,75 procent na 1 procento, v závislosti na akontaci. Výhodou je že hypotečních úroků je daňovým deductible.Using "80-10-10" úvěru: Tento program zahrnuje dva úvěry a 10 procent akontace. 90 procent úvěru je financován s první hypotéku ve výši 80 procent z prodeje ceny, a druhá hypotéku na zbývajících 10 procent z prodejní ceny. Druhá hypotéka má vyšší úrokové sazby, ale protože se týká pouze 10 procent z celkové výše úvěru, měsíční platby na dvou Hypotéky jsou stále nižší než platit jeden hypotéku s hypotečním pojištěním. Navíc, opět je tu výhodu, hypotečních úroků z daňového deductible.Example: Porovnáme-li nákup 100.000 dolarů za domov "80-10-10" plán s pevnou standardní hypotéky včetně PMI, zjistíme, že první z nich je 17,45 dolarů levnější každý month.Here 's, jak to funguje. Pod "80-10-10" plán, 10 procent zálohu na 100.000 dolarů dům $ 10,000. První hypotéka je 80.000 dolarů na 7,50 procenta, což přijde na měsíční platbu ve výši $ 559. Druhou hypotéku na 10.000 dolarů má úrokovou sazbu 9,50 procenta, takže měsíční splátka na 84 dolarů. Celkem měsíčně platby ze dvou úvěrů: $ 643.With 10.000 dolarů akontace, jeden z hypotéky 90.000 dolarů na 7,50 procenta má měsíční platbu ve výši $ 629, plus PMI na 31,45 dolarů, což je celkem platbu ve výši $ 660.45.About AuthorMartin Lukáč, představuje, # 1 USA, úvěry, finanční web-společnost specializující se na nemovitosti / hypotečním trhu. Specializujeme se na denní aktualizaci, sazba předpovědi, sazby hypoték a více: info@1LoansUSA.com
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
