Co se stane, když se pohybuje Stěžejním nájemcem a jste na deset-rok leasingu?
Nedávno tu byl článek v Houstonu Obchodní věstník kotvy obchod v mnoha nákupních centrech prostřednictvím v Houstonu vytahování. Kmart, vytáhl některé obchody, stejně tak další tři velké krabice obchody a několik spotřební elektronika míst a větší prodejny nábytku, teď Albertson je opustil. Kdo se nic nestane? Franchisingové obchody, kteří platí vysoké ceny a pronájmu, které je v těchto centrech podél velkého Stěžejním nájemcem. Zamyslete se nad to, Albertson s jejich velké super obchody s bankami v boku, Starbucks káva, pečivo, mini jídelním koutem, film rozvoj a farmacie. Brzy v západních státech, kde nemovitost a pozemky povolení, na místě, myčky automobilů příliš a také některé již palivo pro své auto, když jste členem klubu kartu. Co kdybyste MBE, Quiznos, Subway, Čistírna, Cestovní agentura (jako kdyby se věci nebylo dost už), GNC, hobby Město, Cost Frézy, etc.If vaše kotevní nájemce odstěhuje a dopravní zemře v nákupním centru jste v háji. Právě teď je těžké o nějaké malé podniky, které nejsou obsluhovány založeny a mobilní, ale představte si, problémy při centrum zemře bez důvodu, kvůli účetním závada, nebo snížení nákladů přibližně o větší společnost, která je vaše Stěžejním nájemcem. A neočekávejte někdo starat, protože Albertson je založen v Boise ID a CA. Kmart je Midwest, a to není jako Kreisge na 5 a desetník za starých časů, dnes je to všechno o čtvrtletním zisku, vlastního kapitálu, příštích měsících P a L a člověk nedají jeden zašít o spálené oblasti levého za. Ostatní velcí maloobchodníci jsou založeny v polovině není, jako je Wal-Mart v Bentonville pa, a často se stěhují do lepších míst přímo z části města v oblasti pěstování a zavřete ostatních obchodech. Jste jisti, že chcete podepsat deset-rok pronájmu prostor? Já ne. To by mohlo být nejdelší a nejtěžší deset let svého life.You chtít přemýšlet o rizicích před podpisem pryč deset roků v hodnotě leasingových plateb nákupní centrum správcovské společnosti. Možná budete chtít zvážit snížení v případě, že nájemce kotvy najednou vyjede nebo únikovou doložku ve vašem výběru. Přemýšlejte o tom, jiní ne, a jsou stále platí. "Lance Winslow "- Máte-li inovativní myšlenky a jedinečné perspektivy, pojďte si s Lance; www.WorldThinkTank.net / wttbbs
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
