От затварянето на търпение - изкуството на преговорите
Като активен недвижими имоти инвеститор вероятно вече знаете, че най-важен етап от инвестицията си е, когато купувате имот. Повечето от нас са получаване на изгодна цена в затваряне на пазара. Вие ще се съгласите с мен, че най-доброто време да се купуват е преди действителното затваряне. Това е по-известно като предварително foreclosure.If ли сте някога себе си намерят в разгара на затваряне търг ще са съгласни, че това не е ситуация искате да се инча да отида в предварително затваряне на пазара, трябва да имате бърз достъп до всякакъв вид информация. Можете да си представите, че има огромна конкуренция в предварително затваряне на пазара. Всички иска парче от пая и толкова по-голям пай получавате повече хора искат piece.We търсите в приливна вълна от нови възбрани в рамките на следващите 1-3 години. Говоря за всички лихвени само ипотеки и Специални ипотеки, които позволиха купувачите на жилища да получите повече, отколкото те действително къща може да си позволи. Тези кредити се превръщат в по-високи лихвени заеми или фиксирана ставка заеми. Така или иначе тези хора ще се търси на около една 40% по-високи ипотечни плащания всеки месец. За повечето семейства, това ще бъде disastrous.That Ето защо аз прогнозират приливна вълна от възбрани. В недвижими имоти инвеститор може да се каже "голям", но в действителност то ще убие вашия бизнес. Жилищни недвижими имоти обикновено се оценява чрез сравняване на последните продажби метод. Това означава, че стойността на дома ви зависи от това как пазарът работи във вашия регион. Като пример, можете просто си купих един дом сделка ограничаване на достъпа в хубав участък под. Има общо 50 къщи в това развитие. Имаш ли къща на 30% под пазарната стойност. Сега си покупна цена ще се влеят в в сравняване на модела за следващите си appraisal.In това не е голяма работа. Малък процент от по пазарни сделки няма да се развалят пазара за следващото редовно продажба. Представете си, че вместо от 1 или 2 затваряне сделки всички изведнъж 5 или 10 възбрани се случи. Ако сте били на първо да си купя един препятстване на това развитие, което търсите по финансово предизвикателство. Вашият т.нар сделка представлява купуват нови ниска пазарна стойност. Действително имате късмет, ако не притежавате една скъпа част от инвестиционните имоти. Така че, внимавайте за приливите и отливите wave.There е по-добър начин да се справят с възбрани. Това изисква по-малко от преговори умения и искрена мотивация да помогнат на други хора. Това се нарича Търпение. Какво означава това? Това означава, че ще бъде в бизнеса да помогне на хората да избегнат затваряне на пазара и ако успее ще събират такса за услугите си. Търпение е много повече от просто една форма на благотворителност. Вие всъщност ще печалба от двете страни на затваряне process.You ще спечелят такса за подпомагане на затруднените собственици на жилища и ако не успеят да спрат ограничаване на достъпа ще има първа оферта ръка на закупуване на имота. Но първата си и най-важна цел е винаги да помогне на собствениците, за да запази имота. Ако не зададете като основен бизнес мисия ще бъде извън строя за нула време. Ако не успеете да се изгради един кръг на доверие ще имате не business.Most инвеститори в недвижими имоти знам, кажете ми, че те са по-скоро предприемат големи проверки от време на време, отколкото да работи в рамките на редовна база срещу заплащане на такса базирани бизнес. Ако сте свързани с Доналд Тръмп, отиват за него. Ако не, ще имате огромен проблем паричен поток в ръка. С бизнес Търпение ще имате контрол над паричните потоци. От просто изчисление колко пари ще трябва да плащат сметките си можете да изчислите колко сделки, което трябва да направите, за да покрият тези expenses.Let кажем трябва 8000 щатски долара месечно за покриване на разходите си на живот. В една такса процент от $ 1000 Търпение за всеки случай, трябва само 8 случая на месец или два на седмица. Търговските Търпение е пълна бизнес време. Там просто няма начин, по който може да води преговори с кредитори, след час. Също така трябва да бъде гъвкава да говориш с собствениците на жилища по време на вечерните часове и почивните дни. Макар да не отнеме много време, за да работи по един случай, той отнема много ангажимент да изпълня този бизнес. А собствениците, вярва, можете да запишете на неговото жилище и Не искам да разочаровам him.So защо ще стъпи в този бизнес? Отново всичко е в паричния поток. Инвестирането в недвижими имоти е забавно, но тези големи проверки просто не се случва всеки ден. Вие трябва да платите сметки и подкрепа семейството си. Търпение ви позволява да направите точно това; генериращи парични потоци. Ще имате достатъчно време под ръка на лов за големи сделки с недвижими имоти. Така че можете да получите на стабилен доход, плюс големи проверки веднъж в while.I, че това е един голям недвижими имоти бизнес модел и си заслужава да се отделят повече време в проучване. Някои членки регулират дейността Търпение и някои действително имат закони, които да не ви позволи да Разходи за предлагане на услугата по този начин. Да си домашното, преди да започнете и се уверете, че имате добри работни взаимоотношения с недвижими имоти адвокат. Вие не искате да започне този бизнес, без реална имоти attorney.Sincerely, Петър Dobler ÃÆ'à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В © 2005Peter Dobler е 20 + години ветеран в ИТ бизнеса. Той е активен за недвижими имоти с инвеститорите и успешен бизнес в Интернет собственик. Научете повече за ограничаване на достъпа на инвестициите на http://www.suncoastrenttoown.com/foreclosuresdaily или като изпратите празен имейл, за да за mailto: suncoastrenttoown@getresponse.com
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
