E-převody - náhodný?
Není pochyb o tom, technologie je cestou vpřed a na Cripps Harries Hall LLP máme nějakou dobu ocenit výhody on-line vyhledávání, e-mailové komunikace s klienty, právní zástupci a agenty, jakož i software, který pomáhá při zdlouhavé ale zásadní den-to-day administrativní úkoly, které se utopit celý postup.
Tak, jak dlouho ještě v kyberprostoru bude e-převody nás a co bude zapojit?
Dozvídáme se, že jejím cílem je dosáhnout:
? Elektronických dokumentů? bezpapírový systém
? Rychlá a bezpečná výměna informací elektronickou cestou? s méně příležitostí pro podvodům
? Přístup k řetězci matice poskytuje informace o pokroku zainteresovaným stranám? zajistit transparentnost
? Automatické simultánní zaplacení peněz
? Automatické současné provedení a registrace
prodávajícího advokát předloží návrh smlouvy v elektronické podobě. Bude podána na katastru nemovitostí, který bude okamžitě vytvoří nová verze právní titul ( 'pomyslné rejstřík '), v níž kupujícího podrobnosti a veškeré další informace týkající se názvu obsažené ve smlouvě. Jak a kdy se změny smlouvy fiktivní Zaregistruj se bude měnit změněna.
Každá transakce bude součástí elektronického řetězce, matice, které advokáti a zástupci budou mít přístup. Úroveň přístupu je ještě třeba dohodnout, ale matice zobrazí fáze, které výměna a umožnit uživatelům, aby signál, jakmile bylo dosaženo fáze a jejich připravenost přistoupit k další fázi. Jakékoli další informace důležité pro zbytek řetězce (např. vysvětlení zpoždění) mohou být také zveřejněny na matrice. Poté, co všechny strany v řetězci již oznámily, že jsou připraveni k výměně bude provedeno současně a vklady distribuovány prostřednictvím elektronických prostředků přenos.
Po smlouvy byly vyměněny katastru nemovitostí se pak vztahují všechny relevantní údaje k vytvoření přepravního dokladu. Dokončení matrice uvádí schopnost všech stran 'to pokrok skutečná realizace na smluvní den. Na samotný den, kdy každá transakce dosáhla odpovídající fázi dokončení a registrace proběhne automaticky. Všechny platby, včetně dokončení platby advokátům, bude Inland Revenue a katastru nemovitostí učiněné bankovním převodem.
elektronického převodu finančních prostředků služby budou navrženy tak, aby mnohem více okamžitou platbu mechanismus, než současné metody. Jeho cílem je umožnit simultánní vypořádání plateb souvisejících s transakcí v řetězci, které jsou na sobě vzájemně závislé. Jednotného finančního zprostředkovatele může být jmenován, aby službu, která bude muset být k dispozici 24 hodin denně, 365 dní v roce.
Pro úspěch e-převody budou veřejnosti přijetí používání e-podpisů. Podvody existuje v současné systému, ale jsou připraveni našim klientům k domněnce, že e-podpis je bezpečnější? Tam je otazník nad tím, zda všichni klienti budou vydány s e-podpis? Hovoří se o 'čip' a 'pin' system? nebo zda mnozí skončí jejich právní zástupce, kterým by mohli podepisovat dokumenty v elektronické podobě na jejich účet. I když to není v současné době neobvyklé, takové povolení podle e-převody by měly rozšířit na hypotéku dokumenty a katastru nemovitostí převody. Veřejnost může nechtějí platit advokátům je vzít na zodpovědnost, že další. Ve skutečnosti je to zodpovědnost advokáty mohou mít na pozoru před.
Going zpět na příslib vlády, je-li e-převody se ukáží jako bezproblémový a efektivní, bude snížení počtu zpoždění a problémy, které vznikají? Současný systém je bezpochyby těžkopádný, ale mnoho zpožděním prožíváme nebude vymýcena použitím moderních technologií. Prodávající a kupující mají své vlastní programy a standardní postup, nemůže ani doufat, že ubytovat každého jednotlivce rozmar.
řetězec matice nabízí průhlednost, funkce současný systém je vytýkán nedostatek, ale zda, jak vláda doufá, že bude rovněž zlepší převody norem (pravděpodobně by zahanbující conveyancers do účinnosti), je těžké říct.
Hodně práce je třeba ještě udělat k vytvoření systému, který veřejnost i majetku profese mohou důvěřovat. Nicméně, e-převody je realita a my všichni musíme začít připravovat sami nyní pro jeho zavedení v roce 2008. Alespoň do té doby Hlavní informační balíčky, doufejme, se ukázala být hit, a nikoli miss.
Další vnitřní pravdy ...
Ačkoliv mohou existovat žádná písemná dohoda mezi nájemníkem a majitelem nemovitosti, ujistila shorthold nájemní smlouvy může být vytvořené v právu. Prodejce, kteří smlouvy, aby uvolnilo místo klade sám na vlastní nebezpečí, že budou v rozporu se smlouvou v případě, že nájem není ukončen.
Osobní zástupci pozůstalost zemřelého čelit sankcím, pokud skutečná prodejní cena nemovitosti se liší od hodnoty na přiznání daně dědické, a to není hlášena na Inland Revenue.
CML Příručka požaduje, aby všechny vyhledávání být více než 6 měsíců k datu dokončení. Pojištění odpovědnosti za škody může být přijatelné pro věřitele, kde jste je zastaralý.
Pozor na výkupné pásu mezi hranicí majetku a veřejných pozemních komunikacích. Často rozsah veřejných komunikacích nevztahuje, pokud jde o hranice pozemku, a to může mít za následek, neboť mu žádný právní nárok na přístup k nemovitosti.
O autorovi:
Pro
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Home Made Power Plant» Singorama
» Criminal Check
» Home Made Energy
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
