Landlording 101, triky obchodu
Při pohledu nájemce Inside Your Mind Základní Mind-Reading zpráva 101 pro LandlordsIt samozřejmé, ale řeknu to tak. Čím lépe pochopit své nájemníky a jejich osobní situace, tím lépe si mohou sloužit jejich potřeby a své vlastní. Všimněte si, že vaše potřeby přijdou po své nájemníky. Uváděn vždy potřebuje vaši nájemníci 'před svým vlastním a oni budou kupovat nemovitost pro Vás na oplátku. To je spravedlivý obchod. Vem si to! Mnoho zima-srdce, self-porce, peníze-nepřející, rádoby-se pronajímatelé nerozumí lidské povaze. Řeknu vám právě teď, když není možné se dostat do jiného člověka boty a vidět problém z pohledu osoby, která se empatie, bude se vám to nepodaří bídně v "landlording" podnikání a v životě. Wise up! "Neboj se. Pokud váš není zcela jist, co mluvím, přicházejí příběhy a podrobnosti o tom, jak být milován a uctíván jsou dobří lidé volal tenants.Let mi nejprve rozptýlit hororové příběhy o landlording. Pokud se budete držet mou radu a učení, měli byste mít jen velmi málo příběhy běda tomu říct. Slyšeli jste příběhy a jejich zvuk takto: Ti zatracení Lowlife nájemníky. Ožralý, že náš dům, ale narušen sousedy, oni zničili naše trávník, byly špinavé prasat, kteří nikdy platil nájem včas, oni nikdy dělali to, co jsme jim řekli, aby to a to nás stálo štěstí, aby se jich zbavit a opravy našich investic, jakmile budou nakonec přece move.Well, myslím, jejichž vina, že je. Jo, to je zcela a jednoznačně vina tak-zvané osoby, která volá sám majitel. Skutečné jméno tohoto typu tak-zvané majitel je nevzdělaný figuríny a kvůli těmto líné hlupáky celého odvětví dostává špatný rap! Je plus stranu scénáře výše, a to je takto: Stanoví ideální příležitost pro vás udělat přesný opak toho, blázni a vytvořit pro sebe neomezenou nabídku na trhu vynikajících-bez problémů nájemníků pro život! nájemníky, věřte tomu nebo ne, jsou lidské bytosti. Nejedná se o zvířata nebo věci, které mají být týrány, zneužívány nebo využili. Pokud se vám připraví vaše nájemné, jako kdyby byla tvoje matka bude pohybovat v by se vaše myšlení srovnat v krátké době. V efekt, začnete na to dívat z hlediska soucitu. Nebudete řezat zatáčky. Nebudete nechat věci jít, které je potřeba stanovení. Budete používat více péče, zručnost a pečlivost při přípravě, že byt, na další slušný člověk začít volat domů. To je to, co chcete achieve.You chceme poskytnout problémů-free, příjemný, estetický vzhled, tvor pohodlný, musí plnit, bezpečný, cenově dostupné a vhodné místo k životu. Při poskytování těchto věcí a obrazovka obyvatel, je to jako stávkující gold.The proces získává dobré nájemníků začíná ve vaší mysli. Tím, že mám na mysli, musíte vzdělávat sami být schopni rozpoznat hodnotu a získat vlastnosti, které jsou strukturálně zvuk, estetický vzhled, fyzicky funkční a zajistit bezpečnost, zabezpečení, dostupnost, pohodlí a pocit hrdosti ve vašem nájemce mind.Sounds jako skličující úkol, že? No to není. Ve skutečnosti to není tak jednoduché, aby bylo dosaženo, že jakmile pochopit proces nebudete ani muset přemýšlet. Bude se přirozeně ty. Slibuji vám, že je to pravda, a hodlám to dokázat, aby vás jako Well.I absolutně zaručit, že to lze udělat. Takže teď, jen se mi to jako fakt, protože to je. Zde je příklad použití motto sladit váš myšlenkový proces, ve vztahu ke všem, co jsem právě řekl. Opakujte následující: ubytovatele je CreedI slib nikdy k pronájmu na někoho jiného, něco, co já sám bych nebyl spokojený životní in.Mansions ne zahrnuto! Nyní platí, že pro každý budoucí majetek, který se hodnotí jako potenciální pronájmu nemovitostí. Lidská přirozenost je neměnná. My všichni máme základní potřeby, chce, touhy a očekávání, které zahrnují strach. Když odstranit strach a poskytují pohodlí a bezpečí, budete si vlastní market.So co nejdříve musíte udělat, než si můžete být velkým pronajímatelem je najít velké objekty pronajímat jiným lidem. Mi vysvětlit, jak to udělat V knize na www.magicbullets, tak jsem se jít do toho here.The proces screeningu je také uvedeno v této knize také. Já narazil na pár věcí, které nebyly dotkli již v procesech v hlavní části knihy, takže tady je pár kostky pro vás now.The následující poznámky se provádí poté, co jste již provedli vyšetření formální postupy. Já spěchám až do dne, kdy vaši face-to-osobního setkání nastane s nájemci, kteří složili své telefonní rozhovory a podařilo dostat schůzku s vámi vidět své nádherné rental.Now, zde jsou některé věci, které si nevzdělaní figuríny-typ pronajímatelé nemůže začít poznat, plán nebo hodnotit, když se objeví před jejich eyes.As jakmile váš potenciální nájemce se ukáže pro zobrazení vaší nemovitosti, vezměte v úvahu čas. Jsou včas? Mohou mít své první slib? Mohou postupovat podle pokynů? Je-li jejich pozdě, to se neztratí? Jsem si jistý, dal jim dobrý směrech a také používán památek, jako kostely, obchody nebo památky, aby mohli najít snadno. Pokud nemohou řídit jednoduchý návod, myslíte, že nájemní smlouva a tyto směry se bude nic snadnější? Ne, to jsou těžší follow.OK Ty ukázaly, až na čas. Tento říká, že jde čas, jsou schopny dodržovat pokyny a vážně najít příjemné místo k životu. Jak to, že dorazí, pěšky, na kole, autobusem, taxi, nákladní automobil, motocykl nebo traktor-přívěs? Nejlépe dorazili v čisté, dobře-choval osobní vůz, který je v čistém condition.Now, který řídil vozidlo? Pokud se jedná o pár, jsou oba bude pronájmu nebo je váš nájemník bez kol. Předpokládejme, že vaše vyhlídky disky v jejich vlastním vozem. Běží pokuta takže nebudete mít automobilů na bloky a díly dvoře za trávníku za šest měsíců, když si kupují další levné nevyžádané obejít with.So auto vypadá OK zvenčí, ale co interiér automobilu? Mají kouře a rozbila se stanoví McDonalds tašky tlačil tak daleko do podlahy, že to teď připomíná koberec? Má toto vozidlo vypadat jako domov na kolečkách, s odpadky naplněné pytle s oblečením, plačící dítě a kočky V zadní okno? Dejte si pozor, pokud vidíte tento typ výmluvné důkazy. Nemyslím si, že musím namalovat obrázek toho, co bude mít za následek, pokud jste to investigativní step.Pickup kamiony s přívěs-pláště mohou být také naloženy na gunnels s osobní potřeby, včetně malých zvířat chovaných v zoo. Doporučuji vám podívat se dostat tam taky! Faktorem je zde lidé budou obvykle považovat vaše nemovitost tak, jak zacházet s jejich vlastní, pokud máš štěstí! Tak jak jste to udělali s jejich vlastní věci až do tohoto bodu a moudře zvolit na základě intuice, gut-pocit a fyzické evidence.So vozu kontrola je za námi. Jak se vystoupení lidi? Jsou čisté a dobře upravenou? Mají zdá se, že profilu, co jste se představil po telefonické rozhovory, nebo jsou o 180 stupňů ven? Byly s úspěchem podvést vás nebo vás podvedl do podezření, něco jiného, až do tohoto bodu? Teď, když se objevily před vámi, je bezostyšně zřejmé, že tyto osoby jsou ošidit umělce? Pokud máte nepříjemný pocit během prvních minut setkání těchto lidí, ne nedělej si starosti, jak jen nějaká šílená myšlenka. To je tvůj vlastní instinkt-uchování provozních a budete lépe poslouchat. Kniha bude čaromocnou pomáhají chránit vás, takže se nemusíte bát. Tyto informace používáme k chránit před událostí, které vedou k hororové příběhy. Nedávejte jej jiný myšlenky. Pusťme se náš rozhovor, ne? Zatím jsou na čas. Mají dobrý čisté auto a zdá se být upřímný a slušné lidi, kteří to opravdu vám stejný dojem, že vyvinula po telefonu. Ve skutečnosti jsou tito lidé opravdu více, než jste očekávali. Ano, pokud jste udělali to správné, že bude často o své zkušenosti, a to je téměř vždy radost a čest k pronájmu na tyto vysoce kvalitní individuals.Have jste si něco o procesu tady? Tam byla žádná zmínka o rasu, náboženství, národnosti, pohlaví, věk nebo rodinného stav. To je diskriminace založené na chráněna federálními zákony o lidských právech a je to protizákonné diskriminovat o těchto otázkách. To zahrnuje zdravotně postižené a několik dalších skupin, možná jsem overlooked.My bod jednoduše: pokud splní všechna kritéria, která dělá pro kvalitní nájemce, než byste byli vyloučení potenciálně vynikající dlouho-termín nájemce na základě apriorní představy, a že je figurína v landlording prvního stupně! Takže se k diskriminaci na základní lidská práva issues.So mnoho lidí tento proces se šroubem. Oni také dělají chyby výběrem správcovské společnosti, aby to vysoce vyvinutý typ intuitivní prozkoumány a-pro plánované akce. Upřímně vědomi žádného řízení společností, které může být stejně důkladný jako vlastník, který bere čas na ochranu svých vlastních zájmů v této way.I nezajímá, kolik správcovských společností protest o výše uvedené prohlášení. Faktem je, že nejsou ti, tak oni nikdy nemohou najít nájemce, který splňuje vaše osobní preference can.I jak jste chtěli osobně obrazovky potenciálními nájemníky, protože ve všech případech, mám naprostou kontrolu, a to je to, co nemovitostí všechno znamená? ovládání! Myslete na opačné ovládání. To by bylo na akciovém trhu pro malé investory. Vidím to tak, nechci být na ústraní, zakořenění na někoho jiného, aby mi peníze, nebo častěji v naději, že se neztratí, ukrást nebo spatným to na můj některé demise.With jak jsem přístup nemovitostí, to je 100% záruka každý jednotlivý čas, budu přechytračit, přelstít, překonají, než dodat, a to za příslib do té míry, že jsem rozdrtil mé soutěže. Já jsem v lize jsem own.My nájemci jsou vítězové a oni to vědí také. Jaký druh věrnostní si myslíte, že se vyvíjí v myslích 'lidí, které vypadají, mně na ochranu? Stojí za svědectví a nezvratným, self-evidentní, empirické skutečnosti, že se starám o dost lidí, kteří mi svěřeno s jejich dobrých životních podmínek zvířat, jejich čas, peníze a jejich důvěru, aby dostála své sliby. My nájemníci se nepohybují. Jsou to buď nepomine kvůli stáří nebo skončit kupuji si jej ode mne, když chci prodat. To se stává tak všichni time.So znovu přemýšlet, když uslyšíte mluvit o figurínu pronajímateli veškeré potíže, které měli a pak položte si jednu otázku. Líbilo se čtou Magic Bullets, než se stal majitelem? Je to 100% některé se však nestalo. Kdyby, pak jejich nájemníci by je miloval, a za svou nemovitost znovu a znovu, a udělal jim za jejich bohatou nejdivočejší očekávání? Nech toho! Ahoj, jsi se mnou? OK, záda. Dobrý vraťme se do reality sem. Co mám dělat práce a jediná věc, o landlording se mi nelíbí, je proplacení všechny ty zatracený kontrol. Nedělám si legraci. Bankovní úředníci se na vás jako váš nějaký zloděj, protože máte tolik kontroly cash.Here jsou některé věci, které nebudete zjistíte, pokud jste byli kolem, ale když jdu zachránit od bolesti učení tvrdě. Nyní ovšem máte dělat všechno správně podle mého po poradenství v oblasti nemovitostí, ale existuje spousta věcí, já nevím. Ano, to přiznávám. Nevím, co ale vím, co budu vyprávět vám o další, a že je? víření bubnů, prosím! Dejte si pozor na nemovitostí, realitní investice, která přichází se stávajícími nájemci! Tady je důvod, proč. Obecně platí, že nový vlastník nemovitosti se vztahuje na stávající nájemní smlouvy a práva nájemce nebo nájemníky. Nejvíce často, bez ohledu na stávající nájemní smlouvy nebo nájemní smlouvy, která byla provedena s předchozím majitelem zůstane v effect.What by mohlo dojít, pokud nemáte důkladně přezkoumat stávající nájemci nájemních smluv? Co když předchozí majitel pronajaté jednotky na jeho dobré-pro-nic, drogy-závislého bratra za 1,00 dolarů měsíčně pro příštích pět let? To je platné nájemní smlouvy. Můžete vzít je k soudu, uvedení v omyl, ale je to bude stát Ztratil jste nájemné, ztratil spánku a možná si safety.Anyway, to je extrémní příklad záměrně navrženy pod-tržní nájemné nájemní smlouva, ale dokládá to můj názor. Tady je jiný. Řekněme, že jste stále hodně a vy si ji koupili, a zjistit důvod, majitel prodal vám to bylo proto, že nájemníci byli velmi obtížných a měl ho za barel. A celou tu dobu, že platí nižší než průměrné nájemné, a stěžuje na všechno. Nyní můžete si je a není možné zvýšit nájem a odmítají se pohybovat. Přichází vaše vystěhování právník a máte za právní zastoupení a další ztracená nájemného boot.My bodu je to: Make prodávající zbavit špatných nájemníků před téměř na dohodu. Do pre-zavírací inspekce a osobně projít prázdný byt, dům, byt, přívěs nebo boudu sami. Přinést další zámky nebo zavolat zámečníka a mají zámky změnil den před uzavřením. Upřímný prodávající nebude mít problém s tím tak dlouho, jak napovídá její název společnost drží tyto klávesy, dokud si zda je přijata na lekci uzavření table.The zde je to vždycky lepší instalovat své vlastní nájemníky, protože jste řídit proces od začátku do konce. Nenásledují figuríny pronajímatele nebo ve výchozím nastavení můžete být falešné, taky! Pamatujte si to taky: Při instalaci nových nájemníci, ty jsou obecně seženeš vyšší nájemné z katastru nemovitostí, protože inflace plíží podél a pronajímatelů se jen těžko zvyšování nájemného na lidi. Viděl jsem 10-15 roky dlouhodobém horizontu-nájemníci platit stejnou cena za 15 let. Půjdeš rozbil pokud necháte, že vaše happen.Adjust nájmy podle pokaždé, když obsadit volné jednotky, a pokud lidé budou chtít, aby obnovily svůj nájemní smlouvy, pak je informovat o ekonomické reality, která v současné době existuje tzv. inflaci, a ty jsou jen držet krok s ním! Roční Index spotřebitelských cen může být použit jako reference. V případě, že nechápou, mají možnost, a že by se jít podívat na podobné pronájmu Vy za nižší cenu. Máte-li se drželo mé rady, tento prchavý nižší ceně pronájmu nebudou nalezeny a vaše nájemníky bude vděčný za pronájem takové čisté místo v novém cena-upravená rate.There je spousta odpadků natáhl za nájemné a ceny mohou být nižší, ale nikdo nechce žít v chlívek vápnem zelený plyšový koberec a Brady Bunch oranžové pult vrcholy, kdy vám šváby co do.So lekci zde: Podpora vzpíraly nájemníků najít něco srovnatelného jako vy za nižší cenu. Pokud se pro ně bylo, je pustit. Kurz je nebudou. Po tom všem jsem ti říkal, je často téměř nemožné, Pokud jste hands-on majitele. Neexistuje žádný poplatek 10% na správcovské společnosti buď. Takže se můžete zeptat i 5% méně než investoři, kteří používají profesionální management dělat svou práci. Tolik způsobů, jak porazit konkurenci? Ano málo času! Dan Auito je dual-licence realitní agent a hodnocení asistenta. Kromě toho, že 20-leté veterán z Pobřežní stráž Spojených států, Dan také založil non-zisk protidrogové prevence společnosti, realitní poradenské skupiny a je autorem knihy "Magic Bullets v Real Estate." Tato stránka 300-moc-sbalil kniha (má vyjít na konci září 2004), přichází s internetovou stránku (on-line na konci září 2004)
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
