Negativní soukolí? its ne aby váš prospěch!
Pojem negativní ozubení byl původně vyvinut pro podporu investic do nemovitostí v Austrálii tím, že veškeré příjmy ztráty z investic do nemovitostí, které mají být odpočitatelné z ostatních příjmů za daňové zvýhodnění. To znamená, že zdanitelný příjem vlastníka bude snížena po odečtení, a proto celková daň je také omezena.
S ohledem na skutečnost, že mnoho zisků z majetku investice jsou získány jako kapitálové zisky v době, kdy se prodává nemovitost, ale nemají generovat pozitivní cash flow z nájemného v průběhu doby držení, negativní ozubení proto přišel k řešení tohoto problému.
Prohráli jste v obou směrech
Avšak chyba s negativním ozubení spočívá v jeho pojetí stejně. Je-li investice vytváří pozitivní cash flow, bude zvýšený příjem činí investor povinen platit vyšší daně stejně. Na konci investor ztratí tak jako tak. Pokud to dělá peníze z pozitivní cash flow, má zaplatit část z daní, zatímco negativní cash flow bude brát peníze z kapsy. Proto se s negativním zaměřené nemovitost, není možné získat pozitivní cash flow a platit nižší daň ve stejnou dobu.
Bez záruky na zhodnocení majetkové hodnoty
Investoři, kteří se doporučuje, aby vložili peníze do záporných zaměřené majetku by měl přemýšlet dvakrát. Protože tyto vlastnosti se očekává, že zisk pouze prostřednictvím kapitálových zisků, by měla hodnota kapitálové zisky, pak bude větší než celkové ztráty vzniklé v průběhu období držení. Nicméně, není žádná záruka, že hodnota majetku ocení, nebo alespoň ocenit stačit na pokrytí ztráty. Také nelze případně používat očekávaných budoucích zisků teď je to ještě nebylo dosaženo.
Pozor na atraktivních nemovitostí balíčky
Kdo získá z tohoto potom? No, investorů, kteří hledají investice do nemovitostí budou mít tendenci hledat developerů či obchodních zástupců. Tak, aby nemovitost zdají atraktivní, jsou baleny s komplikovanými finanční modely s očekávanou návratnost investic. Nicméně, komisí a zisky developerů byly všechny balené do prodejní ceny. S tím, investoři nakonec platit vyšší cenu za nemovitosti se záporný peněžní tok, který se používá k úhradě pádný provize obchodních zástupců a vývojářů.
Nevýhodou odpisů majetku
Dalším aspektem, který je třeba dávat pozor by odpisy majetku pro daňové účely. I když je pravda, že odpisy jsou uplatnit a používá se pro daňové odpočty, nicméně, akumulační daňové odpočty za odpisy nákladů na vlastnictví se ocenit hodnotu může způsobit daně z kapitálových zisků, které mají být velké. Je to proto, že větší odpisy se vztahují na hodnotu svého majetku, tím nižší je jeho hodnota se bude na papíře. Proto bude vaše rozdíl mezi prodejní cenou a účetní hodnotou vašeho majetku v době prodeje bylo super. To vede k větší daně uvalené na vás.
nenakupují, protože daňových výhod
A konečně, což investic do nemovitostí vyžaduje pečlivé plánování a ohleduplnost. Extra opatrnost musí být vytvořeny zejména pokud je nemovitost předpokládá generovat záporný peněžní tok. V konečném důsledku by daňové výhody nejsou hlavním důvodem pro koupi nemovitosti. Možná, že po ztrátě velké množství peněz do konce roku.
Pro Další informace V Hypoteční Austrialia, navštivte http://www.mortgagemall.com.au
O autorovi:
Naomi Warne z rohem Real Estate Obchodník, Sydney, pomohl jí s klienty rentabilní investice do nemovitostí a mnoha daňových výhod. S Začínal jako realitní agent, Naomi se etabloval se jako analytik a konzultant majetku.
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
