Изкупуването наем на имот - Избягвайте трикове продавачи
Бъдете внимателни при закупуване на имот под наем. Останахме в мотел за една седмица една зима. Законопроектът показа два пъти това, което трябва да има, но тъй като аз вече платени точната сума в брой, мислех, че нищо от нея. Когато Забелязах, че във фоайето и басейн са ненагрявани, ние решихме, че това е скромност. Само година по-късно, когато прочетох една новина за нов собственик борят, за да направи работата мотел, не осъзнават какво се случва on.The Собственикът е планирал да продава. За да се подготви, че е с двата най-основните начини да се издуват оценяване стойност: намаление разходите и увеличаване на доходите докладвани. До спиране на ремонти и тихо добави $ 100 в доходите всеки ден, тя може да показва $ 45,000 повече нетната печалба за периода. На капитализация 0,08 процент, това означава, че оценката ще дойде в 562 000 щатски долара по-висок отколкото би трябвало да има. Oops! Лошото човек, който надплатената! Искате ли за да се избегне грешка като тази при закупуване на имот под наем? Трябва да гледаме за трикове, като тези. Можете също така трябва да разберем основите на оценяване доход property.It започва с процента на капитализация, или "ОСП курс. "Ако инвеститорите в район очаква връщане от 8% на активите, максимален лихвен процент е 0,08. Нетна печалба преди обслужване на дълга е разделен от това да се достигне до стойността на имота. обясня това по-нататък в друга статия, Но основната точка тук е да запомните, че всеки долар от допълнителни доходи показва ще се увеличи оценяване стойност от $ 12,50 с максимален лихвен процент от 0,08, или с $ 10, ако на максимален лихвен процент е 0,10. Продавачите Dirty TricksIf продавачи на имоти под наем увеличаване на мрежата с честен път, тогава собственост трябва да продават за повече. За съжаление, има много нечестни начини, юридически, така и с цел измама, че понякога се използват. За разлика от продавачите на жилища, който може да покрие фондация пукнатини с мазилка, трикове, използвани от продавачите на имоти доход не са за външен вид. Те са за приходи и expenses.Income могат да бъдат завишени, като демонстрира ви "проформа" или планираните приходи, а не на действителните наеми са събрани. Запитване за истинските стойности, и се проверява, за да видите, че нито един от апартаментите, изброени като заети са действително свободни. Също така, бъдете сигурни, че никой от доходите от едно време събития, като например продажбата на something.Income от автомати за продажба е една сива зона. Smart инвеститори изважда тази от нетния доход преди прилагането на максимален лихвен процент, след това се добавят обратно стойността на машините себе си. При пране машини направи $ 6000, например, че ще добави 75 000 $ за оценяване стойност (0,08 максимален лихвен процент), ако са включени. Тъй като те са лесно заменяеми, като се добави $ 10,000 възстановителна стойност, вместо да прави повече sense.Hiding разходи е най-често на трикове продавача. Разплащателната за ремонт на разстояние от книгите, или само избягване на необходимите ремонти за една година, може драстично увеличение на нетните приходи. Изискват осчетоводяване на всички разходи. Ако един номер в една сметка категория е подозрително, да го замени със собствената си най-добрите guess.Analyse всяка от следните, проверка на данните, доколкото е възможно, и заместване свой собствен познае, ако те са твърде съмнителни: вакантно място проценти, реклама, почистване, поддръжка, ремонти, такси за управление, консумативи, данъци, застраховки, комуналните услуги, комисионни, юридически такси и други разходи. Това е начина, по който направи покупка под наем собственост safe.Steve Gillman е инвестирала недвижими имоти от години. За да научите повече и да видите снимка на красива къща той и съпругата му купи за 17,500$, посетете http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
