Крайната кратко тайна продажба
Изкупуването възбрани може да бъде изключително полезно за инвеститори в недвижими имоти. Въпреки това, повечето от тези собственици на жилища са ипотекирани към дръжката. Те нямат собствен капитал, и големи плащания заем. В действителност, много повече от реално дължимия имота е на стойност! Повечето инвеститори ще си тръгне от тези сделки, защото те не виждат очевидни печалба. Въпреки това, можете да "създаде" свой собствен капитал от преговорите за "Кратко Продава" с банка или lender.Why къси продажби не се WorkHowever, дори опитни инвеститори не успяват да създадат успешни къси продажби, защото те не знаят най-важната тайна на всички, когато правите къси продажби. Без тази тайна, инвеститора с най-голям за преговори умения ще се провали. Без тази тайна инвеститор въоръжените всички ще необходимите документи с неуспех. И без това в тайна, дори един инвеститор с херметична случай на ниска стойност включително за ремонт оценки и т.н., ще fail.It е не, че преговорите, документи, както и убедителни аргументи не са важни. Това е просто, че сте пренебрегвани, най-важният елемент, който кредиторите използват, за да се определи какво те ще вземат за един имот в забава. Това е thereforeThe Ultimate Кратко Продава SecretOk, аз няма да ви държа в напрежение. Тук е тайната: За да получите големи отстъпки от кредиторите на имота пред ограничаване на достъпа, трябва да контролира Broker's Цена заключение. (BPO). Какво е BPO? Накратко, това е ценност оценка. Когато кратък пакет продажба се представя на банката, които изпращат, агент по недвижими имоти или брокер на имоти съдия му стойност. В брокер или агент се занимава със BPO работи с банката. Тяхната задача е просто да посети имота и да даде мнението си за стойността му, "както е" И тук е ключът. Това е брокер на цената СТАНОВИЩЕ! И тъй като мненията са обект, имате възможността да влияе върху това становище. Научете се как да направите това и можете да създадете $ 10 000 е в банковата си сметка с малко effort.Step 1: направите своя собствена ResearchBefore сте готови да повлияе на БПВ, ще трябва да започнете с правиш собствено проучване и подготовка на кратко пакет продажба ефективно. Какво трябва да включва? По това време, трябва да са направили едно разходка през на имота. Ако не сте го направили, да се запознаят на имота (за предпочитане с дома инспектор или брокер на недвижими имоти за себе си) и се събират на следното: ÃÆ'à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В · Снимки на вътрешната и външната страна на имота. Това трябва да включва стая-от стаите снимки, пукнатини в тавана, различни състояния на упадък, вие получавате picture.ÃƒÆ "à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В · списък на ремонтните работи, които са необходими, от нормално износване и разкъсване на големи подобрения. Получете прогноза за тези ремонтни дейности - опитайте за най-високата оферта можете да получи! ÃÆ'à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € АД, Информация за квартала, икономически и други местни фактори, които могат да намалят стойността на жилището. Оферта специфични негативна информация за имота. Това може да включва местни статии от вестници или информация от Vital статистическа служба в държавата. (Би трябвало да можете да получите достъп до тези от местна библиотека.) ÃÆ'à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В · Информация за семейството. Не забравяйте, че брокери и загуба Mitigators са хора, също. Снимки на семейството, информация за техните надежди, и конкретни доказателства за това как къса продажба ще им помогне да преминат с живота си ... Сега сте готови да направят оферта. Подаване на документи с оферта в писмен вид по факс до загуба mitigator, с които сте working.Now, проследяване със загубата mitigator. Уверете се, че те са получили всичките си документи и оферта. Това е изключително важно. Понякога изглежда, че кредиторите имат специален дизайн факс машина, за да ви изядат документи. Ако не са го получили, факс тях отново, immediately.Step 2: Влияние на брокера Цена OpinionWhen си по телефона със загубата mitigator, е отбелязано, че BPO агент е да се свържем с вас, преди да отидете на собственост, защото вие сте единственият, който има ключ и може да ги пуснете вътре доразвие това с факс, така че те имат връзка с вас информация в досието им. Ако BPO агент отива там, без теб - ти си sunk.If възможно, да вземе пакет сте подготвени за на къса продажба и да го носите със себе си на собственост да се отговори на първия оператор, който извършва BPO. Целта тук е да се гарантира, че представителят го вижда през вашата гледна точка. Не забравяйте - в реалния свят имоти, агенти, обикновено се опитват да получите най-добрите стойности на оценка е възможно, тъй като са нарязани на действието. Повечето собственици се опитват да закупят дом трябва върхова стойност, за да се класират за loan.With за къса продажба, Въпреки това, агентът е просто си вършат работа, а не непременно оценка на стойността на имуществото, те са получаването на комисионна. Понякога първата BPO е просто на базата на "файлове, които се", което по същество означава че те гледат да се види дали имотът е все още заети и искат да се увери, че цената становището на брокера е все още съответствие с това, което те смятат, че стойността на дома is.If възможно, направете кратка репетиция на роля с агента и изтъкват, недостатъци и ремонти. Бъдете категорична, но не се дразня them.This агент има опит и не този вид работа за живеене. Обикновено, агенти и оценители се иска да стойност на имоти в високо край на скалата. Необичайно е да попитам за малки числа, така че е важно, че отговаряте на агент на имота. Позове вашия случай и да поиска най-ниска BPO possible.Step 3: Какво да правя, ако BPO е твърде "висока" Ако Банката отхвърля си къса продажба, защото на БПВ, вие ще трябва да го оспори. Ако BPO агент е устройство от и не ти се обадя, може да се изгради случай, че заемодателят не се получи истинска стойност, тъй като на на сериозни щети в самата къща. Ако имате снимки, сега е моментът да ги изпращат заедно с rebuttal.If смятате, че Comps са неточни, се уверете, че имате собствен в подкрепа на вашия случай. На информация трябва да се извади от приет database.Request второ мнение. Не забравяйте - не се пазаря или да поиска да говори с един ръководител. Вие не искате да получите вашия файл 86'ed от загубата смекчаване, защото сте прекалено агресивни. Те са в контрола по време на тази част от играта. Всички ваши преговори трябва да бъде в писмена форма, която е направена по факс, освен ако не ви кажа otherwise.The цел на следващото си разговор е да се направи на банката въпрос на първия BPO. Банките не са в бизнеса от загуба на пари, както и неправилно BPO може да се върне да ги преследва. Това е вашата работа, за да ги убеди да продават по-ниска, без да звучи като се опитвате да "Откраднете" имот от them.Many банки ще ви кажа, че втори BPO е твърде скъпо. само разходите Повечето BPO е около $ 75.00, но цената може да бъде по-висока от 700,00 за една или VA FHA заем. Кажете им, че ще заплаща разходите, и да отговаря на агент на имота. Вие искате да бъдат включени в списъка за контакт person.ÃƒÆ "à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В · Получаване на второ мнение. Запознайте се с новия представител на собственост и да се молим вашия случай, като се използват всички допълнителни изследвания, които сте спрели, както и други материали, представени по-рано. Той помага е този агент е местните и запознати с цените на имотите в area.ÃƒÆ "à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € АД, Вземете всички ваши документи и да го даде на загуба mitigators и agent.ÃÆ" à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В · Продава вашия случай . Трябва да има разлика в BPO и вече можете да им кажа, че цената е твърде high.ÃƒÆ "à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € АД, • Използвайте съчувствие фактор - Всички в ограничаване на достъпа има тъжна история за разказване. Уверете се, че агент BPO знае тяхната история. И да им кажа, че се опитвате да купи имота на инвеститор да помогне на собствениците и да ги спаси от затваряне, но трябва стойността да дойде при или близо (цената, която трябва). Забравяйте да подчертая нещо в ущърб на дома стойност. Ако къщата е грозно, можете да им кажа, че от вътрешната страна на къщата изглежда точно толкова зле, колкото и отвън. Интериор BPO е единственият начин да се отрази на реалната стойност на собственост. Това е важно да се подчертае стойността на вътрешните работи за проверка и направете всичко необходимо, за да се уверите, че банката се съгласява да it.Step 4: Затворете DealSometimes втората BPO ще бъде драстично различен и банката ще се съгласи да преговаря надолу. Вие все още ще трябва да се върнем и назад, докато не предполагам, най-ниската сума на банката реално ще приеме. Ако това отговаря на вашите изисквания - Congratulations.However, ако след второто BPO, банката няма да мръдна, може би е време минава и да преминем към следващата сделка. 30% от БПВ просто не мине през поради отказ да преговаря от края на заемодателя. Това ви оставя с 70% успех с другите си кратко имоти продажба. Ако са представили всичките си цена фактори и те все още не са съгласни с вашето предложение, след това може би е време да се движат факта on.In, може да е за измама best.With ипотека и рефинансиране, много изключени от пазара на имоти се използван на 125%. Най-добре е да се гарантира, че имотът е най-малко $ 20,000 в постоянен капитал. Ако имате нужда от помощ при вземането на решение каква цена да се приеме, проверете нашия курс инструмент за оценка на www.InvestorWealth.com.The следващата статия ще ви помогне да извлечете максимума от вашата печалба, чрез преподаване на вас най-добрите стратегии за излизане, когато става дума за теглене на preforeclosures.Richard Odessey заедно със съпругата си Мишел са основателите на премиера сайт в интернет - http://www.InvestorWealth.com за обучение и преподаване инвеститори в недвижими имоти да се направи високо сделки печалба. Те предлагат редовни Teleseminars Безплатно на първите реални имоти инвеститори в страната и да предложи как да "за инструменти и комплекти като сделката Оценка Tool (http://www.1shoppingcart.com/app/adtrack.asp?AdID=143414), за да помогне на инвеститорите за по-бързото и по-голяма истински успех имоти. Те Също така предлагаме 4-8 практически обучителни семинари с лични съвети от експерти, които инвеститорите могат да вземат от комфорта на своя дом. Ричард и Мишел са инвестирали повече от 5 години и лично учи и
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
