I investice do nemovitosti část: jak se nestát slumlord
Vítejte v první části dvoudílné série o nastupování do podnikání investice do nemovitosti.
Po jezdecké plusy a minusy dráha populace válec na chvíli, zvyšující se počet investoři do nemovitostí jako stabilnější alternativu. S horkým trhy v mnoha částech Spojených států, může být doba zralá pro vás dostat do této potenciálně lukrativní obchod. Rád bych však naznačuje, že budete číst dál, než skočíte na první nemovitost nachází. Právě jste mohli najít něco, co v tomto článku, který vás od lámání banky a záda.
naděje každého investora je vybudovat dlouho-pojem bohatství, což je docela jednoduché zásady a pravděpodobně důvod, proč čtete tento článek. Existuje však několik pravidel, jak hrát v majetku investiční hru, pokud Nechceme skončit s brokovnicí s sebou pokaždé, když nájemné je třeba shromáždit. Mluvím o tom, jak, aby se nestali 'slumlord'.
S cílem co nejlépe se vztahují pravidla, že se jedná pronajímatel, dej mi podíl příběh zažívají některé členy širší rodiny. Je to skvělý příklad toho, co není dělat, když chcete získat co nejvíce ze své investice do nemovitosti. Po příběhu uvidíme, co se pravidla a poučení se můžeme naučit. Jména byla změněna na ochranu identity nevinných.
Ben koupil šlehač jediné-rodinné investice do nemovitosti v oblasti velmi špatné a že jeho dva syny, Joshe a Nathan, všechny jsem zaneprázdněný. Dali v tvrdých podlah-nechci muset nahradit koberci pokaždé, když se otočit, ne? A pak, že si mysleli, že by použití opravdu dobrý lak-nechci muset překreslit pokaždé, že jo? A pak se rozhodli utrácet na dobrou cabinetry a koupelen-happy Nájemce je nájemce dobrý, ne? A k tomu ještě pryč, jsou zaváděny pěkné ručníky na pěkné regály, že řekl: "My jsme rodina." Nájemci ocení , že jo?
Právo.
First Family se pohybovat v odstraněn dveře ložnice a skříň na palivové dříví, vytrhl příjemný koupelen a prodali na swap setkat, a vystřelil malé ráže kola prostřednictvím nové tvrdých podlah. Ben to zjistil, když on přijal hovor, že střecha byla ztrácí a on by měl, "Get your *** sem dolů a fix it!" Trpělivě se snažil vysvětlit, že to, že střechy pásový opar, když budete tahat za podpal. Ostatní nádherné návštěvy následovalo, vybízel podobné výzvy.
To jen trvalo osm měsíců se dostat ven z domu, ukáže, že nájemce práva, jak je uvedeno v okres vyjmenovat více práv, než my ostatní si společně. Jako rodina se odstěhovala si všiml, že maminka a dva starší chlapci všechny sported odpovídající košile prošitý s "My jsme rodina." Zbytek provádí různé části domu.
Ben, Josh, a Nathan začal znovu domu, hledání vše zajímavé změny v její struktuře. Nic jiného než opravdu vážné podporující paprsek byl řetěz řezali-out (zřejmě více palivové dříví), kachlová pried v jednom koupelna-žádný jasný důvod, proč, gang značky poškrábal do všech skla a zrcadel, které nebyly rozděleny a další překvapení. Zatímco vlézt pod dům k opravě díry po kulkách v prosakující plastové potrubí kanalizace, Nathan našel vodní dýmku a sáček plevel. Myslím, že pokud jste ukamenován si obvykle špatně zařadit věci.
Zatímco někteří pomáhají restring prostupy Elektrické dráty-později zjištěno, navlečené do skříně na ramínka-Josh našel rezavý ,32 z pistole ráže. Nějak se nájemníci se podařilo vyprostit cihly z komína, který Ben je nutné nahradit za účelem splnění kód. Zřejmě někdo jezdil M1A1 Abrams po příjezdové cestě, tam nebyl žádný jiný způsob, jak vysvětlit obrovské trhliny v příjezdové cestě, která zůstala perfektní po dobu 20 let.
Co se můžeme poučit z toho strašné, ale bohužel pravdivý příběh?
Článek 1
Location, location, location. Ok, tak to může zdát trochu clich?, Ale je to skutečnost, že umístění vaší investice do nemovitostí budou určovat typy nájemníků budete přitahovat, a kolik nájemné můžete poměrně zdarma. Pamatujte si, že v určitém okamžiku v budoucnu se může stát nezbytným pro vás a vaši rodinu, žít tam, jaké čtvrti do Chcete být in?
Pravidlo 2
Nechoďte přes palubu, když jste, kterým se investice do nemovitosti. Byste měli očekávat přiměřené opotřebení. Mějte na paměti, že 'přiměřené opotřebení' znamená, něco úplně jiného, aby osoba, jejíž nájem, než to dělá na majitele. A proboha zapomenout,? Jsme rodina? ručníky!
Pravidlo 3
Víte, jak provést základní opravy. Naštěstí pro Ben a synové měli docela dost zkušeností v různých stavebních řemesel. V opačném případě mohou ztratila ještě více peněz, než tomu bylo prostřednictvím pronájmu pomoc. Vědět, jak na opravu elektroinstalace, opravy kanalizace, a nahradit okna vám ušetří docela dost peněz na cestě.
Článek 4
Screen vaše nájemníky, jako by se pohybovali žít s vámi. To může být nejdůležitější krok, aby se nestali slumlord. Zeptejte se na kontrolu a odkazy. Předchozí výzvě pronajímateli a klást otázky typu? Věděl, že platit nájem včas? Jak byl stav domu / bytu, když odešli? Líbilo se vůbec rušit sousedy hlasitým hudba a ječí zápasy? Jak často by se musíte provést speciální výlety pro předčasné opravy? Být informován, jak je to možné, kdo vás bude pronajímat obrovský rozdíl v ziskovosti vašich investic majetku.
Článek 5
Poznejte svá práva jako pronajímatelem. Být obeznámen s vyklizení procesu s cílem vyhnout se táhnoucích se sporů s nájemníky. Většina států a krajů poskytují on-line informace o nájemce a pronajímatel práv.
Neopakujte chyby Ben a jeho synové. Dejme tomu, dostat se do podnikání investice do nemovitosti se tvrdé práce a budete muset smířit s věcí, které se normálních okolností by se dal s. Současně existují kroky, kterými můžete omezit své odpovědnosti a zároveň brání se před stát 'slumlord'.
V další části této dvou-části článku jsme se budou diskutovat některé z finanční stránky, měli byste být obeznámeni s, s cílem nalézt nejlepší možné na první investici do nemovitosti.
O autor:
O autorovi
Cameron Brown je klientský účet specialista s http://www.10xMarketing.com? Více návštěvníků. Více odběrateli. Další příjmy. Pro informace o financování bytu,
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
