Бизнес лична оценка собственост
Бизнес лично имущество (BPP) може да бъде предизвикателство за стойност, поради ограниченото количество данни и първоначално се разчита на продажбите сравнение подход. Относително погледнато, обемно количество от данни е налична, когато оценяване на недвижими имоти, за разлика от оценяването бизнес лично имущество. Много недвижими имоти оценки, помисли три подхода за стойност: разходи подход, продажби сравнение подход и подхода на доходите. За разлика от повечето бизнес personal оценки собственост зависи главно върху продажбите сравнение подход. Въпреки че е възможно да се разработи обоснована оценка на пазарната стойност за бизнеса на лично имущество, на стойности са по-субективни от стойността на имота.
продажби сравнение Подходът зависи от принципите на заместване и търсенето и предлагането. Купувачите на бизнеса лични собственост ще търсят алтернативи и избор на алтернативни най-полезни за тях са взети предвид разходите, количество и качество. За недвижими имоти, сравними данни за продажби се предлага с по-задълбочено описание на реални имоти, включително количество и качество. За бизнес лично имущество, е по-трудно получаването на точна информация по отношение на количеството и качеството на имота, които участват в продажбата. Например, да предположим, на XYZ Компанията наскоро приключи своята работа в Чикаго и продава мебели, система за телефон, сървъри мрежата, персонални компютри и свързани с тях продукти за офис с 30 хиляди квадратни метра на място и 120 служители. Данни за продажбите включва количеството на бюра, столове, шкафове файл, персонални компютри, мрежови компютри и др Въпреки това, той не съдържа точна информация относно състоянието и възрастта на всеки един от тези елементи. Недвижимите имоти са по-хомогенни и по-лесно да се опише срещу продажбата на количество на бизнес лична собственост.
недвижими имоти оценители често да вникнете от подготовката на всяка от трите подхода за стойност за недвижими имоти задачи. Въпреки това, лично оценители имоти обикновено се фокусира главно върху продажбите сравнение подход. Те не са в полза на противоположната на стойността на продажбите чрез сключване сравнение с подхода ценности чрез разходите подход и подход на доходите.
Важно е да се определят активите, подлежащи на остойностяване. Препращащо към нашия пример на компанията XYZ, който приключи Службата, е задача да се приписва на стойността на всяка позиция, като че тя ще се продават поотделно или е за определяне на стойността на общата колекция от мебели, компютри и оборудване? Заместник подход би бил да се определи стойност на базата на продажба на подмножества от цялото. Например, мебели за един купувач и на компютри и телефонна система за втори купувач.
Определението на стойност също оказва съществено влияние на стойност заключение. Пазарна стойност обикновено е определен като стойност поема едновременно на купувача и продавача са информирани по отношение на собственост, нито на купувача, нито продавача е в случай на бедствие за покупка или продажба и адекватна на времето е позволено да продава имота. Стойност ликвидация ще се приеме, че купувачът и продавачът са информирани по отношение на активите. Въпреки това ще поеме много кратък период от време, за да продаде имота. Стойността в употреба описва стойност на активите към настоящия собственик. Той не е показателен за това, което трета страна вероятно ще плати за закупуване на активи.
В допълнение към извършване на оценка за оценка на пазарната стойност на бизнес лична собственост, различни техники, понякога се счита за оценка на бизнес лична собственост, са IRS амортизация графици и оценка графици област амортизация. Те могат или не могат да доведат до извода, че стойността е сходна с пазарната стойност. Все пак, това е опит писатели, че те обикновено се произвеждат на стойност над истинската пазарна стойност.
Оценката разделение на OҒConnor & Associates е национален доставчик на търговски имоти недвижими имоти оценка услуги, включително разходи сегрегация проучвания, комплексна проверка, недвижими имоти оценки, застраховки оценка, бизнес оценки лични имоти, бизнес покупка разпределени цена, еднофамилни подкрепа съдебни спорове и оценки бизнес.
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
