Rozšíření možnosti financování otevřela obrovské příležitosti pro realitní sektor
Financování nemovitostí v Indii, výrazně změnila v průběhu posledních 50 let jak pro vývojáře a zákazníky. Realitní developeři viděli vesmír financování agentur rozšíření z neorganizovaný lichvářů na celou škálu zdrojů financování, včetně úvěrů od bank a financování nemovitostí, private equity, veřejných emisí akcií, dluhopisů a dluhopisů. Zákazníci mají vidět posun od vlastní-zdroje-financovaný domů nákupy na bankovní-financovaných hypoték. Tento posun pomohl odvětví nemovitostí utkání fast-rostoucí požadavky zákazníků na jedné straně, a zvyšovala finanční flexibilitu vývojářům poskytnout odpovídající nemovitost zásobování na straně druhé.
Již v roce 1960, realitní sektor byl velmi neorganizovaný a byl vnímán jako spekulativní a riskantní segment. Vývojáři byly financovány především lichvářů, kteří zpoplatněny přehnaně vysoké úrokové sazby nad 36 procent. Zákazníci z velké části financovány domů nákupy prostřednictvím úspor domácností, půjčky od přátel a příbuzných, prodej majetku a ozdoby, a subvencované úvěry na bydlení prodloužena o některých soukromých a veřejných-soukromém i veřejném sektoru. Banky neposkytují hypotéky finance na maloobchodním zákazníkům až do konce 1970. V organizované odvětví, Vláda byla jediným poskytovatelem v oblasti financování bydlení, a to prostřednictvím svých různých sociálních programy bytové výstavby včetně low-cost bydlení. Vláda provedla svůj programů prostřednictvím desky státu bydlení, která byla odpovědná pro přidělování vykreslené vývoj a postavil byty pro jednotlivce.
V roce 1970, klíčové instituce byly dvě nastavení - veřejný sektor-bytový podnik, bydlení a Urban Development Corporation, v roce 1970, a soukromý-sektor bydlení finanční společnost, rozvoje bydlení Finance Corporation, v roce 1977.
V pozdní 1980, vláda Indie (indonéské vlády), začal uznává důležitou roli na bydlení v celkovém ekonomický rozvoj země a zavázala různá politická opatření ke zvýšení možností financování tohoto odvětví. V roce 1988, státní bytovou výstavbu banka (NHB) byl zřízen přidělovat zdroje financování bydlení. V téhož roku, indonéské vlády představil návrh Národní bytové politiky, který byl později přijatý Parlamentem v roce 1994. Také, v pozdní 1980, vláda režie pojišťoven, komerčních bank, Provident fondů, oddělení Trust of India, a jiných agentur, které investují část svého ročního dílčích zdrojů v oblasti bydlení. Indické centrální bance (RBI) pokynů z roku 1989 požaduje komerčních bank vyčlenit alespoň 1,5 procent jejich dílčích vkladů pro financování bydlení, přímé nebo nepřímé.
Během 1980 a 1990, finanční instituce bydlení (HFIs) se ukázal jako klíčový věřitelům v sektoru realit. Tyto HFIs byly vytvořeny buď průmyslových skupin a jednotlivým vývojářům (v tomto případě zdrojem finančních prostředků bylo veřejné vklady nebo NHB refinancování), nebo jako dceřiných obchodních bank a pojišťoven (které z velké části poklepal bankovní nebo pojišťovací fondy).
úrokových sazeb u úvěrů těsně následuje konkurenční činnost na financování přední kryt. Zatímco HFIs neměl čelit významné konkurenci ze strany bank, úroky sazby zůstaly velmi stabilní a beze změn až do počátku 1990, což bylo také způsobeno stability zdrojů, a to pojištění a NHB fondů.
Další, úrokové sazby nadále regulována NHB až do roku 1994. Dokonce i když byli HFIs konečně umožněno účtovat tržní-spojené sazeb v roce 1994, úvěry na bydlení i nadále nabízen v pevných úrokových sazeb a změny v nákladech na vklady HFIs byla odráží pouze nové půjčky. Maximální funkční období úvěrů na bydlení zůstala rovněž mladší 15 let, jako zákazník chuť na high-držba půjčky byla také nízká. Pevná-úroková sazba půjčky-vyústila v aktiv-pasiv nesoulad pro HFIs. To, spolu s konkurenci od bank, vedla ke vzniku variabilní úvěrů úrokové sazby-doma.
Komerční banky začaly představovat vážnou konkurenci pro HFIs roku 2001, a předjel HFI půjčování objemy v 2002-03. Bankovní úvěry pro realitní developery prudce vzrostly mezi 2004-05 a 2009-10. Vynikající nemovitosti úvěrů rostl tempem vysoko nad 40 procent během 2007-08 a 2008-09 dosáhnout Rs. 916 milionů, jak 31. března 2009.
V roce 2002, je indická povolené 100-procent přímých zahraničních investic (FDI) v oblasti bydlení prostřednictvím integrovaného rozvoje městyse. Nicméně pravidla požadované předchozího souhlasu Zahraniční investice Promotion rady, tříletý lock-v období pro vrácení původního kapitálu, a minimální držením půdy na 100 akrů. To však nebude mít očekávaný efekt, stejně přísné podmínky nadále omezovat tok přímých zahraničních investic v sektoru realit. Proto, k překonání těchto omezení, v roce 2005, Indonéská vláda nemá automatické schválení přímých zahraničních investic v oblasti nemovitostí, za určitých podmínek ve vztahu k minimálním rozvojové oblasti, minimální investiční možnosti a lhůty pro dokončení projektů. Prostřednictvím automatické schválení trasy, jsou zahraniční investoři nemusí získat předchozí povolení nebo schválení od indonéské vlády nebo RBI pro investování. Jako výsledek, přímých zahraničních investic v oblasti nemovitostí vzrostly z ubohých USD0.1 miliardy v roce 2003-04 na USD27.1 miliardy v roce 2008-09.
silný růst v oblasti nemovitostí odvětví v letech 2005 a 2006 byl doprovázen značným zájmem investorů v odvětví. Nicméně, to nebylo před rokem 2006, že k významným událostem, jako jsou počáteční veřejné nabídky podle realitních společností a seznam z těchto společností na národní burzách začalo docházet k časté. Realitní společnosti rovněž využit kvalifikovaným institucionálním investorům v roce 2009 ke zvýšení kapitálové fondy se rychle a ke splnění dluhu závazků v průběhu protáhl likvidity situacích.
Během příštího desetiletí, realitní podílové fondy jsou reálné očekávat, že se objeví jako další financování příležitost při financování vesmíru indické odvětví nemovitostí. Mnoho nemovitostí firmy se již snaží získávat finanční prostředky v Singapuru-uvedené v reálném fondů investujících do nemovitostí. Tento vývoj umožní diverzifikovat základně investorů v oblasti nemovitostí.
Abych to shrnul, zvýšená dostupnost možnosti financování za posledních 50 let zlepšilo možnosti růstu indického odvětví nemovitostí potrubí. To také umožnilo transformaci sektoru z velké části neorganizovaný jeden až převážně firemní jeden. To zase bude překládat do silné, odolné realitní sektor, a tím dláždí cestu pro silný hospodářský růst Indie.
Zdvořilost: krát vlastnictví DTD: -15/05 / 2010
Pro více informací o nemovitosti, realitní Indii, indický nemovitosti, nemovitosti, v Indii, indický nemovitosti, pronájem, pronajaté nemovitosti, byt k pronájmu, nájemní byt, byty k pronájmu, nájemní byty v Dillí, nemovitosti na prodej v Dillí, byty na prodej v Dillí, byty na prodej v Dillí domů na prodej v Noida, byty na prodej v Noida, nemovitostí v Noida, investice
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
