Stavební úvěr Základy
To by nemuselo být příliš velká na přehnané říci, že stavební úvěr je jedním z více znepokojivé aspekty budování vlastního domova. Než jsme zahájili projekt, jsem měl noční můry o snaze zaplatit dvě plné hypotéky ve stejnou dobu (naše stávající hypotéky a stavební půjčky), a neviděl jsem, jak to bylo vůbec možné. Ve skutečnosti však skončil mnohem lépe, než jsem se odvážil hope.COLLATERAL: Mnoho? ale ne všechno? hypoteční banky vyžadují, abyste své vlastní zemi první před použitím na stavbu úvěr. Tak, jestliže dlužník prodlení se splácením, banka má způsob, jak získat zpět své investice. Některé banky vám umožní role v nákup pozemku s výstavbou úvěr, ale budete muset zaplatit premium.TIMING: Vaše standardní konstrukce úvěr bude založena na jeden rok plánu. Je to naprosto rozumné očekávat, že do konce roku, pokud nejste stavební ručně log domů. Dobrou zprávou je, že nejste povinni na plnou výši úvěru na výstavbu nemovitosti od prvního dne. Jediné co musíte zaplatit úroky za částku, kterou skutečně vypůjčit Z každé remízu. Takže nebudete skutečně nesl plnou hypotéku až do konce stavby, na kterém místě budete roll úvěru na výstavbu nemovitosti se k tradiční mortgage.BUDGETING: Než se stavební úvěr, musíte dostat všechny vaše nabidky v pořádku. Banky nejsou spokojeni o zvýšení množství peněz žádáte. Ujistěte se, že účet u všech sub-dodavatelů (instalatéři, zedníci, elektrikáři, rypadla, krajinářství), dobře a septiků, okna a střechy, malíři, a dokonce i travní semeno. Vaše hypoteční zástupce Vás bude očekávat, že na zpracování všech vašich finančních potřeb (viz můj článek Prolomení ROZPOČET VAŠEHO Srub pro další specifika). Pokud se některé z těchto výdajů budou z kapsy, by nebylo na škodu zahrnout do své žádosti úvěru na výstavbu nemovitosti stejně, takže máte k překročení nákladů buffer. A získat více než jeden citát-li to možné, pak použijte nejvyšší kotace v žádosti stavební půjčky. Pokud půjdete s nižším citované práci, budete mít další buffer v favor.Before hypoteční společnost souhlasí s tím, na úvěr, budou vyžadovat kopii půdorysu, povolení, a průzkum. Potom vyšle znalec, který bude kontrolovat svůj majetek a určit, zda je váš projekt bude hodnotit za částku z peněz, které se dopouštějí se. Naštěstí stále více bank dávají přihlásit domovy spravedlivé hodnocení, ale je dobré zvolit společnost, která se specializuje na záznam v domech nebo na tržní hodnota může přijít příliš low.DRAWS: Když jste si rozepsaný předpokládaných výdajů, můžete sdílet se svým hypotéky rep.., kteří se pak zeptá, jak chcete rozebrat výplaty (nebo "čerpá", jak jsme běžně známe je). Toto bude vaše rozhodnutí (s trochou ruka-hospodářství). Na první, možná budete chtít naplánovat pár desítek remíz, než si uvědomíte, že je služba zdarma ke každému kreslit. Například pokaždé, když bankovní zprávy kreslit, musíte informovat je několik dní předem. Banka posílá inspektor ověřit, že slíbil, práce byla provedena. Pak, aby hlava vyhledávání ověřit, že jste neměli žádné zástavních práv si na sebe majetku od posledního čerpání (to stojí asi 125 dolar pokaždé). To nás vede k další otázce, která se týká především na budování log domů. Normálně, uvolňování banky čerpat po práci byla dokončena. Nicméně, log domácí výrobci požadovat, COD, kdy jsou záznamy dodané (nebo nejlépe den předem). Historicky to bylo jablkem sváru mezi bankami a výrobci, do některých bank se ujal vedení a nastavení do účetnictví přímo s firmami log domů. Tento celý proces urychlil. Tyto vklady se přímo navazuje na své stavební loan.EXAMPLE: V našem případě jsme si celkem objednaly 11 remíz. O vypořádání stavební půjčky, banka začala s námi o 38.000 dolarů za různé. výdaje. Použili jsme hodně z tohoto překlenout propast mezi kreslí (dodavatelé chtějí získat placené pravidelně). Došlo k tomu na Log Kit vklad. Tam byla tahákem pro naše Superior Walls prefabrikovaného založení (jiný přímý vklad). Dalším čerpat zaplatil za dodávku log COD, další čerpání zaplatil za okno delivery.Then co mám složitější, protože Další čerpat které dobře a septiků, která měla být dokončena první. Po nastavení záznamu stěny byly vzneseny další čerpat přišel, když další "zvětralých-ve skořápce", byla kompletní, a další čerpat, když mechanismy byly nainstalovány. Poslední čerpat přišel na konci projektu, ale banka neuvolní peníze, dokud jsme potřísněné dům a zasadil travní semeno. Chtěli, aby se ujistil, dům byl připraven pro sale.With štěstí, nebudete zpožděn o počasí nebo on-site chyb, které by mohly vykolejit celý plán. Nicméně, pokud nemáte nějaké peníze navíc zrušil, mohou vaše práce přestal pracovat, dokud se dostat zaplaceno, vědomím dobře, že dostanete zaplacena nejpozději do práce je hotová. Kávu a koblihy pomáhají udržovat vztahy hladké, ale nic funguje jako cash.And pamatujte: pokud by nějakým zázrakem nemusíte používat všechny peníze, které jste v požadované stavební úvěr, můžete vždy dát ostatním záda. Takže se nemusíte řezat zatáčky. Odhad vysoké, utrácet méně, a ty by mohlo mít dost zbude pro tento luxusní věc vždy wanted.About autor: Mercedes Hayes je Hiawathovi Log Hlavní prodejce a také Realitní v New Jersey a Pensylvánie. Byla navržena vlastní záznam domov, který byl uváděn v roce 2004 Plán ploch průvodce Přihlásit Domů časopisu Living. Můžete se dozvědět více o přihlášení
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
