Недвижими имоти оценка - Направи си сам
За еднофамилни къщи, има две основни методи, използвани в недвижими имоти оценка. Те са анализ разходи за подмяна, и като използват сравними продажби. Третият начин оценка, на базата на капитализация, се използва за доходите Недвижими имоти, и е покрита с друга article.In фигуриращ разходи за подмяна на въпроса е: Какво ще струва да се купуват тази земя и да направим тази къща на нея? Ако земята (подобрена) ще струва $ 40.000, и къщата може да бъде изграден за $ 150000, стойността, посочени ще бъде около $ 190 000 - ако къщата е сравнително нов. Ако го е използвал 10% от полезния му живот, можете да приспадне $ 15 000 за depreciation.Replacement разходите не е наистина един много полезно за измерване. Трудно е да се каже това, което земята е на стойност в центъра на града, където нищо не се създават условия за продажба, например, и трудно да се прецени амортизация. Той се използва като второстепенен метод, и за уникални домове не може да се сравнява лесно с другите. Основният метод на недвижими имоти оценка, използвани за жилища е анализ на пазара като използват сравними sales.Real имоти Оценка 101To получите добра представа за онова, което трябва да продаде дома за, трябва да го сравни с жилища, които са продадени. Намерете най-малко три подобни жилища в същия район, които са продадени в рамките на последната година, за предпочитане в рамките на последните шест месеца. Тази информация е достъпна в страната документи, или от агенцията за недвижими имоти с достъп до MLS (за вписвания). Сега объркващо част. Започва с продажната цена на всеки един от вашите аналози. Ако вашият дом е предмет на втора баня с вана, и сравнима не, добавя стойността на банята на продажните цени на сравними. Ако сравним дома има blacktop алеи, както и предмета у дома не, да приемете стойността away.You са ректификация различия, за да видите какво сравними жилища ще са продали Защото, ако те бяха като твоя. Така че, ако сравним продаден за 140 000 щатски долара, а банята е на стойност $ 15 000 във вашия регион (попитайте агент по недвижими имоти за помощ С тези цифри), добавя 15 000 щатски долара за баня не разполага. След това се изважда, да кажем $ 4,000, за павирани алеи го няма. Това ви дава сравнима цена продажби на 151 000 щатски долара. Можете да направите това с всички различията между предмета дом и всеки сравними. Когато сте готови, можете средно на три съпоставими цени. Така че, ако трите аналози са коригирани продажните цени на $ 151 хиляди, 162 хиляди и 149 хиляди, добави три цифри и разделят на три. Отчетената стойност на дома е 154 000 $. Разбира се всички преценка е неточна наука. Ако можете да намерите само аналози, продавани преди повече от година, ще трябва да се изчисли поскъпването в площ. Ако някой продава с продавача финансиране, ще трябва да решат как те се отразяват на цената. За всички това е недостатък, обаче, за еднофамилни къщи, това е най-точен метод на недвижими имоти appraisal.Steve Gillman е инвестирала недвижими имоти от години. За да научите повече и да видите снимка на красива къща той и съпругата му купи за 17,500$, посетете http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
