Federálního úřadu pro bydlení (FHA)
FHA úvěrové programy: FHA AccessFHA Cal GoldFHA venkova GoldFHA Mutal Mtg. InsuranceFHA 203 (k) FHA 203 bFHA 251FHA Hlava I programFHA MIP RefundThe Federal Housing Administration byla vytvořena Kongresem v roce 1934 jako součást národní bydlení akt. Účelem tohoto zákona, a FHA, bylo vytváření nových pracovních míst prostřednictvím zvýšené stavební činnosti, aby vyvinuli stabilizující vliv na hypotečním trhu, a na podporu financování, připravené, a prodejem realit estatenationwide. Dnes, FHA je součástí Oddělení pro bydlení a rozvoj měst (HUD). FHA jeho hlavní funkcí je zajistit úvěry. FHA schválených úvěrů jsou pojištěni proti ztráty způsobené dlužník default.The FHA pojistný program se nazývá vzájemná hypotéka pojištění plán (MMI). Podle plánu, který věřitelé bylo schváleno FHA, aby se pojištění půjčky buď podat žádosti od budoucí dlužníků místního úřadu FHA ke schválení, nebo, pokud pověřený FH k tomu, ze upisovací funkce sami. Věřitelé, kteří mají povolení FHA plně zaručit za jejich vlastní FHA úvěr aplikace jsou tzv. přímé schválení věřitele (DE Věřitelé). Přímé schválení úvěru je zodpovědný za celý hypoteční proces od žádosti o uzavření. Když byl schválen přímé schválení úvěru a uzavřené úvěr, žádosti o hypoteční pojištění je předložen FHA.As pojistitelem, FHA vzniknou plnou odpovědnost za ztráty vyplývající ze selhání a zabavení majetku. Na druhé straně, FHA upravuje mnohé z podmínek úvěru. FHA předpisy mají sílu a vliv law.FHA půjčky půjčky features.Any jsou určeny k předložení k pojištění FHA má řadu funkcí, které jej odlišují od konvenční úvěr. Nejvýznamnější z těchto funkcí jsou: 1.. Méně přísné normy kvality. FHA umožní re-zřízení úvěru do dvou let po absolutoriu úpadku, kdy všechny rozsudků plně zaplaceny veškeré daňové pohledávky byly vráceny nebo splátkovým kalendářem byl zřízen Integrovaného záchranného systému, a během tří let po uzavření bylo resolved.2. Nízká akontace. 3% zálohu v hotovosti, je obecně nižší než u obdobných konvenční loan.3. Žádné sekundární financování je povolena pro zálohu. FHA minimální zálohy na úvěr, musí být, kterou dlužník zaplatil v hotovosti. Dlužník není povoleno uchýlit se k sekundární financování od prodejce nebo od jakéhokoli věřitele, aby se jakékoli části zálohy. FHA umožňuje použití buď nom-vratné darem peníze, úvěr od části nájemného z odměny Nájem / kupní smlouvy mezi kupujícím a prodávajícím, nebo nějaké domácí opravy provedené kupujícím (pot equity), které mají být použity k uspokojení 3% akontace costs.4. Některé konečné náklady mohou zahrnovat zálohy. Zatímco dlužník nemůže financovat žádné z nákladů na uzavření spolu s prodejní cenou, FHA umožňuje použití některých zavírací cenu uspokojit 3% akontace requirement.5. FHA hypotéka pojištění je nutné pro úvěr bez ohledu na výši payment.6 dolů. Ne zabránit sankce jsou povoleny. FHA úvěr může být splaceny v plné výši kdykoli bez dodatečných poplatků. Věřitel nemá právo požadovat, aby tato platba se uskuteční na pravidelné splátky splatné date.7. Nemovitost musí být vlastníkem obsazené. FHA používá k pojistit investora vlastnosti, ale mají prakticky vyloučeny všechny tyto programy. Dvou-až-čtyři jednotky vlastnosti jsou způsobilé, jsou-li charakteristiky vlastníka occupied.Other z FHA loans.The typických úvěr FHA má 30 let. Nicméně, FHA nabízí dlouhé termíny, jak krátký jak 15 let. Nabízejí také nastavitelné úvěry a půjčky domácí opravy. Kurz je plně obchodovatelné mezi dlužníkem a věřitelem. Oni mají stále tendenci být nižší než sazby úvěru, protože škola věřitele riziko je snížena FHA insurance.A hypotečního úvěru může účtovat pouze 1% vysvěcení vlastních FHA úvěr, ale je umožněno účtovat slevu bodů. Typicky, sleva body umožňují věřitele získat zpět, a ztráta zájmu předem. Přestože sleva body mohou být kupujícím v transakci FHA, jsou téměř vždy platí seller.The věřitel je povinen získat ocenění majetku z FHA schváleného odhadce. Chvály na vědomí, že bude zdravotních a bezpečnostních nedostatků a nezbytné opravy nutné o ověřování podmínek formulář. Věřitel je povinen poskytnout kupujícímu domů-kupující přehled všech nedostatky zjištěné odhadce. Všechny problémy se zdravotních a bezpečnostních podmínek, stejně jako nutné opravy, musí být dokončen před FHA vydá pojištění na property.Income kvalifikace a maximální částky. Neexistuje žádný požadavek na minimální příjem úvěru FHA. Dlužníků ukazují dva let stálé zaměstnání, a prokázat, že jsou soustavně platili své účty včas. FHA má poměr 29% a 41%. To znamená, že platba za domácí úvěru nesmí překročit 29% hrubého dlužníka měsíční příjem a všechny splátky dluhu, včetně zaplacení úvěru na bydlení, nesmí překročit 41%. FHA stanoví maximální výše hypotečního úvěru. Tyto částky, které se liší podle státu, stejně jako umístění v rámci státu, jsou upravené ročně. FHA úvěrových limitů jsou k dispozici na website.Martin HUD Lukáč, představuje # 1 Úvěry USA (http://www.1LoansUSA.com), web-finanční společnost specializující se v oblasti nemovitostí / hypoteční trh. Specializujeme se na denní
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
