Най-доброто лице да притежават недвижима собственост
Може би най-често задаваният въпрос от мен е "Какво е най-добрият стопанска единица да се използва за инвестиции в недвижими имоти?" Моята препоръка за повечето хора е, че дружество с ограничена отговорност (един "ЕООД") е най-добрият лице за този вид употреба. Ето защо: - Отлични отговорност за защита на управителите и членовете - поток-чрез данъчно облагане на печалбите и загубите, LLC - Възможност за прехвърляне на имоти в и извън една LLC с минимални данъчни последици - Лична защита на активи чрез зареждане процедурата за поръчка (за Невада LLCs) Отговорност Protection.An LLC е подобен на C-корпорация ("C-Корп") или Подглава S Corporation ("S-Corp" ) с това, че съществува като отделно юридическо лице. Той предвижда пълна отговорност за защита на своите служители и директори (наречена "Мениджър") и неговите акционери (наречени "членове"). По нито един мениджър или една държава, вие са отговорни само за парите, които са инвестирали в LLC и не може да се намери лична отговорност за всички задължения, направени от LLC. Разглеждане на рисковете, свързани с притежаването на недвижими имоти, особено имоти под наем. Наемател наранявания. Trespassers ранени по време на парцели. Неразрешените дъмпинг или съхранение на опасни отпадъци. Всички те могат да изложат на сериозен риск за финансовата си благосъстояние, ако сте заемали имота на ваше име директно, дори и със застраховка. Притежаването на собственост в собствения си име означава, че в случай че са съдени и признати за виновни, всичко си застрахователната полица не покрива ще излезе от собствения си джоб. Поставянето на един LLC предприятието между вас и това личната отговорност означава, че Вашите лични активи ще останат protected.Flow-чрез данъчни Treatment.Unlike С-Corp, един LLC не плаща данъци. Това е "потока чрез" лице, което означава, че, като S-Corp, данъка върху печалбата (както и отписвания на загубите) се прекарват през на членовете и облагат с данък върху отделни техни лични returns.The данък потока чрез данъчно третиране става важно, когато решите да продадете един имот, или да го превърнете в лична употреба. Ето един бърз пример за това какво се случва с $ 400,000 печалба за недвижими имоти след данъци. За този пример се предполага, че вашите лични Данъчната ставка на средствата, получени би било 39.1%, в началото на страницата скоба данък: C Corporation: брутна печалба: 400 000 $ По-малко: Корпоративен данък: -136 000 Междинна сума: 264 000 щатски долара платени за Вас като дивидент: $ 264000 Минус: Данъчни, която плати на дивиденти: -103 224 Нетна печалба за вас: $ 160,775 LLCGross Печалба: $ 400,000 обърне към вас: $ 400000 Минус: Данъчни, която плати на печалба: -156 400 Нетна печалба за вас: $243,600 Лесно е Sale.LLC "са допълнително предимство пред един S-Corp (или C-АД), където искате да конвертирате имот на лична употреба, или търговията, (наречена "като натура обмен" и са обект на специални правила) за друг начало на сходна стойност. Ако проведе в един S-Corp преобразуването или търговията на собственост ще се счита за продажба с придружаващите данъчни последици. Държани в едно ООД, няма данъчни последици за конвертиране и търговия на property.Asset Protection.When използва LLC да притежават недвижима собственост, тя Много е важно, че ти също така да получат цялостна застраховка имот. В случай на съдебно дело, подадена срещу LLC от наемателя ранени на място, или вярваме или не, дори и от един бракониер на земята ви, добри и пълна застраховка може да ви спести пари в дългосрочен план. Той може дори да запишете самия имот, ако ищецът е бил успешно да призове LLC и да победим. Ако LLC не е имал застрахователно покритие на мястото съд може да разпореди продадените имоти да плащат решението на ищеца. Въпреки това, ако делото е образувано срещу вас лично, и ищецът се опитва да се възползва активи държи чрез LLC, правилата са малко different.Charging Orders.A таксуване цел работи по същия начин, като право на задържане - това е задължението за плащане на пари поставя върху активи. За таксуване, за да не се предадат право на глас, всяка възможност за контрол на Решенията на LLC или способността на кредитора да сила LLC да направят печалба дистрибуции. Таксуването цел само предоставя на кредиторите правото да получат част от печалбата на ООД, докато решението е напълно платени. И в един доста ирония на съдбата, средствата, получени със съдебно решение, кредитора чрез зареждане на поръчката ще се третира като право доходите и taxed.Under Невада, за таксуване цел е единственият правен метод за кредитори съд лично да атакуват вашия активи, държани в една LLC. Така например, ако сте местно Невада и да имат предвид ден за търговия, една лодка и дуплекс, проведена в едно ООД и са съдени лично, кредиторът няма да могат да се възползват от вашите активи. Те вместо това би да се получи едно зареждане поръчка над членството си интереси в LLC, които им дава право да получи част от доходите, получени от тази LLC. Ако LLC не печелят всички други доходи, след това няма да има печалба за distributed.Unfortunately, заплащането на такси закони ред в други държави, не може да бъде по-силна от Невада. За тези от вас, които не живеят в Невада, или които притежават собственост в друга държава, че не предлага силна таксуване закони ред, ви предлагаме да използвате два LLCs. Първият LLC се формира в държавата, където се намира вашата собственост и притежава дял. Вторият ООД е създадена през Невада и е пасивен холдинг, притежаващи всички интереси на първо LLC. Вие в интерес на свой ред държат на Невада LLC. Какво ще се случи в случай на съдебно дело срещу вас лично е, че независимо от това в какво състояние е предявен съдебен иск, кредиторът в крайна сметка ще трябва да дойдат на Невада в опит за изземване на активите, и след това ще тече срещу заплащането на такси цел процедура. Това струва малко повече, за да създаде и поддържа, но ако сте наистина се опитва да си направи като малки цел е възможно, тя е доста рентабилен solution.One крайната точка да се разглежда като по този въпрос на облагането с поръчки е да се ограничи броя или долара стойност на имотите, държани от LLC. Ако имате няколко имоти, държани в една LLC и ще зависи от доходите поток, тогава едно зареждане поръчка срещу това LLC може да доведе до големи смущения във вашия Аз earnings.Do някога НЕ препоръчваме да използвате една LLC за недвижими имоти, стопанства? От време на време. Например, Калифорния оценява допълнителна такса за франчайз такса за LLCs с доходи над $ 250,000 годишно. Така че, ако ви LLC е стопанство много високи доходи спечелил имоти, бихте могли да вятър да плащате допълнителни такси. За да се избегне това, ние може да препоръча, че използвате командитно дружество, тъй като не разполага с допълнителна такса за франчайз събира за своите доходи. Все пак, ако управлявате вашия командитно дружество с юридическо Генерален партньор, след което подаването и оперативни разходи, в продължение на две лица в Калифорния, а не един, да не говорим две данъчни франчайзинг Например fees.Another може да бъде една ситуация, в която предприятието ще бъдат използвани за целите на планирането имоти да мине си богатство през следващото поколение, а вие може би предвиждат проблеми на хоризонта с децата искат контрол, след като те са си спечелили мнозинство interest.Limited партньорства са много по-големи от предприятието LLCs, а законът за това колко командитното дружество се контролира е много по-постоянни. Главен Партньор не могат да бъдат отстранени в повечето случаи, освен ако те са признати за виновни за сериозни злодеяния или defrauding командитното дружество. В LLC, обаче, законът не е толкова постоянен. И, все пак можете да си LLC проект на оперативно споразумение възможно най-силно да ви даде контрол върху ежедневните операции, дори след като сте прехвърлили мажоритарен дял в ООД на децата си, все още има шанс, че децата ще имат възможност да се направи добър юридически аргумент пред съдия и са симпатични операционната споразумение, определени aside.Garrett Сътън, Esq. консултира безброй много хора и бизнес собственици на стратегии за защита на активи. За
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
