Finance své nemovitosti realitní investice
Copyright 2005 Peter Dobler
Na rozdíl od tradičních rezidenčních nemovitostí, hypotéky, investice do nemovitostí, je způsob financování více tvůrčí a nabízí více možností, než si myslíte. Zlaté pravidlo v reálném investování do nemovitostí je OPM (penězi jiných lidí).
mám dost peněz, neměl bych koupit mé investice do nemovitostí za hotové? Ne, jsem naprosto varování před investovat velké sumy peněz do jediného skutečného investování do nemovitostí. Existují dva důvody, proč ne. Nejprve se musíte dát pryč většinu své zisky tím, že využitím svého investování do nemovitostí. Za druhé, je to příliš riskantní, aby každé vejce do jednoho koše.
Dovolte mi vysvětlit vliv otázkou okamžiku. Dám vám příklad 100.000 dolarů investic do nemovitostí, které se obvykle zvyšuje svou hodnotu (oceňuje) o průměru 7% ročně. Možná i víc, Možná méně podle toho, kde bydlíte. Placení hotovosti pro tuto vlastnost přinese zisk ve výši 7% zhodnocení plus čistý zisk z pronájmu místa. Teď se díváte na zhruba 15% výnosů.
Pokud se jste konzervativní s vaší investice můžete být spokojeni s tímto druhem návratu. V těchto dnech můžete dostat stejné nebo lepší vrací s jinými konzervativní investice minus hádka být pronajímatelem. Ale ty nevadí, že pronajímatel, že jste pochopili a využívat pákového efektu metodu financování Vašich investic do nemovitostí.
Při výše uvedeném příkladu se bude zhruba 15.000 dolarů ročně zisky z investic. Nyní se pojďme blíže podívat na to, co prosazovat může udělat pro vás. Dnes je typický realitní investor může získat financování, jak vysoce jak 95% - 97% z kupní ceny. Občas se 100% Financování je také k dispozici. Ale to by bylo zcela nespravedlivé v tomto příkladu na porovnání tohoto veškeré hotovostní nákup.
15% návratnosti zní jako hodně, ale počkej, až uvidíš tohle. Předpokládejme, že příjmy z pronájmu se bude vztahovat na všechny vaše náklady, včetně hypotéky. Vezmeme-li stejný příklad z doby před Váš čistý výnos by se 7% zhodnocení zisku vašeho majetku. To by znamenalo do 7.000 dolarů rok zisk. S 95% financování v místě byste dostat 7.000 dolarů návrat na $ 5,000 (Váš 5% akontace), investoval. Jedná se o obludných 140%
návratnost investic.
Se stejným 100.000 dolarů, můžete jít tam venku a dostat 20 investice do nemovitostí, financování 95% a provedl úžasný zisk 140.000 dolarů ročně. Tento poráží plánovaný zisk 15.000 dolarů se veškeré peněžní transakce každý den.
Samozřejmě vám budou mají spoustu problémů získat finance pro 20 vlastností v jednom roce. Obvykle 5-6 pronájmu nemovitostí hypotéky jsou maximální věřiteli umožní v těchto dnech. To je signál, aby si s vaším kreativní financování stavby.
V tomto případě financování prodejců bude vaším klíčem k dosažení svého cíle maximálně využít vaše investice dolarů. Přes všechny tyto zprávy z infomercials pozdě v noci, prodávající financování je těžší, než si vás chtějí, aby se domnívám, že je.
Záleží na prodejce schopnost nabídnout prodávajícímu financování a prodávajícího motivaci. Jen asi 1 z 20 nemovitostí k prodeji jsou schopni získat financování prodávajícího. To znamená, že neexistuje žádný zůstatek hypotéky na nemovitosti. Z tohoto úzkého výběru prodejce musí být motivován k prodeji za těchto podmínek. To by mohlo být z daňových důvodů, časového omezení, z osobních důvodů a mnoho dalších.
Jak můžete vidět znamená spoustu práce, aby dosáhla svých cílů. Ale řeknu vám jednu věc. Tento odděluje pneumatiky kicker nemovitosti investory z reálného go-příjemcové. Nebylo by Souhlasíte s tím, že trochu tvrdé práce a odhodlání se vyplatí stavět realitní impérium?
Myslím, že to stojí za problémy a tvrdou práci. Na konci dne budete mít stavební Váš realitní investiční portfolio a raději dříve než později budete moci v hotovosti palců
S pozdravem,
Peter Dobler
(c) 2005
O autorovi:
Peter Dobler je 20 + veterán v oblasti IT obchodu. Je aktivní Real Estate Investor a úspěšné internetové majitele podniku. Více informací o nemovitosti
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
