Jak se vyhnout problémům při posouzení prodej vašeho domova
Před podpisem smlouvy o prodeji svého domova, zkontrolujte, zda kupní nabídka závisí na financování. Podívejte se na čarodějnice ustanovení uvádí, že nabídka je závislá na vaší domovské je hodnocení provedeno kupujícího hypotéky věřitele. Tato klauzule způsobuje mnoho domů prodejci ztratit prodeji či ke snížení prodejní ceny vyšší.
odhadců opřít o srovnatelných prodejích (kompozice) místních nemovitostí prodávaných v posledních šest měsíců Hodnota vašeho domova. S dnešními? S rychle rostoucí prodejce? S trhem, šest-měsíc-staré informace jsou dávná historie. Hodnotí hodnota není vždy stejné skutečnou tržní hodnotu, nebo to, co se bude prodávat za domov na otevřeném trhu.
realitních kanceláří vám srovnávací analýzy trhu, neformální odhad tržní hodnoty založené na srovnatelných tržeb. Poskytovatelů úvěrů, na druhé straně, bude používat odhadní hodnotou pro stanovení nového Výše hypotéky. Někteří věřitelé požadují, aby uvedené hodnoty nemovitosti se vztahuje na hypotéky částka plus náklady na jejich prodej v případě uzavření trhu. Z tohoto důvodu může ztroskotat, pokud prodej domů prodá na otevřeném na trhu již více než odhadní hodnotou, které se často stane v průběhu války horké nabídky nemovitostí.
jsme se dozvěděli, že je důležité zajistit dostatečně vysoké ocenění, když jsme prodali nemovitosti k pronájmu v jezeře Elsinor, Kalifornie. Jsme uvedených dům 234.700 dolarů v pátek. Od pondělí ráno, měli jsme tři nabídky: 245.000 dolarů, 255.000 dolarů, a 260.000 dolarů. Jsme přijali jednu pro 255.000 dolarů, protože kupující měl 80.000 dolarů dolů, ujišťuje nás, že mají dostatek finančních prostředků.
Jako obvykle, je věřitel poslal znalec přezkoumat majetku. Tento obsazeno odhadce nebrala čas pro zobrazení všech upgradů dáme do zvyk-postavený domov. Ještě horší je, že používá pouze kompozic z lokální-poloměr míle. Protože je tento dům je v blízkosti nákupní centrum, nebylo mnoho domů prodaných v tomto omezeném prostoru během šesti-měsíční období.
odhadce použité comps stáří šesti měsíců, během této doby náklady na bydlení v jižní Kalifornii ocenil kolem třiceti procent. Prodej od šesti měsíců předcházejících by měla jít až na hodnotu 30.000 amerických dolarů na 200.000 dolarů domů. To znamená, že náš domov měl být v hodnotě 250.000 dolarů na 260.000 dolarů, zejména proto, že kupující jsou ochotni zaplatit tuto cenu na volném trhu. Chcete-li zvýšit hodnotu této doma, v Tehdy nebylo ještě tři ložnice domácí uvedených v této oblasti podle +250.000dolar (kromě vyráběné domy). Nicméně, odhadce oceňují náš domov za pouhých 230.000 dolarů - a my bychom ztratili prodeje, pokud nabídka neobsahovala dostatečné zálohy.
Kvůli nízké hodnocení může zabít vašeho prodeje, najít kupce s velkou zálohu vám poskytuje záchrannou síť. Můžete také zvolit kupujícího silný úvěr, který nemá dát velké procento dolů. Pokud si myslíte, že váš domov? To hodnocení by se mohl stát problém, ujistěte se, že neobsahují doložku v prodeji? Je smlouva, která stanoví, že "s výhradou ohodnocení. "
Jak se vyhnout Low Ocenění
Pronájem vlastní znalec před prodejem. Pak se zeptejte se svého kupce? s nebo úvěru? s znalec přezkoumat své hodnocení.
Zachovat možnost schválit své kupce? s hypoték. Ujistěte se, že kupující nepoužívá věřiteli s historií záměrně podcenění hodnoty nemovitostí. Dobrá realitní makléř by měl vědět, které věřitelé běžně pod hodnotu domů.
vést záznamy o oprav a aktualizací, včetně nákladů. Take "před" a "po" fotografie. Vytvořit organizovaný časopis s výčet výdajů a zahrnují obrazy, předvádějící znalec v průběhu hodnocení jmenování. Fázi vašeho domova pro odhadce jako ty pro kupující.
Zabezpečte svůj vlastní majetek srovnatelné, aby se ujistil odhadce používá úplné informace. Hovoru v reálném realitních kanceláří s domovy v úschově a dostat prodejní ceny. Udělejte si seznam těchto vlastností s agentem? S telefonními čísly a dát ho na odhadce.
Jak postupovat při Vaše prodejní Hodnocení Dodává se v příliš nízká:
1. Zeptejte se na další zhodnocení.
2. Protest posouzení dokumentaci s rozšířeným nákladů.
3. Má kupující se ve větší dolů platbu.
Když prodat nebo koupit nemovitost, nezapomeňte, že potvrzené hodnocení je jen jedna osoba? můj názor na hodnotu vašeho domova. Domnívá se, že se počítá pro Vás je kupující? To: chcete si být jisti kupující hodnoty doma nad všechny ostatní.
O autorovi:
Jeanette Fisher, autor Prodáváme váš domov pro Top Dollar - FAST, Lešení domy, Doghouse k Dollhouse za dolar: Použití Design Psychologie pro zvýšení Real Estate Zisky a dalších nemovitostí a interiérový design knih, vyučuje design psychologie a realitních investic. Pro informace o designu psychologie, navštivte:
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
