Vyjednávání krátkého prodeje? hlavní silnice k uzavření obrovské zisky
Nákupní zabavování nemovitostí může být extrémně zisková pro realitní investory. Nicméně, většina z těchto majitelů domů zastavených na rukojeti. Nemají žádný vlastní kapitál, půjčky a velké platby. Ve skutečnosti, mnoho skutečně dluží více než nemovitost stojí!
Většina investorů se pěšky z těchto nabídek, protože nevidí žádný zřejmý zisk. Nicméně, můžete? Vytvořit? vlastního kapitálu prostřednictvím vyjednávání? krátkého prodeje? s bankou, nebo věřitele.
Co je krátkého prodeje?
koncept, který stojí krátkého prodeje je jednoduchý: Váš cíl jako realitní investor je přesvědčit banku, aby prodat za méně, že dluží za platbu v plné výši. Z Samozřejmě, tato koncepce je velmi jednoduché - koupit vyloučení z banky na velkou slevou, prodej nemovitostí, a vydělávat peníze!
Jak na sjednání krátkého prodeje s Hypoteční držitel
Jakmile mít své zajištěné smlouvy se majitel domu a mít své papíry v pořádku, budete připraveni k řešení zmírnění ztráty oddělení banky. Krátké prodeje úspěch závisí na řešení zmírnění ztráty oddělení v bance. Ačkoli většina věřitelů podívat na krátké prodeje jako nutné zlo v odvětví úvěrů, neznamená to, že banka bude jen otočit a dělat svou strategii nabídek.
Rozumět Banky Perspective
S zabavování na 52-leté vysoké ztráty zmírnění oddělení banky je obsazeno, ne-li velmi přepracovaní. Přeměnit tuto nevýhodu v výhodu - je prodat výhody Vaše krátkého prodeje.
Krátké kupních smluv pomoci věřitelům vyložit nechtěné majetku a náhradní mnoho výdajů spojených s uzavření procesu. Tyto náklady zahrnují, ale nejsou omezeny na soudní výlohy, bankrotů, opravy a uvádění na trh. Toto je navíc k 300.000 dolarů na 800.000 dolar (nebo více!) Obvykle konají v záloze poskytovateli. Federální předpisy vyžadují, aby tato rezerva, která je obvykle mnohokrát aktuální cena nedobytných pohledávek.
Jako investor, udržet tyto výhody v horní části vaší mysli. Koneckonců, je to na vás přesvědčit věřitele, které snižují jejich ztráty nakrátko je nejlepší opce.
Je na čase, zdokonalit své vyjednávací schopnosti. Zde jsou 3 kroky, aby vám pomohl ven.
Krok 1: Vyjádřete svůj Papírování Ready
Tam je papírování, že všichni věřitelé bude vyžadovat Abyste mohli předložit své nabídky na krátké prodeje. Za druhé, mnoho z větších institucionální věřitelé mají svůj vlastní krátké prodeje balíček (vlastní formuláře, které se vyplní a podepíše).
Protože mnoho z Tyto formuláře musí být podepsána majitel domu (y), je nejlepší mít je s vámi, když se setkáte s majitel domu vypracovat dohodu. Na minimum, měli byste mít majitel domu vyplnit a / nebo označení:
? Oprávnění k vydání informace (vlastníka domu povolení pro banku, aby s vámi mluvit)
? Nákup a prodej dohody
? Mimořádné dopis (které dokládají, proč majitel domu nemůže hypotéku plateb)
? Finanční výkaz (zobrazující majetek, závazky, příjmy & výdaje)
? Odhaduje HUD1 nebo čistý list (ukazuje to, co banka získají)
Za druhé, zjistěte, zda věřitel balíček chtějí dokončit. Můžete to udělat obvykle tím, že vyzvala věřitele a požádal je, aby vás fax balíčku. Získejte informace o úvěru ze majitel domu v telefonickém hovoru, takže můžete získat balíček před vámi jít ven z domu.
Krok 2: Blíží se ke zmírnění ztrát oddělení:
Jedním z prvních úkolů budete čelit s bankou, je jak se vaše volání správné osobě. Některé banky mají systémy vytvořené tak, že když zavolám vytvořeny vlastníka domu číslo účtu, převody zavolat na příslušné oddělení.
Pokud banka nemá systém, jako je tato, zavolejte do okolí najdi Zmírnění ztráty oddělení. Mnohé banky mají různé názvy pro toto oddělení, takže můžete strávit nějaký čas dostat odrazil v okolí. Jiné názvy vyzkoušet je? Zabavování oddělení?,? Krátkého prodeje? oddělení, nebo ? úvěr změna? oddělení.
Ujistěte se, představit sebe a být příjemný, zdvořilý, a když se pacient dostat správné osobě. To je osoba, která může zlomit, nebo si řešení. Je to užitečné nějakou formu skript před vámi, aby si při konverzaci.
Když mluvíte s nimi, ujistěte se vztahuje na:
? Představit sebe.
? Jméno majitel domu, číslo účtu, a skutečnost, že jste je zastupují.
? Zeptejte se na faxové číslo.
? Dejte jim vědět, že jste v průběhu faxování? Povolení k uvolnění informací? tak, že ztráta mitigator může mluvit ty.
? Zůstaňte na telefonu, faxu, jak si tyto informace.
? Vysvětlete jim, že máte zájem o krátké prodeje.
Jakmile papírování před nimi, jednání begin.
Krok 3: Začněte Váš Jednání
Každá banka má svou vlastní osobnost a přístup, pokud jde o krátké prodeje. Někteří učí své zaměstnance, aby alespoň ukázat odolnost až front. Jedním z důvodů je to, že mnoho investorů zavoláním na vyjadřující podíl na krátké prodeje, s ponětí, jak na to! Tyto ztráty mitigators mají obvykle kolem 80 až 300 obrázků na svém stole. Oni prostě nemají čas nebo chuť učit se! Dejte jim vědět, nemusíte jim!
Mnoho nových investorů, bylo doporučeno, aby neprozradil, že mají v úmyslu investovat do nemovitostí. Nicméně, je lepší se předem a ať víte, že jste investor, a vy jste koupi nemovitosti.
Být poctivý a předem umožňuje obě strany vědí, co se od nich, a co je třeba jednat.
Během své řeči se ztrátou mitigator, ujistěte se, že důraz na následující body:
1. Jste investor, a víte, co děláte. I když chceš, aby se ziskem, ať vím, že jsi se se ukrást majetku z nich.
2. Jste srozuměni s tím, že jsou zaneprázdněni a ocenit drahocenný čas, že jsou výdaje jednat s vámi. Zjistěte si, co bude snazší na ně.
3. Vzpomeň si na prodej body. Banka se chce vyhnout podání bankrupty majitel domu, a banka je třeba vyložit nechtěné majetku, aniž by obrovské ztráty. (A ano, když jste v něm, aby se zisk, nejste snaží vyrvat jim pryč! Jste jen snažil využít své znalosti k tomu, co jste dobří.)
4. Short-prodej je win-win situace pro všechny!
Když jste mluvil na oddělení ztrát a zmírňování dal jim své papírování, bude věřitel potřebujete informace o majetku dlužníka a transakce, které navrhují. Pokud se osoba, mluvíte se pokusí otestovat své odolnosti, ujistěte se, že odpověď tolik otázek, co nejdůsledněji aby věděli, že jste profesionál. Vydrž, odpovědi a klást mnoho otázek, jak je to možné, a budou to výstižnější pomoct podél cesty, a vás provede co to je, že musíte udělat.
nejdůležitější fakt, že zprostředkovatel potřebuje vědět, je: Jak moc je vlastnost stojí za to? Banky obvykle najmout realitní nebo znalec zhodnotit majetek. Toto se nazývá makléře cenu nebo názor? BPO?. BPO je jednou z největších překážek je nutné jasné, kdy zdokonalování svého krátkého prodeje jednání. V dalším článku se dozvíte, v a ven ze BPO a jak vyjednávat BPO dolů vytvářet zisk pro své krátké prodeje.
O autorovi:
Přejít na www.InvestorWealth. Comfor těchto Real Estate Zisk Secrets:
* Super Úspěch Krátké Prodej Secrets (* Nejlepší kurz)
* Deal Evaluation Tool
* Zdarma Teleseminars o nejnovějších a nejefektivnějších metod v reálném nemovitostí zisk
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
