Сравними продажби - земя абстракция
Сравними продажби на подобрения могат да бъдат използвани за оценка на пазарната стойност на земята в напълно застроени райони. Помислете например за една област близо до центъра на Бостън, която е изцяло разработен за над 200 години. То може да бъде почти невъзможно да намерите свободни продажби на земя в тази област. Една алтернатива е да се оцени пазарната стойност на земята въз основа на продажната цена за подобрения по-малко от пазарната стойност на подобрения.
пазарната стойност на имота на един се състои от сумата от пазарната стойност на земята и пазарната стойност на подобренията. Пазарната стойност на подобренията е разходи за подмяна на нови (RCN) по-малко амортизация. Изчисляване на амортизацията за сравними продажби може да бъде трудно. Компонентите на разходите за амортизация включва физически, функционални и външни. Физическо амортизация може да включва както кратък живот амортизация и дълъг живот амортизация. Функционално обезценяване може да включва и лечимо нелечимо. Външни амортизация може да включва икономически фактори, неблагоприятни съседни имоти и други въпроси външни за собственост.
сравними продажби могат да бъдат използвани за оценка на пазарната стойност на земята чрез използване на следната процедура: Намерете продажби на имоти, за които принадлежащата земя е сходни с предмета на собственост. Изследвания на продажбата да се определи дали е било едно оръжие? сделки и всякакви нетипични въпроси изкуствено влияние върху продажната цена. Правят корекции за нетипични въпроси, намалява надеждността на процеса на земята абстракция.
Оценка на разходи за подмяна на нови (RCN) на подобрения за сравнимия продажба.
Изчислява всички форми на амортизация за подобрения в сравнение със същия продажба.
Пазарната стойност на подобренията, за сравними продажба, се равнява на разходи за подмяна на нови по-малко на всички форми на амортизация.
пазарната стойност на на земя за сравнимия продажба е равна на пазарната стойност на цялото имущество по-малко от пазарната стойност на подобренията. Земя абстракция въз основа на сравними продажби, може да бъде полезна техника в напълно изградена райони. Въпреки това, тази техника е по-малко надеждни от директни продажби на земя поради прогнози за разходи за подмяна на нови и амортизация.
Dont получите стресирана за намиране Остин търговски сравними данните за продажби, OConnorComps има нужната ви информация.
Нуждаете се от данни за изготвяне на търговски подход, сравними продажби? OConnorComps има данни!
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
