Лизинг търговски площи - съоръжения местоположение и бъдещо развитие
Паркинг.
изследвания дали търговски площи се обмисля разполага с необходимите паркинг. Разглежда и двата кода на населеното правителството и обратната връзка от наемателите в широкия център. Да се разгледа също посещение на център четири до шест пъти преди подписването на договор за лизинг.
многократни посещения.
Ако посетите центъра за шест пъти по различно време през деня и седмицата, той ще ви даде по-добра чувстват за адекватността на паркинг, както и други потенциални проблеми, свързани с центъра. Би било Overkill да посети всеки център се обмисля 4-6 пъти. Това обаче може да осигури безценно разузнаване за търговия на дребно пространство, преди да направят сериозни финансови задължения.
допустим употреба?
Търговски площи често се подчиняват на правилата, установени от собственика на земята, акт ограничения и местна власт ограничения. Изследването на тези въпроси, преди да инвестират много време и пари в една дребна опция пространство. Например, един наемател в центъра може да са получили изключителното право да продават храни в рамките на центъра. Ако се обмисля откриване на кафе-сладкарница, която също продава сладкиши и сандвичи, вие би трябвало или да се получи противоречие или преминете към следващата възможност.
процеса на одобрение. Ако
процеса на одобрение на договора ограничения или местната власт са субективни, получи писмена информация относно ограниченията и процеса на одобрение. Също така помисли посещение както с дребни наемател представител брокер и наематели в търговски площи.
осъждане планове?
изследвания на възможността за осъждане процедура. Посещение на съответните града, окръга или магистрала отдел длъжностни лица да се определи дали има някакви планове за разширяване на някои от улиците, близка до търговски център. Ако има фирма планове за писта разширения, изследвания подробности добре. Трудно е да се развитие на успешен дребно установяване. Това би било най-жалко за развитието на такива предприятия и трябва да се движат само след една или две години.
Защо ли Предишна наематели отпуск?
Този раздел разглежда историята на наемателите, които вече заемат мястото си като се има предвид и специални въпроси за нов център. След интервал е стигнал до "краткия списък", научните изследвания, поради които предишните наематели ляво на търговски площи. Ако това е място за една верига, която подава молба за обявяване в несъстоятелност или физическо лице, което в оставка и затвор в склада, тя не е твърде обезпокоителен.
Ако Назад наематели Неуспешно.
Въпреки това, ако е някой, който работи един бизнес, подобни на тази, която се планира, и бизнеса не се осъществи, сериозно надлежна проверка е уместно. В този случай, трябва да се опита да говори на притежателя, който преди това се заемаше пространството. Можете също така да се каже на наемателя, който заема място преди него. Посещение с други наематели по отношение на история на пространството, както и историята на център и просперитета на техните предприятия могат да предоставят отлични познания.
Предложени център.
Ако сте се обмисля отдаване под наем на място в планираните търговски център, сериозно внимание е оправдано. Е концепцията или тема за търговски център изпитва? Или е разработчик се опитва да въведе нов отбор или комбинация от предприятията за тази дребна собственост. Налице е ясно много по-висок риск собственост няма да бъде успешно, ако собственикът е експериментират с нова концепция. Макар че можете да решите, че е идеалното място за търговия на дребно си пространство, да знаете, че опасността от слабо представящите се търговски център е по-високи с експериментална концепция.
имат национални Ангажиран Наематели?
Вие със сигурност ще искат да изследвания, които другите наематели са ангажирани с търговски център. Ако на национално признати търговците на дребно са се ангажирали да лизинг, в търговски център, можете да се чувстват комфортно, че е направил смислен анализ и вярвам, че концепцията е приложима.
разработчици Опитът.
Отделно от това, какво е разработчик на опит? Това ли е първата си на дребно за развитие или е той развива 10 или 20 имоти през последните пет години? Ако предложените обекти е дребно Газа център, както и основните характеристики на центъра са здрави, отдаване под наем от един неопитен разработчик е вероятно един разумен риск. Също така помисли получаване на трудов стаж или rsum на разработчика. Дали си най-новата история посочва модел на успехите или неуспехите?
Газа центрове.
желани качества за един търговски център ивица включва твърд място ъгъл, пространство, което е успоредна на най-малко една от улиците, както и сравнително скромен размер (може би 10 000 или 20 000 фут 驲). В идеалния случай, това ще има и котва наемателя, може би с национално признато магазин удобство. Въпреки това, много центрове Газа не разполагат с котва наемател.
не го направи.
Даване под наем място от неопитни разработчици изграждане на експериментална концепция е вероятно като ненужна и неподходящо ниво на риск.
на маркетингови проучвания и консултации разделение на OConnor & Associates предоставя информация, необходима да взема решение за търговски недвижими имоти. Заетост и наем на данни, собственост и управление на информация са събрани редовно в продължение на четири основни видове земеползване Җ многофамилни, офисни, търговски и индустриални. Тази информация позволява на инвеститорите да се сравни конкурентните качества, улесняване на бизнес решения и следи пазара и submarket резултати. В допълнение на данните е полезно да се брокери, които например непрекъснато наблюдение Хюстън дребно лизинг пространство, Хюстън пространство лизинг бюро,
Хюстън индустриални площи лизинг, Хюстън апартаменти, Далас апартаменти, Ft. Струва апартаменти, апартаменти Остин и Сан Антонио апартамента.
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
