Hypoteční vysvětleny pojmy
Pokud jste na lov hypotéku, zjistíte, že existuje mnoho různých typů hypoték k dispozici. Budu seznam některých z více obyčejné a jejich použití.
15 vs 30 let
Vaše hypoteční termín může být prakticky cokoliv si vyberete. 15 a 30 roky termíny jsou populární v těchto dnech, ale 10 a 20 let jsou také k dispozici.
kratší doba, tím nižší je úroková sazba. Ale Hlavním lákadlem kratší dobu hypotéky je peněz ušetříte.
Například na 200.000 dolarů hypotéky s pevnou sazbou 4,5%, byste platili 1013,38 dolarů měsíčně po dobu 30 let a 1529,99 dolarů měsíčně po dobu 15 let. Více než 30 let, budete platit $ 364,816.80 proti $ 275,398.20 nad 15 let, úspory ve výši $ 89,418.60 nebo 24,5% úroků.
Pokud se řez velmi konzervativní čtvrt procenta z ceny pro snížení věřitele expozice do 15 let, bude vaše úspory téměř 26%.
nastavitelný úročené hypotéky (ARM)
ARM jsou hypotéky, jejichž ceny upravit dle podmínek smlouva, kterou se s věřitele.
Obvykle úrokové sazby jsou stanoveny pro první 1, 3, 5, 7 nebo 10 let. Po uplynutí této doby je vzhůru, sazby kolísat v rámci své smlouvy s věřitele.
Pravidla jsou obvykle 15 nebo 30 let (i když je možné jednat jen o nějakém trvání chcete). Tam může být zapojen balónu.
Protože věřitel nečiní tak velké riziko ztráta peněz, pokud vzrostou úrokové sazby, budou tyto úvěry mají nižší počáteční rychlost, než pevná hypotéky. Nejnižší sazby bude na 1 rok ARM a půjdou nahoru změněno.
Mnoho lidí bude mít z ARM a to iv období nízkých sazeb, jako je teď, protože si ještě nižší sazby a moci dovolit více domu. Nicméně dlužník je v současné době riziko, že si může ještě dovolit dům po sazby jsou volně vzestupu.
Bývalo běžné, že smlouvy omezit kolísání na 2% ročně. Nicméně, 5% houpačky stávají normou. V závislosti na tom, co se stane s úrokové sazby, můžete zjistit sami cenu ze svého domu. Samozřejmě, mohli byste znovu projednat, pokud sazby začnou jít zpátky nahoru.
průměrný majitel domu vlastní jeho domu asi 7 let. Pokud máte v plánu přesunout před prvním dobu určitou s ARM je nahoru, je to dobrá volba. Pokud plánujete zůstat déle než deset let s pevnou úrokovou sazbou by mohla být lepší volba.
balonem Hypoteční
balón hypotéka je ten, který není úplně vyplatila na konci svého funkčního období.
Například, můžete obdržet 15 roků hypotéky s fixní sazbou, která vám umožní platit méně, než je běžné amortizaci plán by vyžadovala. Na konci 15 let, Vás bude stále dlužit část jistiny. Jak moc záleží na podmínkách smlouvy.
úroky hypoték je pouze příkladem tohoto typu úvěru. V případě zájmu pouze půjčku, balon bude v plné výši jste původně půjčili.
Tento typ hypotéky umožňuje dlužníků buď dovolit více domu pak by jinak mohli koupit nebo se sníží jejich měsíční náklady, což jim utratit nebo investovat své úspory jinde.
Opět platí, pokud máte v úmyslu přejít do balónu je splatný a vaše příjmy z prodeje stačí pokrýt balón, mohlo by to být dobrý nápad . Nicméně, budete čelit velmi reálná možnost, že bude muset přijít s hotovostí když prodáváte pokrýt balón, zejména pokud máte prodávat v době poklesu cen bydlení.
čtrnáctideníku Hypotéky
čtrnáctideníku hypotéky je takový, kde zaplatí polovinu běžné hypoteční splátky za dva týdny. Vzhledem k tomu, aby jste se 26 plateb ročně, spíše než 24, jste ukončení splácení úroků dříve a ukládání značný zájem.
Vezměme si příklad 200.000 dolarů, 4,5% pevné sazby hypoték o 30 let. Běžná platba bude 1013,37 dolarů měsíčně.
čtrnáctideníku částka je 506,91 dolarů. Ale návratnost je obrovská. Vaše půjčka bude vyplacena 5 1 / 2 lety a ušetříte 28% nebo $ 32,639.75 zájem.
můžete nastavit vlastní čtrnáctideníku hypotéky plán s vaší stávající hypotéky za předpokladu, že neexistuje žádné platby předem trestu (které se obvykle platí pouze v prvních několika letech beztak). Pouze zaslat nebo mít své bankovní debetní váš běžný účet, na jednu polovinu své hypoteční splátky za dva týdny. Tam by měla být bez dodatečných nákladů či poplatků, jak toho dosáhnout.
Nebo se můžete dostat podobný výsledek vydělením měsíční platby dvanáct a dodal, že se vaše platba. V tomto příkladu, že vyjde najevo, aby se extra 84,44 dolarů měsíčně.
tajemstvím je, že všechny platby předem, bez ohledu na to, jak malá bude mít za následek úsporu úroků a kratší doby splatnosti.
Bridge Loans
Bridge úvěry jsou používané v obchodech s nemovitostmi na úhradu zálohy na nový domov, když dlužník spravedlnosti ve svých starých domů, ale není dostatek peněz.
Obecně se má za krátkodobé, pouze úroky úvěru to je vrácena, když majitel domu prodá svůj starý dům.
Klasické Hypoteční
Nejvíce hypotéky jsou konvenční, jde jen liší. Konvenční hypotéka pro většinu lidí je 15 nebo 30 let pevné sazba hypotéky s minimálně 20% dolů.
Stavební Hypotéky
Jedná se o opravdu úvěry, které nesou vyšší úrok, než běžné hypotéky. Oni vám umožní půjčit si peníze na výstavbu dům a jsou převedeny na hypotéku po domě je hotová.
FHA (Federal Housing Administration)
FHA je pobočkou na bydlení a rozvoj měst (HUD) oddělení. Je deprese éra tvorby, chtěl, aby bylo možné pro lidi k nákupu domů v době, kdy banky, kde není poskytování hypoték.
FHA pojišťuje úvěry do určité stanovené částky, které se liší podle regionu země a typu úvěru. Právě teď záruky běžet asi 160.000 dolarů pro rodinný domek poněkud více než 300.000 dolarů za čtyři rodinných domů.
Tento typ hypotéky je určen na pomoc nízkým a středním příjmem lidé stanou vlastníky rodinných domů. To vyžaduje nízké zálohy a flexibilní úvěrové podmínky.
Pokud dlužník prodlení, vláda zakročí a platí záruka. Tento usnadňuje psaní hypoték, úvěrů, které by jinak odmítám.
s pevnou sazbou
s fixní sazbou hypotéky úrokové sazby stanovené pro celou dobu trvání hypotéky, které může být kdekoli od 5 do 30 let.
I když mohou být pouze úroky nebo balón, obvykle jsou konvenčně odpisovány hypotéky.
V době, jako dnes, kdy sazby jsou nízké, většina majitelů domů chci zamknout v nízké fixní sazby. Oni jsou populární, když ceny klesají, není tak populární, když jsou vysoké nebo půjdou nahoru.
Tento typ hypoték je velmi dobrý nápad, pokud plánujete žít v domě na chvíli.
Home Equity Line of Credit
revolvingového úvěru zajištěné vašeho domova. Protože se jedná o hypotéku, to nese nižší než u jiných forem úvěrů a daní odpočitatelné.
To se liší od druhé hypotéky v tom, že není na dobu neurčitou nebo částku a mohou být ve skutečnosti tak dlouho, jak si vlastního domova.
Ta se používá nejčastěji na dluh konsolidace a mohou být užitečné, pokud se rozpárat vaší kreditní karty a využití peněz ušetříte na zájem investovat.
Úroky Pouze Hypotéky
To je přesně to, co říká. Platíte pouze úroky, hlavní nikdy není omezena.
To je velký táta všech balónku hypoték a vedete velké riziko, že váš dům odepisuje v hodnotě, a nikoliv naopak.
Můžeš Velmi dobře se přijít s extra hotovosti při zavírání.
platby jsou mnohem nižší než obvykle odepisovány z hypotečních zástavních listů a máte-li v oboru, může být užitečné finanční plánování nástrojem.
Jumbo Hypotéky
Hypoteční úvěry nad 322.700 dolar (limit je pravidelně vznesena). V opačném případě může být pevná nebo variabilní hypotéku, balón, atd.
Ceny jsou obvykle málo vyšší než u menších úvěrů.
No Doc nebo Nízká Doc Hypotéky
To se vztahuje na hypotéky aplikace, nikoliv hypotéku sám. Podnikatelů, lidí, kteří žijí z investic, obchodníci a jiní, jejichž příjem je proměnná může použít nízké nebo omezené dokumentace hypotéky.
Velmi bohaté dlužníky nebo ty, kteří chtějí značné finanční soukromí někdy používat žádné doc opce.
V každém případě, a to navzdory jejich jména, je nutné některé dokumentace. Věřitel bude akceptovat nic menšího, než vynikající ohodnocení a dokonce i poté budete platit více za privilegium.
No Money Down Mortgages
To přijde ve dvou verzích: FHA typ půjčky, které umožňují nízký nebo střední příjem dlužníky koupit dům s velmi málo nebo nic dolů a 80-20 plánů, kde bohatší dlužníky s málo peněz naspořené financovat 100% kupní ceny.
Podle 80-20 plánu první a druhé hypotéky jsou vydávány současně. Dlužník vyhýbá nutnosti kupovat hypotéka pojištění. Oba úvěry jsou navrženy tak, aby náklady na méně než 80% úvěru plus pojištění, jinak žádný smysl.
Pokud dlužník dá nějaké peníze, uvidíte hypotéku podle jako 80-10-10 (poslední číslice bude procent akontace), nebo nějaké podobné číslo.
To se používá hlavně ze strany dlužníků, kteří nejsou uloženy dost pro zálohu nebo ti, kdo mají peníze, ale raději používat pro jiné účely.
Refinancování
To znamená dostat technicky nové hypotéky v různých, doufejme, že lepší podmínky. Hodně lidí používat zaměnitelně s získání druhé hypotéky nebo úvěrové linie, jinými slovy klepnutím do vlastního kapitálu jejich domu.
Druhá Hypotéky
Sekundární financování získaných dlužníkem.
Mohou být stanoveny ve výši nebo formu Home Equity Line of Credit, která je pouze revolvingového úvěru zajištěné domu.
Homeowners použití těchto forem financování pro konsolidaci účtů, do domů renovace, dát své děti přes vysokou školu, atd. Jsou klepnutím do vlastního kapitálu, které mají ve svém domě použít na jiné věci.
To ale není nutně skvělý nápad. Musíte mít pevnou kontrolu svých financí když začnete dělat to jinak riskujete buď ztrátu vašeho domu, nebo se uchýlila k hotovosti na zaplacení hypotéky mimo když prodáváte.
Pokud se to udělá správně, můžete splatit svůj dluh na nižší, daňově uznatelné sazby a investovat své úspory.
VA (Veteran správa) Hypotéky
VA poskytuje hypoteční záruky do aktivní služby a ex-opravářů, kteří splňují určité požadavky na způsobilost. (Chcete-li číst Požadavky klikněte zde.)
Stejně jako s úvěry FHA, vládní záruky usnadňuje nízkým a středním příjmem veteránů a aktivních pracovníků celní služby, k získání hypotéky.
aktuální VA záruka je 89.912 dolarů. To je vznesena opakovaně.
125% Mortgages
Pokud chcete vsadit ceny domů porostou, budou někteří věřitelé půjčit až 125% hodnoty Vašeho domu. Pokud máš pravdu, jsi v pořádku. Jinak je připraven nechat si šekovou knížku k dispozici při prodeji Vašeho domu.
Jsem si jistý, že existují i jiné možnosti financování, které mám k dispozici na které se nevztahuje a ani vědět. Ale většina z hlavních typů financování, které se zde.
O autorovi
Chris Cooper je bývalý právník , který je velmi dobře obeznámeni s dluhy, je v ní příliš mnoho
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Home Made Power Plant» Singorama
» Criminal Check
» Home Made Energy
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
