Prozatímní Pronájem: Equipment Leasing? S poklopy
Mnoho nájemci vstoupit do leasingových transakcí, které se domnívají, že jsou konkurenceschopné na chybné sazby předpokladů. Většina výpočtů nájemní sazba neberou v úvahu prozatímní nájemného. Prozatímní nájemné je vyklápěcí dvířka, která pronajímatelů umožňuje přijímat zvýšení cen leasingu. To je nepředvídatelná a částka může být libovolný. Od pochopení toho, jak může ovlivnit vaše prozatímní nájemní smlouvy, můžete zavřít dveře do pasti a vychutnat nájemní ceny jste si myslel, negotiated.What je prozatímní Pronájem? prozatímní nájemné, také známý jako pahýl nájemné je nájemné, které účtuje pronajímatel nájemci od doby, kdy nájemce akceptuje pronajatého zařízení do pronájmu oficiální start datum. Nejvíce pronájmů začíná prvním dnem měsíce následujícího po přijetí vybavení. V leasing s měsíční platby, je prozatímní nájemné se vypočte takto: násobit počet dnů v přechodném období výše měsíční splátky a rozdělit produktu 30. V extrémním případě může prozatímní pronájem přidat téměř plné pravidelné platby na leasing. V těchto případech se vleky efektivní sazba leasingu dramatically.The dopad průběžné nájemné v krajním případě lze vidět v následujícím příkladu: Předpokládejme, že jste přijmout 36-měsíční nájem za zařízení, které stálo $ 100,000. Předpokládáme, že se měsíční platba je 3.113 dolarů za měsíc, platí se na první každý měsíc. Předpokládejme, že nájemní smlouva umožňuje získat vlastnictví zařízení pro $ 1 na konci leasingu. Proto si efektivní nájemní sazba činí 8%. Předpokládejme nyní, že prozatímní nájemní doba je 29 dní. Pro jednoduchost zájmu, budeme kolem období za celý měsíc a přidejte jej do pronájmu. Nový efektivní sazba za 37 platby 3.113 dolarů je 9,7%. Nový kurz je více než 20% vyšší než míra původně nabídnutá pronajímatele. Tento vyšší míra představuje poklop ve vašem leasing, který produkuje více cena pro vás i vyšší výnos pro lessor.The Účel prozatímní pronajímatelů RentMany zdůvodnit průběžné nájemného jako kompenzaci za sebe pohledávka zaplatit zařízení prodejcům jménem nájemců v souvislosti s leasingových transakcí. Jako další důvod, tito pronajímatelé zdůraznit, že nájemci mají využití zařízení během přechodného period.Problems s Prozatímní RentThere jsou dvě chyby v odůvodnění, které nabízejí tyto pronajímatelů. Za prvé, prozatímní nájemné je přehnané, protože je založen na pravidelné leasingové platby, a nikoli nájemce výpůjční úrokovou sazbu. Jelikož každý pronájem platbu návrat-z-kapitálové složky, pravidelné platby, není vhodný k použití pro standardní předběžné výpočty nájemného. Výpočet založený na nájemce výpůjční úroková sazba je asi spravedlivější measure.The druhá chyba v této úvahy je, že pronajímatelé mají často neplatí pro zařízení, která v přechodném období. Nesmějí mít žádné dodatečné náklady, které vznikly v průběhu tohoto období. Výsledkem je, že nájemci vzniknou významné zvýšení jejich účinnosti nájemní sazby, zatímco pronajímatelů jsou schopni se dostat extra výnosů přes padací dveře do leasingu. Prozatímní nájemné může proměnit konkurenční leasingu do relativně vysoké tempo transaction.SolutionsSavvy nájemci hledat způsoby, jak omezit nebo odstranit prozatímní nájem. Snaží se zajistit, aby se jim dostávalo nájem řešení, pro které vyjednávat. Zde je pět strategií tlumí dopad průběžných pronájem: 1. Odstranit prozatímní nájemné. Zkuste si sjednat leasing, který vylučuje předběžné nájemné. Jeden způsob, jak odstranit prozatímní nájemného je, že přechodné období počítat jako částečnou úhradu období. Dalším částečnou úhradu období může , která zní na konci leasingu tak, aby se tato dvě období představují jednu plnou platbu period.2. Platit úroky místo průběžné nájemného. Namísto placení nájemného na základě předběžných pravidelné platby, základní prozatímní platba při implicitní transakci sazbu nebo si výpůjční úrokovou sazbu. Tato metoda odstraní návrat-z-složky kapitálu, který sužuje většinu prozatímní pronájem calculations.3. Omezit nebo stanovit výši nájemného prozatímní. Pokud nemůžete odstranit prozatímní pronájem, můžete se pokusit vyjednat limit na to. Můžete nabídnout pronajímateli stanovené přechodné období, bez ohledu na přijetí date.4 zařízení. Správa zařízení dodávky. Další strategií je koordinovat se zařízením dodavatele harmonogramu dodávky vybavení a přijetí ke konci měsíce. End-of-the-měsíc akceptace by zajistila snížení průběžné nájemného od dočasné období by short.5. Prodej-zpětný leasing na konci měsíce. Jako poslední strategie, pokud to pronajímatel mohl naplánovat prodej-zpětný pronájem nově pořízeného vybavení na konci měsíce. Tato strategie by také zaručit krátké průběžné period.It je důležité pochopit dopad předběžných nájemné ve vašem pronájmu. Spíše než předpokládat, že budete dostávat nájmu citované hodnotit, recenzovat pronájmu pečlivě. Pokud váš leasingu zahrnuje předběžné nájemné, Plán vyjednávat tuto funkci. Použijte jeden z výše uvedených strategií ke snížení této potenciálně nákladné aspekt vašeho pronájmu. Dokonce i když nelze vyloučit dočasné-pronájem padací dveře, můžete být schopni těsnění it.George Parker je co-zakladatel, ředitel a výkonný Vice President Leasing Technologies International, Inc ( "lineární"). Pan Parker je aktivní v zajištěných úvěrů a financování zařízení pro více než dvacet let. přední, on je častý účastník diskuse a autor několika e-knihy a články týkající se vybavení financing.Headquartered ve Wilton, CT, LTI je leasingová společnost specializující se na vnitrostátní úrovni v přímém zařízení Financování a programy pro prodejce leasing nových růst a pozdější-fázi, podporou rizikového kapitálu. Více informací o LTI je k dispozici na adrese: http://www.ltileasing.com
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
