S leasingem, ďábel je v detailech
V posledním článku jsme se na pár věcí, měli byste zvážit, než nájem, že první kancelář nebo průčelí pro vaše podnikání. Pro připomenutí, měli byste zvážit nejen staré normy "location, location, místo ", ale i za věci, jako je dostatek parkovacích, počet zaměstnanců, kteří budou pracovat místě a odhady budoucího růstu. Zdůraznil jsem, že je důležité, aby uvíznou v tuto chvíli. You by měly přijmout svůj čas najít nejvhodnější místo pro vaše podnikání na dlouhou trať, a to nejen pro today.This týden budeme jednat o nejdůležitější aspekt procesu: podepsání nájmu nebytových prostor (vložení dramatický hudba zde). Jednou z největších chyb mnoho podnikatelů, aby při pronájmu nebytových prostor, není čtení pronájmu. Zapomeňte na čtení drobným písmem. Pokud se jedná o pronájem svých ALL pokutu print.Don 't mi věřit? Dovolit mi, abych vám pravdivý příběh mého přítele, Homer, jehož jméno jsem změnil na ochranu ignorant. Homer podepsal nájemní smlouvy na dva roky sadu úřadů pro jeho podnikání. Jako vlastník podniku Homer podepsána tečkovaná čára, a souhlasil, že osobně zaručí úhradu nájmu a dodržovat její podmínky. Homer se nastěhoval a to bylo jako obvykle až do konce období dvou let nájemní přiblížili. To bylo pak že Homer zjistil, že nebude-li číst pronájem že to bude velmi nákladné mistake.Toward konci dvouletého období pronájmu Homer rozhodl přestěhovat, ale když dal majitel, co si myslí byl obvyklý 30 den upozornění, když zjistil, že nájemní smlouva se automaticky prodlužuje o další dva roky v termínu 60 dnů oznámení místě. Jinými slovy, Homer si neuvědomil, že nájemní smlouva vyžaduje minimálně 60 dnů předem k pronájmu pronajímatel vědí, že nájemní smlouva nebude obnovena. Homer, protože nevěděl, že je nutné, aby alespoň 60 dní před oznámením o jeho záměr uvolnit, pronájem automaticky prodlouženo o další dva roky. A nebylo zašít něco Homer mohl udělat, ale dostat se kolem a plácnutí se v zadní části hlavy za to, že si udělali čas na čtení lease.What byl pronajímatel pozici, když Homer uvedl, že mu nepřečte nájmu, a proto nebyl vědom 60 dnů oznámení? Pronajímatel, a zároveň pochopení pro situaci Homerův, přilepená na jeho zbraně a řekl Homer, že by byl na počest pronájmu, což znamenalo, že i když Homer se odstěhoval, jak bylo plánováno, byl stále na háku na úhradu nájemného pro další dvě years.Does skutečnost, že pronajímatel rozhodl prosadit nájemní smlouvu, nikoli nechat Homer z háčku, aby ho zlý člověk? Vůbec ne. Od pronajímatele pohledu, neměl jinou možnost, než prosazovat podmínkami o pronájmu. Měl podepsanou smlouvu, která mu jeho místo šel k pronájmu na příští dva roky. Neměl plánovány na místo náhle je prázdný. Být majitelem s unrented prostor, jako jsou obchodní bez platící zákazníky. Prázdný prostor znamená žádné příjmy z nájemného, což znamená, žádné peníze na zaplacení hypotéky platbu. Jak říká staré přísloví: "Je to jen byznys ..." Jistě každý pronajímatel s velkým srdcem může špatný pocit, že Homer nevěděl, auto-prodloužení doložky, ale ne tak špatné, že jsou ochotni riskovat své vlastní Finanční i-bytí tím, že Homer je prázdný prostor sedět. Sečteno podtrženo je toto: Homer, zda číst leasing, nebo ne, je irelevantní. Homer podepsané nájemní smlouvy, a tím souhlasí s jeho obsahem, a proto on musí vydržet svou část dohody, period.As této chvíli je Homer přemisťuje své činnosti bez ohledu, že není schopen vystoupit ze svého starého pronájmu a bude i nadále platit platbu uvolnil prostor pro zbývající dva roky trvání nájmu či podnájmu, dokud se do prostoru. Dokonce pak Homer není zcela z obliga, protože se bude stále považuje za legální, pokud nájemce své sublessor souhlasí s tím, podepsat novou nájemní smlouvu s hostinský. Doufejme, že budou muset jen někoho jiného dělat leasingu payments.Again, je morální, aby tento příběh Číst prostor. Nebo ještě lépe, má-li ji přečíst zástupce pro vás. Naučil jsem se v průběhu let se nikdy podepsat právní dokument jakéhokoli druhu bez mého obhájce nechal prohlédnout, zejména v případě, že dokument zahrnuje peníze a můj prvorozený child.Here několik dalších bodů k zamyšlení před podepsáním obchodní lease.How je leasingová splátka počítá? Nejvíce základní rovnice pro výpočet leasingové splátky se počet čtverečních metrů vyšší než náklady na čtvereční stopu, pak amortizes, že v průběhu 12 měsíců rozpětí. Například, pokud máte 1000 čtverečná stopa a cena za čtvereční metr, je 12 dolarů, roční splátky by byla 12.000 dolarů. Děleno 12 měsíců měsíční leasingové splátky by byly $ 1,000. Znovu, toto je zjednodušený scénář. V těchto dnech nejvíce komerční pronájmy zahrnout i další faktory, které ovlivňují konečnou cenu, jako je například zvyšování nájemného, provozní náklady stupňování, společný prostor poplatky, etc.Who platí za to, co? Je důležité, aby vám přesně pochopit, to, co platí. Jste odpovědný za jakékoli jiné náklady, než nájem? Budete zodpovědný za své vlastní platební nástroje, například? Budete muset platit za parkování výsady nebo úklidové služby? Kdo kliky údržbu a opravy? Existuje eskalaci doložku? To je typické, že nájemní smlouva obsahovat, co je známé jako eskalace klauzuli, která umožňuje, aby pronajímatel přenést zvýšené náklady na provoz budovy nájemníky. Pokud vaše nájemní smlouva obsahuje ustanovení, jako byste měli požádat o strop ve výši leasingových plateb může vzrůst během určitého časového období. A pokud stupňování doložka je vždy aktivován pronajímatel jste dobře máte právo požádat o rozepsaný účtování nákladů, které jsou považovány za příčinu svého zvýšit v rent.What zvyšování nájemného může dojít? Velmi důležitým faktorem je to znát: pokud si prodloužení nájemní smlouvy, jak moc může pronajímatel jít nahoru na nájem? Předpokládá se, že nájemné se zvýší v důsledku růstu hodnoty nemovitostí. Pokud váš pronajímatel možnost pronájmu prostor pro více než jste souhlasil s platem před rokem, je v rámci svého práva požádat o zvýšení. Bylo by však být noční můra, pokud váš nájemné najednou přes noc zdvojnásobil. Vyjednat navýšení před podpisem nájemní smlouvy. Většina zvyšování nájemného se vypočítávají v procentech, ne byt rates.Renewals a ukončení. Nejvíce pronájmů vyžadují, aby dáte minimálně 60 dnů předem, pokud máte v úmyslu o ukončení nájmu vyklidit a majetku. Co se Homer dozvěděl, mnoho leasing také obnovit automaticky o další období, pokud jste oznámit do 60 dnů od uplynutí. Vědět, kdy si nájmu končí a čas potřebný k dát notice.Is osobní požadované záruky? Co se stane, když vaše podnikání je jih a již nemohou dovolit, aby se leasingové splátky? Jste tedy zodpovědný za placení nájemného z vlastní kapsy? Pravděpodobně ano. Většina pronajímatelů trvat na osobní záruku od vlastníka nebo úředník podnikání. To znamená, že i když jdete z podnikání jste ještě osobně na háku pro zbytek lease.Finally, objasnit všechny body. Měli byste mít jasno v každém bodě leasingu. A pokud si není, požádejte o vysvětlení. Přesně to, co jste místo leasing? Kdo je zodpovědný za opravy? Jaké společné prostory budete mít přístup k? Kdo je odpovědný za udržování maličkosti, jako je vedení sdílené toalety zásobené mýdlem, ručníky, a co je nejdůležitější, toaleta paper.A malý detail, aby zvážila hned, ale když se najednou ocitnete bez tohoto vybavení v nesprávnou time.Small Obchodní Q & A napsal veterán podnikatel a publicista, Tim Knox. Tim nejnovější knihy patří "Small Business Success Secrets" a "30 dní Blueprint For Success!" Související odkazy: http://www.smallbusinessqa.com
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
