Takže vy chcete být pronajímatele?
Reziduální příjem z pronájmu nemovitosti vlastnit, může přinést více peněz do svého života, než rychle otočit v dlouhodobém horizontu. Když nic jiného, stres je snížena, protože dobře zvolené-investice bude platit za sebe dokud se na trhu je připravena k prodeji. Aby byl tento nápad fungoval, musíte pečlivě naplánovat. Vyberte si nemovitost, vyberte si přístup k řízení, a vyberte si nájemníci pečlivě, aby co nejvíce z vašeho investment.Choose si property.Not každý dům bude přinést peníze, které potřebujete každý měsíc. Několik úvah: Budete financování? Kolik financí bude muset být zohledněn v kolik třeba pokrýt měsíční výdaje. Až čtyři jednotky je považován za bydlení půjčka většina bank, než že je komerční, což znamená, že věřitel může faktorem nájemné snadněji jako výnosy, ale i další, více přísné požadavky musí být splněny k zajištění hypotečního úvěru. Čím více kapitálu máte nyní, více jste schopni přestát období vacancy.How mnoha jednotek? Nejen, že je počet jednotek faktoru v poskytování úvěrů, je to rovněž velmi důležitá pro příjem. Více jednotek znamená méně mozků, pokud máte volné místo (dva-rodinný dům ztrácí polovina příjmů, kdy jeden nájemník odejde!), Je to také prostě a jednoduše jednodušší získat dostatek nájemné alespoň pokrýt Vaše expenses.What nájemné můžete nabíjet? Zjistěte si, kolik nájemné za současné nájemníky jsou, pokud existují. Pokud si nevíte trhu s nájemním bydlením dost dobře, poraďte se se svým realitní makléře nebo profesionální majetku správce určit, co spravedlivé tržní nájemné za každý byt je. Měsíční nájemné by mělo být nejméně jedno procento z hodnoty budovy, aby mohla být zisková investment.Will hlavní dílo je zapotřebí? Pokud jste získat místo levné, zřejmě očekávají dělat nějaké rekonstrukce. To je třeba v rozpočtu, protože jste utrácet peníze, a ne dostat, že nájemné za dobu. Dodavatelé často zlomí oba termíny a rozpočtů, protože skryté problémy se ukázalo, jak se ti líbí se do projektu. Ujistěte se, že máte polštářek na pokrytí své hypotéky, pojištění, daně a ostatní expenses.Choose své manažerské approach.Once jste našel vítěz majetku, je možné jen sedět a nechat peníze v roll. . . nebo můžete provést část-nebo plný pracovní úvazek-ven bytí landlord.If jsi šikovná, nyní papírování, jako je práce s lidí, a nevadí, že bude k dispozici skoro celou dobu, měli byste být majitelem. Mnoho lidí opustilo své staré práce za spravovat své vlastní pronájem nemovitostí full-time.If vám představil nemovitostí jako více pasivní investici, za profesionální management. Mnozí realitní makléři řídit vlastnosti jako vedlejší činnost, nebo můžete kontaktovat profesního sdružení, jako je Národní asociace Rezidenční Nemovitosti Manažeři najít zvláštní vlastnost manažera ve vašem area.Property manažeři zvládnout všechny úkoly jsou pronajímatele za vás za část nájemného, obvykle kolem deseti procent, což nezahrnuje náklady na reklamu a údržbu budovy. Oni často také účtovat poplatek umístění měsíčního nájemného, pokud označení nájemce, ale zda je tento poplatek je povinností nájemce nebo vlastník je neměnné. Jejich úkolem je udržovat majetek obsazené nájemníky a spolehlivý v dobrém stavu. Menší údržba je prováděna automaticky, zatímco větší předměty (jako novou střechu), jsou řešeny ve spolupráci s vaší owner.Choose tenants.If používáte správce, jakmile si vyberete jedno renomované, nemusíte se obávat. Pokud jste na vlastní pěst, zde je několik tipů: Reklama. Dejte své místo v novinách, na nástěnkách a on-line. Větší viditelnost získáte více hovorů budete get.Background. Take žádost z jakéhokoli budoucího nájemce, který zahrnuje i jejich aktuální adresu, telefon, číslo sociálního pojištění, majitel, zaměstnavatel, a osobní reference. Chcete zkontrolovat odkazy, a běh úvěru a trestní kontrolách, což bude stát peníze, tak se nestyďte zpoplatnění žádosti fee.Personal. Podívejte se na stav budoucí auto, uvnitř a ven. Ať je to místo navštívit, kde žijí nyní, aby viděl, jak si ji udržet. Seznamte se každý člověk (a zvířat, pokud se rozhodnete, aby domácí zvířata), které bude žít ve vašem building.Income. Nemůžete diskriminovat někdo, protože zdrojem jejich příjmů. S každý žadatel si zase dolů, je to dobrý nápad, poslat dopis s uvedením důvodů, proč pronájem, i když je to tak jednoduché jako ověření spolehlivosti vrátil na rychlejší někdo else.Don 't spěch. Nejlepší způsob, jak vybrat špatný nájemce vrhnout se do něj, protože máš strach o volné pracovní místo. Pokud si vyberete špatně, budete mít pravděpodobně mnohem horší, než volné místo na vašem hands.If nemáte železo ústavu pro nákup nemovitostí a překlápění je, ale souhlasí, že nemovitost je tou nejlepší investicí v okolí, půjčovna vlastnosti jsou pravděpodobně cestu k go.ÃƒÆ '¢ â, ¬ Å ¡ÃƒÂ € SA, © 2005 Terence P Ward, všechna práva vyhrazena. Terence P Ward je předseda ubytovatele pro Hirehttp: / / www.landlordforhire.com, rezidenčních nemovitostí a řízení provozu a zelené Clean Corporationhttp: / / www.green-n-Clean.biz, se sídlem v polovině-Hudson Valley v New Yorku stát. Můžete najít kontaktní informace na něj na jedné ze svých webových stránek společnosti.
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
