Изкупуването външната банки (obx) инвестиционни имоти
Така че, ти си мисли за закупуване на имот под наем на плажа. Исторически, инвестициите в недвижими имоти са се доказали като един мъдър инвестиционна стратегия. Името на играта винаги е била максимално паричния поток. Години Преди човек може да реализира една здравословна норма на възвръщаемост на базата на паричните потоци, генерирани от доход от наем само, обаче, с нарастващите разходи за собственост, номера на плажа имоти със значителен положителен паричен поток са намаляващите. Не бой се инвеститори! Целите са се променили, но пазарът все още е силен. В арена днес, като целта е почивка дори и леко положителен паричен поток, докато капиталът се отглежда в собствения капитал. С годишна благодарност ставки от 30-40%, инвеститорите са готови да се справи с малките отрицателен паричен поток! Нека да разгледаме действително пример: Г-н и г-жа континентален покупка на външен банки наем на имот през февруари 2003 г. за $ 575000. Те финансиране на 75% от покупката с ипотека размер на 4,5% (2 250 щатски долара месечно P / I). През 2003 г. сезон мрежи $ 30 577 в доходи от наеми. Те покриват ипотечните разход (27 000 $), с приходите. Други разходи (Данъци, застраховки, комунални услуги, управление на собствеността и т.н.) да добавите до $ 5860. Това оставя Mainlands с отрицателен паричен поток от 2.283 щатски долара за година, или $ 190 на месец. През март 2004 г. Mainlands реши да продаде Къщи и чистата 740 000 щатски долара от продажбата. В една година, че притежавал къща, си джоб на сметка е $ 2,283. От друга страна, активите им печалба е $ 165.000 .* Не е лоша норма на възвръщаемост! В този случай, Mainlands използвали IRS 1031 обмен и не трябва да плащат капиталовите печалби данъци от продажбата на имота. Какво да търсите при избора на имот. * Близост до водите ~> Колкото по-близо имота е до океана (или звук / залив ") на по-голямо търсене ще има от страна на потенциални наематели. * Благоустройство ~> днес плаж домове са всички възможни звънец и свирка (басейни, асансьори, игра-стаен, Тики барове и т.н.). Вие ще трябва да се уверете, че потенциалните си инвестиции у дома е конкурентна на други имоти в района. * Възраст на структура ~> Само помисли домове, които са години на наслада, останали в своя жизнен цикъл. Ако имате намерение да се запази Къща за дълги разстояния, това ще си поддръжка и разходи полезност надолу. Ако целта ви е да се обменят на имот в една или две години, по-нова дома ще бъде по-продаваеми .. * Защита ~> Един от най- съществени елементи в удобно собственост океан отпред е защитен пясъчни дюни. Вие искате да изберете един район с висока, създаден, растителност линия дюни. Това ще защити инвестициите си в случай на тропически буря система. * Наем на История ~> Ако е възможно, да получите точна наем на документи за къща. Това ще илюстрират наем в дома проценти, както и повтаряне на наемателите. * Достоен, трудолюбив Имоти мениджър ~> Вашият обслужващо дружество в крайна сметка си контрола на паричните потоци. Те имат правомощия да резервирате всяка седмица във вашата къща, като по този начин увеличаване на положителните парични потоци или те могат да направят една лоша работа и се оставя председателя седмица на ООН под наем, Следователно, увеличаването отрицателен паричен поток. Те също са отговорни за запазване на Вашия наематели щастливи. * Дръжте емоциите си под контрол ~> Не забравяйте, че купува имот за не комфорт на наемателя своя собствена. Не могат да мислят една къща е украсена до вашите стандарти, но не са едно, живеещи в него, са наемателите. Как да започнем: Най-важните неща, които ще трябва да започнете, са: ^ област за насочване (Град, подразделение) ^ Предварително писмо квалификация от местните кредитори ^ ^ Низходящо сума за плащане с добра репутация за недвижими имоти Професионална да ви помогне да намерите подходящи имоти и генерира паричен поток, анализ "(CFA's). Закупуване на външен банки наем на имот, се оказа един разумен избор на инвестициите днешния свят. Това се вижда на броя на инвеститорите, които продължават да бъдат реинвестирани в пазара. С имотите половината от че в други крайбрежни пазари и рекордно ниски лихвени проценти, все още има фантастична възможност за растеж. Едно нещо е сигурно, че ще бъде трудно да отразяват това доходността в фондовия пазар днес! За да започнете или да научите повече, обърнете се Чандлър Spawr, ABR, RRS на 1-800-650-8238 x 225 или да го посетите в интернет на Chanrock.com или OBX Инвестиционни имоти * номер въз основа на предварително затваряне costsChandler Spawr, ABR, RRS Външен Банки Инвестиционни SpecialistAbout на AuthorChandler Spawr е носител на няколко награди Агенция за недвижими имоти, специализирана в имоти Външен инвестиционни банки. Той е преди всичко представител на купувача в Северна Външен банки (Nags Ръководител, Кити Хоук, патица, южните брегове и Corolla). Чандлър е акредитирана за купувача представител (ABR) и пълноправен член на световната отдих и курорт Продава Съвета (RRS). Той в момента пребивава в
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
